Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условие о наступлении права владения подарком после смерти собственника в дарственных не прописывается. Само по себе это условие ведет к ничтожности сделки. Такой договор не будет считаться заключенным из-за противоречия с законодательством. Запрет содержится в ст. 572 ГК РФ в 3 части. О ничтожности соглашения нужно сообщить нотариусу, который ведет дело о наследовании. Прав и обязанностей такая сделка за собой не влечет.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Дарение после смерти – возможно ли это
К сведению: передача подаренной квартиры должна осуществляться только при жизни собственника. После его смерти, имущество будет передано наследникам усопшего.
Обычно, такие крупные подарки, как квартира, дарит ближайшая родня. Такой вид передачи имущества не облагается НДФЛ. Если даритель проживает в подаренной квартире, он боится остаться без жилья, особенно это актуально у пожилых родственников: бабушек, дедушек. Они дарят единственную квартиру внукам, и чтобы не оказаться на улице, включают в договор условие о получении квартиры после их смерти. Этого делать нельзя, такое соглашение не пройдет регистрацию в Росреестре. Также соглашение может включать пункт о праве проживания дарителя в подаренном жилье. Однако этот пункт также нарушает закон. Сделка о дарении должна совершаться без всяких условий. Происходит полная передача прав на имущество. Иначе ее легко оспорят в суде наследники умершего собственника.
В каких случаях дарение можно оспорить
При обнаружении, что часть имущества умершего родственника подарена, наследники могут попросить получателя подарка предъявить документ, подтверждающий дарение. Оспорить дарственную после смерти дарителя, если она была составлена надлежащим образом, достаточно сложно. У наследников появляется право отменить дарение через суд, в строго оговоренных законом случаях.
Случаи, когда сделку оспорить можно:
1. Гибель собственника квартиры наступила в результате противоправных действий получателя подарка.
2. Договор был признан ничтожным.
3. Недееспособность дарителя на момент заключения договора.
4. Доказано, что договор составлялся при применении насилия физического или психологического.
Право на оспаривание дарственной имеют правопреемники умершего.
Важно! Срок исковой давности по оспариванию договора дарения составляет три года при его ничтожности и 1 год при оспаривании дарственной.
Отсчет сроков давности начинается с момента, когда наследник узнал о сделке, но не более 10 лет после ее заключения. При оспоримой сделке, срок начинает отсчет с момента исчезновения угрожающего фактора. То есть, при составлении соглашения о дарении под давлением или угрозами, исковая давность отсчитывается с момента исчезновения угрозы.
Признать дарение недействительным после смерти дарителя не так просто. Договор должен обладать одним из признаков ничтожности сделки, либо иметь основания для его оспаривания. Составленная по всем правилам дарственная защитит права одаряемого даже после смерти дарителя.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Когда сделка может быть аннулирована?
Любой человек имеет право распоряжаться своим имуществом до момента, пока он этого права не лишится. Таким случаем является смерть и другие ситуации, которые описаны в законодательных актах. Для того чтобы правильно осуществить передачу права владения собственностью необходимо заниматься этими вопросами еще при жизни обеих сторон.
Если человек находится в здравом уме, составил и заверил у нотариуса договор дарения квартиры на определенного человека, то второй должен вступить в права собственности, то есть подписать договор и переоформить документы на себя. В таком случае с точки зрения юридической – «подкопаться» будет не к чему, если все требования и условия соблюдены.
Эта оговорка важна, поскольку встречаются случаи аннулирования сделки, если она совершилась неправомерно. Если имеет место ситуация, когда даритель оформил договор дарения на третье лицо или на одного из родственников, и после этого скончался, то вступить в права собственности одариваемый просто так не сможет, поскольку в таком случае не избежать рассмотрения дела в суде.
Если суд вынесет положительно решение, то одариваемый может стать владельцем квартиры умершего, если же решение будет отрицательным, то родственники вправе претендовать на наследство.
Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.
Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).
Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).
Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)
- Дети (в том числе и усыновлённые).
- Родители.
- Супруги.
- Братья и сёстры.
- Дедушки и бабушки.
Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?
Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).
Данная категория дел сложна в правовом понимании. Дарение на недвижимость может быть оспорено. Способы оспаривания:
- отмена передачи на безвозмездной основе (расторжение сделки);
- недействительность соглашения;
- ничтожность сделки, признанная судебным актом.
Решение, которое было принято судебным органом, зависит от обстоятельств конкретного дела, а также от фактов, которые свидетельствуют недобросовестность ответчика. Истцу необходимо понимать, что доказывание – это обязанность, которая лежит, прежде всего, на нем.
Оспорить договор могут дарители, сами одаряемые, наследники после ухода дарителя из жизни, залогодержатели, кредиторы. Какие документы нужны для подачи иска? Основным является то, чтобы были документы, которые являются доказательствами неправомерных действий ответчика.
Для того чтобы оспорить дарение, закон установил исковую давность. В частности, это года до трех лет. Эти временные интервалы установлены законом в целях защиты нарушенных прав заинтересованного лица.
Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько оснований, служащих для отмены дарственной:
- Одаряемый совершил преступление, направленное на жизнь, здоровье, членов семьи дарителя, а также его близких родственников.
- Одаряемый причинил умышленно второй стороне телесные повреждения.
- Одаряемый представляет угрозу для вещи, которая была подарена, то есть существует риск, что она будет утрачена.
- Если даритель умрет позже, чем одаряемый.
Если говорить об этих основаниях отмены дарения, инициатором этого выступает сам даритель или его представитель. То есть, расторжение договора происходит при жизни дарителя.
Можно ли отменить сделку после его смерти? Логично, что этим вопросом занимаются наследники, так как человека, который передал имущества или права по договору, нет в живых. Подается иск в суд, но наследники должны обосновать свое заявление. В частности, в качестве оснований, которые могут побудить суд отменить дарение после смерти дарителя, могу выступать:
1) Неверно составленный договор дарения. Любая неточность, помарка, несоблюдение формы влечет отмену дарственной.
2) Если предметом сделки была недвижимость, отсутствие регистрации перехода права собственности на нее, может стать причиной рассмотрения этого вопроса в суде.
3) Невменяемость человека, который составлял дарственную. Так как даритель ушел из жизни, доказать, что он пребывал в невменяемом состоянии, не понимал, что он делает, будет очень трудно. Заинтересованным лицам придется поискать свидетелей, которые смогут доказать факт невменяемости гражданина.
4) Незаконное оформление сделки. Например, в ситуации, когда даритель незаконно передал подарок, а одаряемый по аналогии его принял. Такие случаи прямо предусмотрены действующим законом:
- если одаряемым выступает лицо до 18 лет – их близкие родственники, законные представители, опекуны обязаны отказаться от подарка;
- если подарок планируется передать государственным служащим в ходе их профессиональной деятельности, они обязаны от него отказаться;
- если человек находится в больнице, в социальном учреждении, то врачи, заведующие отделениями, медсестры, иные работники обязаны отказаться от дара
5) Договор дарения был совершен с целью ухода от выплаты налогов в российский бюджет.
6) Подписание соглашения под влиянием обмана, принуждения. Чаще всего такие договоры подписываются с пожилыми людьми, так как их проще всего обмануть.
7) На дарителя при жизни было совершено покушение. После его смерти было доказано, что покушался на него одаряемый. Кроме того, он вынашивал планы по его убийству.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Особенности составления и оформления
Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:
- Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
- Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
- Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.
Порядок оформления дарственной
Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность. Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.
Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.
Если объект передается на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку, чтобы получить право собственности. Выиграть подобный спор через суд также вряд ли удастся.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.
Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.
Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:
- Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
- Подготовка искового заявления.
- Уплата государственной пошлины.
- Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
- Обращение в суд.
- Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
- Получение судебного решения.
- Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
- Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
- Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.