Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «БТИ: что это за организация, и чем она занимается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Оформление технического паспорта в БТИ
Для того, чтобы получить техпаспорт в Бюро следует обратиться туда с заявлением и необходимым списком документов. Перечень требуемых бумаг может отличаться в зависимости от того, для какой цели оформляется технический паспорт. Основной пакет документов выглядит следующим образом:
- Заявление в установленной форме, где в обязательном порядке указывается цель оформления техпаспорта.
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о праве собственности.
- Оплаченная квитанция госпошлины. Размер государственной пошлины устанавливается региональными властями самостоятельно. В среднем оплата составляет около 1 000 рублей.
Важно! Если был осуществлён вызов специалиста БТИ на дом, с целью проведения необходимых расчётов и иных работ, это также оплачивается дополнительно. Стоимость услуг различна, в зависимости от выполненных работ.
Дополнительный перечень документов таков:
- При переводе квартиры из государственной собственности в частную (приватизации) следует подать договор найма, а также справку по форме №7.
- При согласовании для осуществления изменений в плане объекта недвижимости необходимо сделать запрос в отдел архитектуры и градостроительства.
- При вступлении в право наследования следует предоставить копию завещания.
- В случае, если квартира оформляется в качестве залога в качестве подтверждения нужно прикрепить копию договора о залоге.
- Если оформлением техпаспорта занимаетесь не вы, а доверенное лицо, соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
При сдаче требуемого пакета документов, специалист БТИ в обязательном порядке должен выдать на руки расписку о принятых им бумагах. При последующей явке на приём, вы предоставите данную расписку и получите готовый технический паспорт.
Срок изготовления документа в среднем составляет около 2-3 недель. Если технический паспорт вам нужен в срочном порядке, необходимо уточнить эту информацию у специалиста БТИ. Возможно, в рамках осуществления коммерческой деятельности, сроки изготовления уменьшат, но за дополнительную плату.
Где и как заказать технический паспорт?
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.
Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.
Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:
- форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
- форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.
Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.
Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте
Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.
Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:
| Услуга | Стоимость 1 документа, руб. |
| Выписка или копия из техпаспорта из архива (№ 1а/1б) в отношении квартиры или другого объекта недвижимости | 1118,64 |
| Изготовление нового техпаспорта здания, строения, сооружения | 2542,37 |
| Изготовление техпаспорта квартиры | 2400 |
Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.
Где взять технический паспорт на квартиру
Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае — конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.
Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.
Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:
- БТИ;
- кадастровую палату;
- Росреестр;
- многофункциональный центр.
Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации — это посредники между указанными службами и населением. За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом. Поэтому на нем заострять внимание не будем.
Какую информацию содержит
Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
| О площади объекта недвижимости, его размерах | количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений |
| Инвентаризационную стоимость | Инженерные сети, оборудование и коммуникации |
| Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ | изменение состояния помещений, их формы и конфигурации |
Как заказать техпаспорт на квартиру в МФЦ
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Получить технический паспорт на квартиру через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.
- Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению технического паспорта жилого (нежилого) помещения (здания, строения) через МФЦ.
Таким образом, в одних субъектах РФ заказать техпаспорт в отделениях «Мои документы» возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).
Например: в Москве можно заказать техпаспорт на квартиру через МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга через отделения «Мои документы» не предоставляется.
Связь технического паспорта с правом собственности
Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.
Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.