Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление по ЕНП в 2023 году: форма, сроки, штрафы и многое другое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Заявка на присоединение к электрической сети
В «Правилах технологического присоединения» (Приказ Правительства №861) предусмотрена подача заявки на ТП к электрическим сетям как первый шаг процедуры. Это необходимо сделать для того, чтобы сетевая организация смогла изучить потребности владельца подключаемого объекта и оценить собственные возможности для оказания этой услуги.
Здесь следует учесть то, что выбор сетевой организации во многом зависит от геолокации объекта заказчика:
— если расстояние от электрических сетей до границы участка клиента не превышает 300 метров (город) или 500 метров (сельская местность) – заявку можно подать в любую из существующих рядом сетевых организаций;
— если расстояние до электросетей больше 300-500 метров – следует обращаться к той компании, чьи сети ближе к участку заказчика.
Уточнить информацию о присутствующих в регионе сетевых организациях можно в органах местной власти с заявлением. Все данные предоставляются в течение 15 дней с момента обращения.
В заявке в выбранную сетевую организацию необходимо указать:
— личные документы заявителя;
— наименование и месторасположение (адрес) объекта технологического присоединения;
— наименование предполагаемой энергосбытовой компании, с которой заказчик планирует заключить контракт на поставку электрической энергии;
— запрашиваемая мощность энергопринимающих устройств;
— желательные сроки завершения проектирования и работ по подключению.
В заявке на подключение к электрической сети объектов бизнеса следует указать:
— реквизиты компании или ИП + выписку ЕГРЮЛ;
— адрес офиса юрлица и объекта присоединения;
— необходимую выделенную мощность;
— сроки проектирования и работ по подключению;
— сведения о категории надежности, распределению мощности;
— сведения о характере нагрузки (вид хозяйственной деятельности).
К заявке необходимо обязательно приложить копии личных документов (учредительные документы для юрлиц), правоустанавливающих документов на объект подключения, плана расположения энергопринимающих устройств со спецификациями и потребляемой мощностью.
Сетевая организация в течение 15 суток должна рассмотреть заявку и сопутствующую документацию, после чего обязана либо выдать заказчику технологического присоединения технические условия и типовой договор, либо должна мотивированно отказать в оказании услуги (неполный пакет документов, некорректное их оформление, либо отсутствие технологической возможности присоединения).
Подключение юридических лиц
Прежде всего, подключение коммерческих компаний и ИП к электрическим сетям не может быть льготным (550 рублей за мощность до 15 кВт), пакет документов будет толще, согласований – больше, а минимальной мощности потребления для бизнеса обычно мало.
— При разрешенной выделенной мощности до 150 кВт – оплата по стандартной тарифной ставке;
— При разрешенной мощности более 150 кВт – по индивидуальному проекту.
При переводе жилого помещения в нежилое (например, магазин в жилом доме), предпринимателю необходимо предоставить в сетевую компанию подтверждение согласия управляющей компании, которая обслуживает дом на смену статуса помещений.
Если вам необходимо быстрое, успешное и недорогое подключение к электрическим сетям в Москве и МО, обратитесь к специалистам компании «ЭЛЕКТРИМ». Наши инженеры выполнят необходимые изыскания и расчеты, подготовят грамотную проектную документацию, выполнят обязательные согласования, получат технические условия и помогут подобрать оптимально функциональное оборудование для технологического присоединения к электрической сети на выгодных условиях.
Постановка охранных зон на кадастровый учет в 2022 году
Описанный комплекс работ относится в большей мере к установлению границ охранных зон электросетевых объектов, однако принципиальной разницы с аналогичными комплексами по установлению границ охранных зон газопроводов или кабельных линий связи не имеет. Отличия заключаются в основном в ширине охранной зоны и некоторых деталях, связанных с отраслевой спецификой того или иного заказчика. Время шло, законы менялись, появилась электронная Публичная кадастровая карта, и заповедник столкнулся с большими проблемами по поддержанию особого режима данной территории без постановки охранной зоны на кадастровый учет. В течение нескольких лет предпринимались безуспешные попытки — наконец это случилось!
Градостроительным кодексом РФ установлено определение зон с особыми условиями использования территории — это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, охранный зоны линейных сооружений (кабели связи, линии электропередач, объектов газового хозяйства).
О постановке на государственный кадастровый учет линейных объектов (линий электропередачи, автомобильных дорог федерального и краевого значения, железных дорог и т
По результатам постановки на государственный кадастровый учет ОКУ кадастровых районов заносят соответствующие сведения в строку «1», графы 3,6 формы Ф.1.1/С (кадастровые номера входящих в единое землепользование земельных участков). В резервные графы 2, 5 формы Ф.1.1/С заносится значение точной площади земельных участков в границах кадастрового района, входящих в единое землепользование кадастрового округа, остальные строки и графы не заполняются.
Скомплектованные формы Ф.1.1/С направляются в ОКУ кадастрового округа с сопроводительным письмом, ОКУ кадастрового округа комплектует формы по всем кадастровым районам, в которых расположены участки, входящие в данное единое землепользование. Проставляет и заполняет оттиск штампа «Сведения о составе единого землепользования по кадастровому округу», вид которого представлен на рис. 2 и завершает заполнение представленных форм Ф.1.1/С, которые помещаются в соответствующий подраздел. А в случае, когда составной земельный участок размещается в нескольких кадастровых округах, направляет в ОКУ общероссийского кадастрового округа.
Основные этапы постановки земельного участка на кадастр
С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).
Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:
- На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре — сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
- После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
- Следующий этап — камеральные работы, а именно — обработка полученных данных, составление межевого дела.
- После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
- Следующий шаг — внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
- Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.
💡 Как подключить электричество к земельному участку и частному дому
Электричество можно подключить как к уже построенному дому, так и подвести к участку, на котором пока ничего нет. Если электричество подводится к участку без построек, то собственник будет пользоваться электроэнергией от щита учета на столбе (специальный металлический ящик, где находится счетчик).
Естественно, для подключения гражданин должен иметь документы о праве собственности – поэтому и участок, и дом (если таковой имеется) должны стоять на учете в Росреестре.
От ЛЭП до границы участка должно быть не более 300 м в городе и не более 500 м в сельской местности. В противном случае подключение так же возможно, но цена его будет совсем другой, поскольку потребителю придется оплачивать установку дополнительной опоры.
Строительные вакансии
Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).
- 2 м — для ВЛ ниже 1кВ,
- 10 м — для ВЛ 1-20 кВ
- 15 м — для ВЛ 35 кВ
- 20 м — для ВЛ 110 кВ
- 25 м — для ВЛ 150-220 кВ
- 30 м — для ВЛ 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ
- 40 м — для ВЛ 750 кВ
- 55 м — для ВЛ 1150 кВ
- 100 м — для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?
Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.
Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет линейных объектов Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки
Отсутствие эффективного и единого нормативно-правового регулирования вопросов, которые затрагивают именно линейные объекты, главным образом затрудняет градостроительные и земельно-имущественные отношения. Именно поэтому и возникает проблема осуществления кадастрового учета линейных сооружений.
Технический план представляет собой документ, в котором отражаются определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о сооружении, которые необходимы для осуществления кадастрового учета такого объекта недвижимости. Этот план является самым важным документом для постановки сооружения на государственный кадастровый учёт. Стоит отметить, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ.
О постановке на кадастровый учет кабельных линий
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.
Как поставить линейный объект на учет
Зарегистрировать ЛО в кадастре вправе владелец линейного объекта либо его доверенное лицо. Для этого на этапе проектирования линейного объекта собираются разрешения на строительство от всех собственников земельных участков, территорию которых будет пересекать ЛО.
Сам процесс регистрации состоит из нескольких этапов:
-
сбор информации по регистрируемому объекту;
-
съемка ЛО;
-
определение границ технических зон согласно требованиям СНиП;
-
формирование технического плана;
-
подача заявления в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.