Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По отношению к иностранцам-наследникам никаких ограничений в РФ при вступлении в наследство не установлено. Вступление в наследство иностранных граждан и другие права наследования предоставляются независимо от того, проживает ли иностранец в России или нет.

Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег

Ассоциация просит дать разъяснения по следующим вопросам, связанным с применением Федерального закона № 115-ФЗ:

Согласно пункту 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

1. Действующее законодательство Российской Федерации не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества, сделки с которыми подлежат обязательному контролю, данный перечень является открытым. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ устанавливается обязанность кредитных организаций по направлению сообщений в уполномоченный орган о расчетах в рамках таких сделок.

Просим рекомендовать методологию определения перечня таких сделок кредитными организациями с целью формирования списка ключевых слов для надлежащей автоматизации процесса выявления таких операций.

2. Является ли операция по выдаче кредитной организацией ипотечного кредита операцией по сделке с недвижимым имуществом, подлежащей обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ?

3. Будут ли подлежать обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ следующие операции с недвижимым имуществом (совершаемые по следующим основаниям):

• оплата по договору долевого строительства (ДДУ);
• ипотека (залог);
• ипотечные закладные;
• закладная, договор залога закладных;
• внесение недвижимого имущества в уставной капитал компании;
• оформление кредита под залог недвижимости;
• процесс инвестирования (договоры инвестиционного строительства);
• строительство и реконструкция;
• передача имущества в доверительное управление;
• аренда недвижимости;
• страхование недвижимого имущества;
• уступка права (требования);
• предварительный договор;
• договор уступки права требования по договору инвестирования;
• операции зачисления/списания на счета/со счетов эскроу;
• операции расчетов по аккредитивам;
• операции по договору купли-продажи квартиры;
• договор финансовой аренды (лизинга) объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий признание права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке, в том числе в рамках исполнительного производства и процедур банкротства;
• операция по сделке с недвижимым имуществом, осуществляемая по транзитному счету клиента;
• отражение по счетам учета операции по принятию или предоставлению кредитной организацией недвижимого имущества в залог;
• осуществление кредитной организацией платежа по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между кредитной организацией и клиентом, если платеж осуществляется на счет данного клиента в иной кредитной организации;
• получение кредитной организацией платежа по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между кредитной организацией и клиентом, если платеж осуществляется со счета данного клиента в иной кредитной организации;
• реализация кредитной организацией недвижимого имущества (в том числе находящегося у неё в залоге) лицу, не являющемуся клиентом данной кредитной организации;
• реализация кредитной организацией недвижимого имущества (в том числе находящегося у неё в залоге) лицу, являющемуся её клиентом, с оплатой на счет клиента, открытый в иной кредитной организации;

Примеры назначения платежа:

• Оплата за долевое участие в строительстве жилья по Договору;
• Оплата по договору инвестирования строительства;
• Аренда нежилых помещений по договору;
• Оплата дог. № от ДАТА Страхование имущества (оборудование, здания, сооружения);
• Аванс по договору субаренды помещения;
• По договору купли-продажи квартиры.

4. Следует ли относить к операциям, подлежащим обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, операции по социальным выплатам для приобретения или строительства жилого помещения?

Примеры назначения платежа:

• Соц. вып. на приоб.жил.помещ.ФИО.п.Пр.РФ № ДАТАСвид.№ Дог.уст.права треб, б/н ДАТА, увед-е об уступке б/н ДАТА, НДС нет» (Перечисление от УФК застройщику);
• Единовременная социальная выплата на приобретение жилья по 247-ФЗ от 19.07.2011 (Перечисление от УФК физ. лицу).

5. Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ операции с денежными средствами по сделкам с недвижимым имуществом, осуществляемые с участием нотариусов?

Примеры назначения платежа:

• Внесение денежных средств на депозитный счет нотариуса по договору купли-продажи недвижимого имущества (плательщик — физическое лицо/юридическое лицо/индивидуальный предприниматель (далее по тексту ФЛ/ЮЛ/ИП, соответственно), получатель — нотариус);
• Возврат перечисленных на депозитный счет нотариуса денежных средств по причине отказа в государственной регистрации договора куплипродажи (Плательщик — нотариус, получатель — ФЛ/ЮЛ/ИП);
• Из депонирования нотариуса по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Плательщик — нотариус, получатель — ФЛ/ЮЛ/ИП).

6. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр.

Следует ли относить к операциям, подлежащим обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, платежи (операции), связанные с освоением, пользованием и изучением недр?

Примеры назначения платежа:

• Оплата за вып. работы по геол. изучению недр на Ракитинском ЛУ, 4 этап, акт № от ДАТА, договор №, от ДАТА;
• Задаток разового платежа за пользование недрами, зачисляемый в краевой бюджет по договору о задатке № от ДАТА;
• Оплата счета № от ДАТА за работы по геологическому изучению недр, составление отчета, проектирование участка Мазанский.

7. Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

При этом согласно действующему законодательству не подлежат государственной регистрации шлюпки и иные плавучие средства, которые являются принадлежностями судна, суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха, беспалубные несамоходные суда, длина которых не должна превышать 12 метров.

Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ и направлению в уполномоченный орган операции по аренде/фрахту данных судов?

Если в назначении платежа (операции) объектом недвижимости указано судно, то обязана ли кредитная организация направить сообщение в уполномоченный орган, так как эта операция будет подлежать обязательному контролю?

Примеры назначения платежа:

• Оплата по договору аренда вертолета сентябрь;
• Оплата по счету № от ДАТА, за самолет л-44;
• Оплата по счету № от ДАТА за услуги фрахтования воздушного судна для выполнения авиационного рейса на самолете;
• Возмещение расходов по оплате морского фрахта согласно Агентскому соглашению;
• Оплата по договору фрахтования судна;
• Оплата по сч. № от ДАТА за фрахт (курс 63,7298).

8. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

1. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 коммент. ст.). Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (см. п. 1 ст. 131 ГК).

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (см.: п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, п. 3 ст. 33 КТМ, п. 5 ст. 16 КВВТ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 14 марта 2009 г. N 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним» // СЗ РФ. 2009. N 11. Ст. 1260). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в качестве такового в реестре.

О переходе имущественных прав в порядке универсального правопреемства

Ответ на вопрос, как оформить квартиру по наследству в собственность, может значительно упростить процедуру оформления приобретенной площади на нового владельца.

Вся процедура оформления по наследованию в собственность квартиры условно разделяется на несколько этапов, первым из которых будет снятие умершего с регистрационного учета, в случае, когда он был зарегистрирован на данной жилплощади. Для этого нужно обратиться в регистрационный орган, после получения свидетельства о смерти, и передать им эту бумагу.

Обязательно также сходить в жилищную компанию и получить на руки справку о последнем объекте проживания лица, а также информацию о проживающих вместе с ним гражданах.

Срок оказания услуги:

• получение документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – до 3-х недель;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства, согласно ст. 1114 ГК РФ, считается день смерти наследодателя);
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

Список необходимых документов:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
• завещание (если есть);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и т.д.).

Оформить на следство в один клик.

Оформление наследства на квартиру в Москве «под ключ».
В услугу включено:

• консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
• простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости);
• снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости);
• получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
• открытие наследственного дела у нотариуса;
• получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
• получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
• получение выписки из ЕГРП;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию;
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
• получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!

Оформление наследства за два визита

ЛЕГКИЙ СТАРТ	УСПЕШНЫЙ ФИНИШ
Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для заключения договора на оказание услуг, изготовления доверенности и предоставления документов, подтверждающих Ваше право на наследство.	Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для получения документов, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство), а также подписания отчета об успешно оказанной услуге.

Порядок получения наследства у нотариуса

Чтобы законно получить и оформить наследство, правопреемники должны обратиться к нотариусу и написать заявление о его принятии. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти родственника — такой срок по закону отведен на процедуру регистрации наследственных прав. Нотариус открывает дело о наследовании права собственности при представлении следующих документов:

• подтверждающих факт смерти гражданина (государственное свидетельство);
• удостоверяющих место проживания умершего (справка МВД, поквартирная карточка);
• свидетельствующих о родстве с наследодателем (или завещание);
• описывающих состав и стоимость наследственного имущества.

Полгода закон предоставляет нотариусу для выявления всех возможных наследников, проверки документов и других обстоятельств: наличие судебного спора в отношении наследодателя, открытого дела о банкротстве, кредиторских претензий и так далее. После уведомления наследников обо всех обстоятельствах и при отсутствии отказа с их стороны принять наследственное имущество, он выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для подтверждения права собственности на недвижимость, автомобили, ценные бумаги (акции), доли наследодателя в ООО.

Наследование незарегистрированной собственности

Нередко при наследовании складывается сложная ситуация в отношении имущества, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. В нашей стране еще достаточно много земельных участков, дачных домов, гаражей, владельцы которых не зарегистрировали их в ЕГРН и не имеют свидетельства о праве собственности на эти объекты.

Например, у умершего есть правоустанавливающие документы, на основании которых он владеет недвижимостью: решение администрации сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение, договор купли, оформленный до 2001 года или другие документы. Такая собственность входит в состав наследства, независимо от факта регистрации в госреестрах.

Впоследствии, перечисленные выше правоустанавливающие документы, подаются в органы Росреестра вместе с нотариальным свидетельством для регистрации права собственности наследников. С 2019 года нотариус бесплатно направляет их в Росреестр и получает готовую выписку ЕГРН в течение 1–3 дней.

При наследовании частной собственности возникает много сложных правовых нюансов, для понимания которых требуется консультация квалифицированного нотариуса. Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием ведется ежедневно до 21.00 вечера (до 20.00 в выходные дни). Запишитесь на приём прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы выяснить все нюансы, касающиеся вашего наследственного права на имущество.

Как заверить договор у нотариуса

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа , дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

Кто оплачивает стоимость нотариального заверения договора. В законе нет указания, кто из участников договора должен нести расходы на заверение сделки. Поэтому стороны в каждом случае договариваются так, как удобнее им. Пошлину может оплатить один из участников или оба: пополам или в любой другой пропорции.

Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

• дополнительные расходы;
• продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Кратко о порядке получения ценных бумаг по наследству

• Ценные активы переходят по закону и завещанию, а наследодатели должны заявить свои права на наследство в течение шести месяцев.

• Потребуется собрать документы и предъявить их нотариусу.

• Если ценные активы не торгуются на рынке, потребуется нанять специалиста для оценки стоимости бумаг.

• Нотариус назначает управляющего, который следит за изменением стоимости активов и предъявляет отчет каждые два месяца.

• Нотариус подает документы в реестр акционеров, где хранятся активы.

• Через шесть месяцев после смерти владельца акций, активы распределяются между наследниками по завещанию и степени родства.

• Через шесть месяцев наследник снова обращается к нотариусу с документами, уплачивает госпошлину в размере от 0,3% до 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости бумаг.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

1. собрать определенные документы;
2. заполнить заявление установленного образца;
3. оплатить пошлину;
4. предъявить данные для официального заверения.

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

• подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
• получение свидетельства о регистрации права собственности.

Для вступления в наследство необходимо провести оценку акций. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию.
Для расчета госпошлины нотариусу необходим официальный документ об оценке. Поэтому, хотя стоимость многих акций есть в свободном доступе, придется заказывать специализированный документ.
Для вступления в наследство необходимо выяснить рыночную цену акций на день гибели собственника-акционера. Одним из способов получения информации о стоимости ценных бумаг является обращение в организацию. Держатель акций должен предоставить выписку из реестра акционеров. Данные сведения необходимы для оформления оценочного отчета.
Порядок проведения оценки:

• выбор специализированной компании. Необходимо убедиться, что организация имеет лицензию на данный вид деятельности;
• проверка оценщика в реестре СРО;
• заключение договора с компанией;
• оплата оценки;
• получение оценочного отчета.

Виды судебных процедур по отмене покупки

Есть несколько способов изменить условия порядка распределения прав собственника:

1. Мировое соглашение. Истцы, получившие наследство по закону, договариваются по-хорошему разрешить ситуацию с нынешними владельцами на определенных условиях, устраивающих все стороны.
2. Изъятие. Квартира выводится из состава собственности и передается действующему владельцу на основании решения суда РФ и исполнительного делопроизводства. При этом продавец обязан вернуть деньги.
3. Выплата. Законному наследнику выплачивается денежный эквивалент причитающейся доли в квартире. А тот, кто предложил такую покупку, погашает понесенные расходы. Действия производятся на основании судебного постановления.

Все зависит от ситуации, выбранной стратегии, юридической подкованности и готовности сторон договариваться.

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

• В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
• Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
• Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
• Квартира в наследство и завещание

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Включение в наследственную массу квартиры, которую наследодатель не успел приватизировать

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. Так, в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» указано следующее:

«Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Включение жилого помещения в наследственную массу в том случае, когда наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора

Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года) (в ред. от 26.04.2017 года)

Не входит в состав наследства недвижимость, которой наследодатель успел распорядиться, но умер до госрегистрации сделки

Не входит в состав наследства имущество, в отношении которого наследодатель выразил свою волю относительно его юридической судьбы, то есть распорядился им. Так, например, рассматривая дело по иску о признании договора дарения и зарегистрированного права собственности недействительными, признании права собственности в порядке наследования суд указал следующее:

«Поскольку даритель Коротич А.М. лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество» (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2).

Проценты за пользование суммой займа подлежат уплате наследниками заемщика с момента открытия наследства

В отличие от процентов за просрочку исполнения денежного обязательства проценты за пользование суммой займа подлежат уплате наследниками заемщика с момента открытия наследства.

Обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные ст. 395 Г�� РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года).

Принявший наследство наследник должника становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследства. Взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества

«Вопрос 1: Возможно ли взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника с поручителя (который по договору с кредитной организацией несет солидарную ответственность с должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по погашению кредита, а также несет ответственность за любого нового должника), если есть наследники должника и наследственное имущество? Если нет наследственного имущества?

Ответ: …Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

.. Поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель должен нести ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника) (вопрос 1 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008) (ред. от 10.10.2012).

Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Наследование имущества может осуществляться по закону и по завещанию. Наследование по закону осуществляется в двух случаях:

• если отсутствует завещание;
• если наследодатель завещал не все свое имущество, а только его часть.

Переход такого имущества к наследникам происходит в порядке очередности, установленной законом. Наследство делится между представителями одной очереди поровну.

Раздел наследственного имущества по завещанию осуществляется в случае, если в нем наследодатель, указав наследников, не распределил между ними конкретное имущество. Тогда оно делится между ними в равных частях. Но здесь есть исключение, которое касается наследования обязательной доли. Ее получатель может претендовать на долю, составляющую не меньше половины той, которая принадлежала бы ему, наследуя он по закону.

Когда при наследовании по закону наследство переходит не к одному, а к нескольким наследникам, а при наследовании по завещанию завещано не одному, а нескольким лицам без указания в нем, какое конкретно имущество кем из них наследуется, то оно поступает в общую долевую собственность этих наследников.

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

Переход права на принятие наследства

Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.

Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
3. Иск подается в двух случаях:

Похожие записи:

• Как получить максимальные декретные пособия в 2023 году
• Выделение земельных участков многодетным семьям
• Что такое право пользования жилым помещением