Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.
Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.
Ситуационный план необходим для:
- Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
- Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
- Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
- Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
- Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.
При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:
- возможный источник газоснабжения;
- планируемый срок проектирования и строительства.
Ситуационный план ЗУ, если говорить простыми словами, это схема земельного участка, на которую нанесены действующие объекты: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и др.
СПЗУ может понадобиться для технологического присоединения дома к электрике, для ремонта электрических сетей и электро поставляющего, энерго распределяющего оборудования, для подведения и проведения газопровода, для заключения некоторых сделок и других нужд.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что СПЗУ выдает БТИ. Документ можно получить в местной администрации, составить самостоятельно или заказать его подготовку у специалиста.
Не путайте СПЗУ с другими документами, например с кадастровым, межевым планом или со схемой расположения объектов на земельном участке.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Как скачать бесплатно
Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:
Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:
Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.
У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.
Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.
Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:
- процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
- одноименный документ.
Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:
- приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
- продажа;
- мена;
- дарение;
- оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
- вступление в наследство по закону или по завещанию.
Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.
Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:
- При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
- Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
- Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.
Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.
Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:
- заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.
После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный ситуационный план.
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 2.303-68 Единая система конструкторской документации. Линии
ГОСТ 21.101-93 Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документации
ГОСТ 21.110-95 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов
ГОСТ 21.204-93 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта
ГОСТ 21.510-83 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей железнодорожных путей
ГОСТ 21.511-83* Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей автомобильных дорог
Нормы на ситуационный план
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
И выкопировки из плана города, и ситуационные планы готовятся и выдаются именно архитектурой. Они не должны «отрисовываться из Google» и прочих левых источников.
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что «заказчик хочет». Но такие же антенны могут наставить множество других, кто «хочут». На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Вот эксперт и требует, чтобы об ваших махинациях хотя бы знала архитектура. А то, что «сплошь и рядом», так и воруют, например, «сплошь и рядом».
ЭПБ, обследование стр. конструкций
специалист широкого профиля
И выкопировки из плана города, и ситуационные планы готовятся и выдаются именно архитектурой. Они не должны «отрисовываться из Google» и прочих левых источников.
Если знаете, подтвердите ссылкой на нормы, где указано что ситуационный план выдается архитектурой. Именно ситуационный план! Не генплан, не план перспективной застройки, а ситуационный план-как требуют методические указания. И далее, откуда в архитектуре возьмется ситуационный план участка пригорода, если и на сам город планшеты не обновлялись с 90-х годов(и такая ситуация сплошь и рядом)?
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что «заказчик хочет». Но такие же антенны могут наставить множество других, кто «хочут». На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Вот эксперт и требует, чтобы об ваших махинациях хотя бы знала архитектура. А то, что «сплошь и рядом», так и воруют, например, «сплошь и рядом».
Пример ситплана, чтобы было понятно о чем идет речь. Отрисован по снимку + обмеры на местности.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
Проектирование ведется на основании официальных материалов, а не на «из Google» и «обмеряем инструментально». Сами же пишете:
Вот такие действия и называются «махинациями».
специалист широкого профиля
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
//Экспертиза проектной документации пройдена! Вопрос касается только экспертизы Роспотребнадзора.
//Очередь на планшеты 2 месяца, планшеты ветхие(70-90 гг, на фанере), цена 1000 руб за планшет, выдается на 5 дней. Планшеты есть на 25% территории. Ну и что делать? Архитектура может согласовать топосьемку оформленную по всем нормам(еще и согласованную со всеми «заинтересованными организациями»), но это непомерные затраты, да и не нужна нам съемка! Нужен только ситуационный план. И поэтому нужны нормы и требования к СИТУАЦИОННОМУ ПЛАНУ.
Само оформление ситуационного плана не представляет никаких трудностей. Это мелкомасштабный план с минимумом информации.
//Градостроительный план, генплан, план земляных масс, материалы землеотвода, аренды имеются и заверены необходимыми инстанциями. Экспертиза пройдена, башня построена уже как 5 лет назад. Зачем привлекать архитектуру и платить ей и тратить время, если эти материалы уже есть в согласованном проекте? На каком основании у меня могут запросить повторное согласование с архитектурой, ведь ситуационный план я составляю по материалам согласованного и прошедшего экспертизу проекта? Согласен, что материалы ситуации могут устареть(хотя норм на давность геодезии НЕТ), но для этих целей как раз я и делаю ситуационные чтобы показать изменения(если они есть). Причем тут архитектура? Если администрация решит что-то строить, думаете будут смотреть на сотового оператора и его расчеты СЗЗ?- Обяжут любым законным или незаконным способом убрать антенны, и не посмотрят на ранее полученную подпись и согласование архитектуры.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что такое ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического.
Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.
Что такое ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического.
Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
Когда и для чего требуется?
Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:
- межевание территории и выполнение плана размежевания;
- планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
- реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
- подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
- разработка проектной документации для ориентирования на местности;
- сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
- получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.
Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:
- рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
- исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
- определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
- обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.
Зачем составляется этот план
Создание ситуационного плана участка происходит с целью внесения конструктивных изменений и модернизации территории. Ориентируясь по данной схеме, специалист сможет оценить целесообразность проведения тех или иных работ, определив их влияние на прилегающие земли.
В большинстве случаев документ нужно подготовить в таких ситуациях:
- Возведение на участке технических и капитальных строений. Если собственник планирует построить жилой дом или хозпостройку, ему придется создать ситуационный план участка, отразив в нем подведенные коммуникации и особенности рельефа.
- Совершение сделок с недвижимостью. Речь идет об оформлении договора купли-продажи, дарения. При этом потребуется составление межевого плана. При создании акта межевания необходимо указать границы участка, учитывая положения ситуационного плана.
- Подвод коммуникаций. При подводе газа нужно указать место расположения источника для подключения, а также объекта, который должен быть подключен к источнику снабжения. Для согласования электрификации потребуется отразить в плане разводку в жилом здании, указав характеристики оборудования, а также схемы расположения кабеля на участке. Также на плане отмечают и внешние источники электричества, к которым будет осуществляться подключение. Отдельно в ситуационном плане указываются сроки сдачи объектов.
В чем отличие ситуационного от градостроительного и кадастрового планов?
Основное назначение этого плана – отображение текущего состояния земельного участка, окружающей территории и застройки.
Градостроительный план применяется для проектирования и отображает проект застройки и ход его реализации.
Кадастровый план содержит зарегистрированную информацию о постройках и земельных участках и служит для целей земельного права и системы налогообложения.
Где получить, куда обращаться за ситуационным планом?
Сегодня в стране идет развитие цифровых сервисов оказания услуг, поэтому документы, подобные ситуационному плану, которые раньше требовалось предоставить заявителю, теперь могут автоматически подгружаться в процессе подачи заявления. Поэтому внимательно изучайте перечень необходимых документов для получения государственных услуг на официальном сайте.
Обратите внимание на то, что выдача ситуационных планов на уровне федерального законодательства не закреплена за определенным государственным органом, поэтому часто единственным вариантом остается обращение в частные компании, состоящие в СРО.