Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие есть классы энергоэффективности жилья и как их присваивают?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.
Классы энергоэффективности зданий таблица
Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.
| Обозначение класса | Наименование класса | Величина отклонения расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % | Мероприятия |
| При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий | |||
| А++ | Очень высокий | Ниже -60 | Льгота по налогу на имущество на 3 года |
| А+ | От -50 до -60 включительно | ||
| А | От -40 до -50 включительно | ||
| В+ | Высокий | От -30 до -40 включительно | |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | – |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| При эксплуатации существующих зданий | |||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| Е | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Как понимать эту таблицу?
Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.
А есть ли от этого польза для жильцов?
Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!
Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.
В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.
Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.
Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.
Какие льготы получает тот или иной дом в зависимости от класса энергоэффективности?
Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот в некоторых случаях, когда установлен класс эффективности дома. В частности, соответствующие положения закреплены в статье 381 НК РФ. Они предусматривают освобождение от уплаты налога на имущество на соответствующий объект, если ему присвоен класс не ниже В. Энергоэффективность С уже не подойдёт. В этом случае льготу не предоставляют.
Со здания не взимают налог на имущество в течение 3 лет. Срок исчисляется с даты постановки объекта на учёт.
Однако положение нормативно-правового акта довольно неоднозначно. Возможность нескольких трактовок привело к тому, что возникают споры между ФНС РФ и плательщиками налога на имущество зданий. Чтобы избежать двусмысленности трактовок, Министерство Финансов дало соответствующие разъяснения. Они были опубликованы в письме от 2 февраля 2017 года. В бумаге была опубликована информация о том, что льгота по налогу на имущество организаций может быть применена в отношении недвижимых объектов, в том числе и зданий.
Однако необходимо соблюдение ряда условий. В частности, класс энергоэффективности придется подтвердить. Для этого необходимо оформить и предоставить энергетический паспорт. Документ должен быть подготовлен с учётом всех требований действующего законодательства. В ином случае льготы могут отказаться предоставить.
Комфорт и экономия vs стоимость
Российские покупатели новостроек пока редко интересуются классом энергоэффективности дома. На первое место по-прежнему выходят стоимость, локация и инфраструктура. На самом деле энергоэффективностью не стоит пренебрегать, поскольку это залог будущей комфортной жизни и экономии.
✔️ Разница между счетами за оплату в домах категорий А и С может составить 10-20%, и это уже не говоря о старом фонде, где зачастую энергоэффективность находится на очень низком уровне.
✔️ Помимо очевидной материальной выгоды дом с высокой энергоэффективностью гарантирует комфортные условия проживания. На ум приходят сравнения со старыми квартирами, в которых батареи работаю на полную мощность, при этом невозможно изменить уровень тепла. Или наоборот, зимой очень холодно, приходится включать дополнительные электрические приборы, которые сжигают кислород. В квартире становится душно, приходится открывать окна, становится еще холоднее, человек простужается. Получается замкнутый круг. Совсем другое дело, когда комфортную температуру можно регулировать самостоятельно, а вся система дома изначально настроена на то, чтобы подобрать оптимальное значение.
✔️ Еще одно преимущество, о котором в России задумываются нечасто, — ответственное потребление ресурсов. Количество используемой людьми энергии необходимо снижать, а не тратить вхолостую, как это происходит в домах старого фонда. Как бы пафосно это ни звучало, но энергоэффективные дома – наш вклад в сохранение окружающей среды.
В чем выгода для жильцов
Собственники квартир в более энергоэффективных домах платят за коммунальные услуги меньше. Причина – экономный расход ресурсов. Помогают этого достичь:
-
утепленные фасады;
-
индивидуальные тепловые пункты, где подача энергии регулируется по погоде;
-
пофасадное регулирование потребления энергии;
-
светодиодное освещение в местах общего пользования;
-
системы управления освещением (например, включение при движении);
-
стеклопакеты повышенного сопротивления к теплопотерям;
-
утепленные трубы;
-
вентиляционные системы с рекуперацией.
Класс энергоэффективности здания: таблица и ГОСТы
Экология одна из насущных проблем человечества. Одна из важных ее задач — правильный рациональный расход энергетических ресурсов. Поэтому сейчас актуален вопрос энергоэффективности строений – оценка экономичности расхода тепловой и электрической энергии в процессе их эксплуатации. Этот показатель трудно переоценить.
Объект недвижимости, при строительстве и эксплуатации которого учли все параметры, сможет сохранить требуемый уровень энергообеспечения на протяжение длительного срока. В этом случае собственники, которые соблюдают установленные нормы, имеют право на льготы со стороны налогового законодательства.
Данный термин отображает степень потребления энергии. Чтобы сделать расчет энергоэффективности зданий более простым, в РФ была принята классификация по классам. О несоответствии зданий установленным параметрам свидетельствуют отклонения удельного расхода теплоэнергии. Актуальность этого вопроса обусловлена множеством многоквартирных домов, отличающихся по основным характеристикам. Строгий контроль за соблюдением главных параметров обеспечит высокое качество и длительную эксплуатацию новых и отремонтированных объектов.
Определение энергетической эффективности – процедура, которую придется проводить перед сдачей следующих зданий:
- построенные после вступления новых правил в силу;
- прошедшие реконструкцию;
- восстановленные посредством капитального ремонта;
- подлежащие надзору со стороны специального государственного органа.
Законопроекты, посвященные данному вопросу, способствуют более эффективному использованию ресурсов.
Как определить класс энергоэффективности здания
Расчет энергетической эффективности – процедура, для которой потребуются специальные знания. Сложность этого этапа можно объяснить тем, что для получения точного результата придется обследовать объект, разработать и реализовать программу по увеличению продуктивности и эффективному энергосбережению.
В перечень факторов, которые необходимо учесть при проведении расчетов, обязательно включают:
- уровень герметичности;
- объем энергии, которая поступает из возобновляемых источников;
- показания индикаторов С1 и С2. Первые предназначены для отопительных, охладительных и вентиляционных систем. Вторые помогают определить уровень энергоэффективности оборудования для обеспечения жильцов горячей водой;
- количество тепловой энергии;
- тепловые характеристики перегородок;
- состояние механической вентиляции.
Также не следует забывать про такие параметры, как сложность и величина конструкции.
Главным инструментом при определении энергоэффективности здания является расчетно-экспериментальный контроль за нормируемыми показателями. Продолжительность отчетного периода равна 12 месяцам. Собрав всю необходимую информацию, специалисту остается сравнить ее с данными за аналогичный срок. Последним этапом является анализ полученных результатов. Сведения вносят в личный энергопаспорт. Грамотный подход – гарантия того, что качество оказываемых услуг повысится, а расходы на его оплату снизятся.
Рассчитать энергетическую эффективность строения можно несколькими способами, среди них:
- Метод краткосрочных измерений. Необходимые показатели снимают с модернизированных систем всего один раз. Чтобы определить основные критерии, характеризующие остальное оборудование, проводят аналитическое обследование. Разницу между показаниями устаревших и новых моделей выявляют посредством сравнения.
- Метод продолжительных измерений. Снятие данных в этом случае происходит в течение определенного промежутка времени. Периодичность позволяет провести полноценный анализ. К преимуществам этого способа относят быстрое обнаружение слабых мест у используемого оборудования. Знание недостатков положительно скажется на модернизации инженерных систем.
- Расчетно-экспериментальный метод. Процедуру проводят, ориентируясь на данные, полученные в ходе обследования всего оборудования. Такая проверка занимает довольно продолжительное время. Расчеты осуществляют, применяя специальную программу. Благодаря ей составляют кривую энергопотребления, на которой очевидны все изменения.
Способ выбирают, учитывая тип инженерного сооружения. Проведя комплексное обследование систем, собственник получит заключение, в котором будут указаны отрасли, нуждающиеся в модернизации. Расчет класса энергоэффективности необходимы, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло 3 года. Этого времени вполне достаточно для того, чтобы произошло равномерное распределение тепловой защиты и влаги. Низкая заселенность при этом не имеет особого значения.
Кто присваивает класс энергоэффективности
За это отвечает орган Госстройнадзора. Именно он следит за соответствием расчетной (для новостроек) и фактической (для домов, уже введенных в эксплуатацию) энергоэффективности с нормативами. Собственники и застройщики должны подавать энергодекларацию каждые 5 лет. При ее составлении обязательно учитывают климатические условия, материалы, которые применяли во время строительства, уровень оснащенности здания инженерными коммуникациями.
Для энергетического освидетельствования следует пригласить лицензированных профессионалов. Аудит строения, проведенный самостоятельно, вряд ли будет признан законным. Каждый собственник заинтересован в получении самого высокого класса энергетической эффективности.
Необходимо отметить, что с 01.01.16 года в эксплуатацию нельзя вводить сооружения, класс которых меньше В. Конфликты, возникающие из-за резкого изменения энергоэффективности, решаются в судебном порядке.
Здания, которые нельзя отнести к перечню обязательных для определения класса энергетической эффективности, обследуют по решению собственника.
Указанный показатель нет необходимости определять, если дом входит в одну из следующих категорий:
- культовые сооружения;
- здания, площадь которых меньше 50 м2;
- памятники культуры и наследия;
- вспомогательные строения;
- временные сооружения, срок службы которых не превышает 2 лет;
- индивидуальное строительство.
Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?
Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:
— Качество проектирования внутренних систем здания
— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании
Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.
В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.
Требования к маркировке класса энергоэффективности
Согласно таблице 2 Правил вводятся следующие классы энергетической эффективности для МКД.
На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.
Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Краеугольным камнем в системе энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому как энергопотребление дома зависит от каждого в нем проживающего, а не только от конструктивных особенностей. Если на электричество счетчики есть у всех без исключения, на воду счетчики поставили себе почти все жители (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то тепловыми приборами учета могут похвастать не все новоселы. Да и тут есть нюансы. Счетчики должны быть во всех квартирах, плюс общедомовой счетчик. По существующим сегодня правилам во всех новостройках, введенных с 2016 года, все эти приборы учета должны быть. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого прибора, ссылаясь в том числе на его дороговизну, а также на невозможность установить реальное потребление тепла в квартиры.
По данным Совета производителей энергии, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. Таким образом, один «квартирант» будет платить меньше, а другой — значительно больше из-за экономного соседа. В общем здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.
«Система классификации энергоэффективности зданий была изменена в России в середине 2016 году. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, по новой классификации получили класс С (повышенный) вместо заявленного в декларациях класса В (высокий). Этого не нужно пугаться, т.к. новые требования, предъявляемые к классу С, стали даже строже, чем ранее были у В-класса», — пояснила Марина Агеева.
Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта
Если вам нужен официальный расчет класса энергоэффективности здания, обращайтесь к нам по телефону или пишите на электронную почту
Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
По итогам работы вы получите официально оформленный энергетический паспорт здания, зарегистрированный в СРО по энергоаудиту (саморегулируемая организация, которая проводит экспертизу энергетических паспортов на соответствие требованиям ФЗ №261).
Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.
Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.
На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности. Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.
Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.
Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.
Заполненный опросник, раздел проекта здания Энергоэффективность (если он есть) и реквизиты организации необходимо выслать на электронную почту
Мы оформим договор и начнем сотрудничество.
Если у вас есть вопросы или нужна консультация, обращайтесь к нам по телефону
Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.
Преимущества работы с компанией «ИСК»
Всем, кому требуется оценить класс энергоэффективности здания или сооружения, мы предлагаем обратиться в компанию «ИнжСтройКапитал», центральный офис которой располагается в г. Санкт-Петербурге. Специалисты нашей организации располагают большим опытом обследований энергетического состояния строений самого различного профиля. Другие причины, по которым следует обращаться именно к нам следующие:
- мы полностью исключаем из своей деятельности посредников, поскольку располагаем своим парком всего необходимого оборудования;
- компания располагает большим штатом высококвалифицированных работников, имеющих опыт обследований любой степени сложности;
- множество наработанных контактов, а также безупречная репутация позволяют решать возникающие проблемы без каких-либо задержек (независимо от их характера и сложности);
- компания осуществляет свою деятельность на всей территории России;
- в зависимости от местонахождения и масштабности обслуживаемого здания или сооружения нами вырабатывается отдельная концепция обследований;
- исходя из оговоренных в договоре сроков, мы принимаем решение о целесообразности командирования наших специалистов для выполнения исследований в удаленных регионах («на натуре»);
- при оформлении договора на проведение специальных операций, в ходе которых определяется класс энергоэффективности здания, нами предоставляется гарантия сроком на 1 год.
Дополнительная информация. Под гарантией в данном случае понимается сопровождение нашими специалистами комплекта документации, подготовленного по итогам оценки ЭЭ здания или сооружения.
Такое сопровождение гарантируется даже после того, как срок договора уже истек, а все взаимные расчеты проведены. При необходимости наши специалисты доработают (скорректируют) документацию и «проведут» ее через все инстанции.
Специалисты компании всегда готовы к конструктивной работе с проверяющими организациями, а также со строителями и подрядчиками, выполняющими работы на обследуемом объекте. Кроме того, мы проявляем определенную гибкость при заключении договора, поскольку подходим индивидуально к каждому из потенциальных заказчиков. Последнее означает, что нами учитываются его финансовые возможности, а также требования по срочности выполнения работ и другие важные нюансы.