Единственное жилье при банкротстве физлица: заберут ли квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единственное жилье при банкротстве физлица: заберут ли квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банкротство — единственный законный способ освобождения от долгов, а самый верный способ сохранить имущество должника — избежать банкротства. Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.

Какие нужны документы?

Для передачи в суд подготавливают следующие документы:

• паспорт (все страницы с отметками) ;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) ;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
• свидетельство об заключении брака (при наличии);
• свидетельство об расторжении брака, в случае его расторжения в течении последних 3х лет (при наличии);
• решение о разделе имущества супругов, в случае его расторжения в течении последних 3х лет (при наличии);
• свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при наличии);
• брачный договор (при наличии);
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (при наличии);
• договора купли, продажи, дарения имущества и транспортных средств, за последние 3 года (при наличии);
• паспорт транспортного средства (ПТС) автомобиля (при наличии);
• трудовой договор (при наличии);
• договор найма жилого помещения (при наличии);
• копия военного билета (при наличии).
• документы подтверждающие наличие задолженности
• документы о наличии доходов

Банкротство физических лиц Екатеринбург — стоимость

Вид юридической услуги	Стоимость, руб.
Первичная юридическая консультация по банкротству физических лиц	Бесплатно
Устная юридическая консультация	1500
Подготовка жалоб	от 3000
Составление соглашений, обязательств, иных документов	от 5000
Проведение процедуры в части оценки возникающих рисков	от 5000
Создание плана реструктуризации долга	от 5000
Оценка имущества должника по рыночной стоимости	от 5000
Помощь в разработке мирового соглашения и консультация по нему с противной стороной	от 5000
Адвокатский контроль работы арбитражного управляющего	от 5000
Сопровождение физического лица	от 70000
Сопровождение юридического лица	от 100000

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Довольно-таки часто, сталкиваясь с финансовыми трудностями, люди перестают оплачивать все кредиты, кроме ипотеки. Решение вполне логичное, не хочется терять квартиру, за которую был оплачен первоначальный взнос, израсходован материнский капитал и длительное время вносились платежи. По аналогии у людей возникает желание объявить себя банкротом по всем кредитам, кроме ипотеки:

«Ипотеку буду платить, остальные долги хочу списать через банкротство!»

К сожалению, банкротом «наполовину» быть не получится. Процедура банкротства распространяется на все обязательства. И после подачи заявления на банкротство запрещается оказывать предпочтение отдельным кредиторам: кому-то я плачу, кому-то не плачу. Если подобное произошло, финансовый управляющий отзовет (оспорит) платеж.

Теоретически, возможен и другой вариант: ипотеку в банкротстве может оплачивать поручитель или созаёмщик. В этом случае платежи не будут оспорены, но, скорее всего, окажутся бессмысленными. Дело в том, что с даты введения процедуры банкротства срок возврата всех кредитов, включая ипотечный, считается наступившим. Т.е. Вы должны вернуть все и сразу, а не по тому графику, который Вы подписали при заключении кредитного договора. Оплата по изначальному графику ипотечного кредита поручителем или созаёмщиком, скорее всего, не остановит банк от участия в процедуре банкротства основного заемщика. Ведь если ипотечный банк откажется принимать участие в процедуре банкротства, то по правилам банкротства он лишится статуса залогового кредитора. Это лишит его прав на ипотечную квартиру (дом) в процедуре банкротства. Чего банк, скорее всего, не допустит!

Что такое банкротство

Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.

Заявить о банкротстве физлица могут несколько сторон:

• сам гражданин;
• кредитор (банк или другие финансовые организации);
• государственный орган — (чаще всего ФНС).

Важно учесть, что подача заявления не гарантирует, что по окончании всех процедур долги будут списаны.

По закону заемщик вправе подать заявление в суд, если:

• фактически не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок;
• очевидны признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества;
• размер задолженности превышает стоимость имущества должника.

Суть реструктуризации

Реструктуризация дает возможность восстановить платежную дисциплину и рассчитаться с долгами на довольно выгодных условиях. Но для этого у заемщика должны быть возможности: хороший официальный доход, которого достаточно для возвращения к прежнему графику платежей за 3 года. При этом должны оставаться деньги «на жизнь» семьи. Поэтому на практике процедура реструктуризации применяется редко. Кроме того, при рассмотрении этого варианта нужно учитывать серьезные ограничения, которые накладываются на повседневную жизнь гражданина:

• Заемщику запретят совершать сделки на сумму более 50 тыс. руб. без согласия финансового управляющего.
• Кредиторы получат информацию о наличии ценного имущества и сделках с ним за последние годы.
• В течение 5 лет после завершения процедуры необходимо будет уведомлять нового кредитора о прохождении процедуры реструктуризации долгов.
• Максимальный срок реструктуризации — 36 месяцев.

Если Ваш долг находится у агентства ЭОС, то, возможно, сотрудничество с компанией окажется более выгодным, чем реструктуризация на таких условиях.

Общие особенности банкротства

Перед рассмотрением специфических особенностей банкротства при ипотеке необходимо выделить несколько основополагающих моментов, присущих процедуре в целом.

Первый из них состоит в возможности обращения в суд как самого должника, так и любого из его кредиторов. Рассмотрение подобных дел занимается арбитражный суд.

Обязательным условием для принятия искового заявления для последующего судебного разбирательства становится предоставление нескольких сопутствующих документов, в числе которых:

• подтверждение наличия задолженности в размере, достаточном для признания физлица банкротом (более полумиллиона рублей);
• информация о сделках, совершенных в течение последних трех лет, если их сумма превышает 300 тыс. руб. или предметом купли-продажи выступала недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и доли в капитале ООО;
• сведения о доходах должника за аналогичный временной промежуток;
• сведения о налоговых выплатах и удержаниях, а также операциях по банковскому счету за те же три года;
• список кредиторов с указанием суммы долга и оснований для его возникновения;
• список активов, принадлежащих должнику, включая любое движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства на счетах, банковских картах и вкладах;
• другие документы, которые предусмотрены положениями №127-ФЗ.

Третья важная особенность рассматриваемой процедуры – необходимость указать в исковом заявлении кандидатуру арбитражного управляющего. Альтернативный вариант действий – дат согласие на специалиста, которого выберет судья в процессе рассмотрения дела.

Еще одним обязательным условием для открытия дела выступает внесение на специальный депозит денежных средств, предназначенных для выплаты вознаграждения арбитражному управляющему. При отсутствии финансовых ресурсов необходимо ходатайствовать перед судьей об отсрочке платежа.

Подача искового заявления о банкротстве при залоге квартиры или любых других финансовых обязательств не означает аннулирования долгов. Это вполне логично, так как основной задачей суда и назначенного им арбитражного управляющего становится максимально возможное погашение требований кредиторов за счет имущества должника.

Можно ли самому продать недвижимость, чтобы она не ушла с молотка?

Первое, что сделает суд в самом начале процедуры банкротства — составит перечень имущества. На все объекты будет наложено обременение, а именно — запрет регистрационных действий. Соответственно, собственник не сможет продать дом или квартиру с целью сокрытия имущества.

Некоторые переоформляются жилье еще до начала процедуры банкротства. Особенность процедуры в том, что судом будут пересмотрены сделки за последние три года. Если будут обнаружены признаки их фиктивности или притворства, они могут быть пересмотрены.

Суд обратит внимание на следующие факторы:

• Как давно был заключен договор. Чем ближе к моменту подачи заявления о банкротстве, тем больше подозрений он вызовет.
• На основании какого договора была передана недвижимость. Дарение вызовет больше подозрений.
• Какова стоимость жилья. Заниженная цена также будет основанием для перепроверки договора.
• Кому был передан объект. Заключение договора с близкими родственниками заставит суд перепроверить обстоятельства.

Что будет с квартирой?

В долговые обязательства, как указывает Закон о банкротстве, ипотека включается в том числе. К сожалению, такая квартира является вашим единственным жильем, но она будет продана при реализации имущества. Проще говоря, ее продадут, а вырученные средства пустят на выплату вашего долга. К заемщикам, у которых есть валютная ипотека, банкротство физических лиц так же применимо на общих основаниях.

Не спасет ипотечную квартиру при банкротстве и наличие прописанных в ней малолетних детей. Хотя некоторые юристы рекомендуют при подаче иска обращаться за защитой в органы опеки, которые не дадут так просто лишить ребенка жилья или ухудшить его жилищные условия.

Невозможно объявить себя финансово несостоятельным по отношению к нескольким кредиторам, а несколько кредитов оставить. Личное банкротство – это банкротство по отношению ко всем обязательствам.

Можно ли лишиться ипотечного жилья при банкротстве?

Статья 446 Гражданского кодекса РФ гласит, что единственное жилье должника не может быть реализовано в счет уплаты долга через суд. В случае с ипотечным кредитованием в силу вступает Федеральный закон № 102, который лишает такую недвижимость иммунитета. Если в ипотечном залоге находится ваше единственное жилье, оно может быть реализовано в счет погашения долга.

Правовой механизм такой процедуры предусматривает несколько условий:

• 80 % от вырученной при продаже залогового жилья суммы идет на погашение долга в пользу банка-залогодержателя;
• Оставшаяся сумма распределяется согласно кругов очередности среди иных кредиторов (при их наличии);
• Часть средств обязательно расходуется на погашение задолженностей, возникших в ходе реализации процедуры банкротства. Сюда можно отнести расходы, понесенные при оценке и обеспечении сохранности недвижимого имущества;
• Если вырученная при продаже жилья сумма превышает общий размер долгов, то остаток возвращается должнику по завершению процедуры банкротства.

Если руководствоваться только положениями и статьями действующих нормативных актов, то ответ на поставленный вопрос очевиден. Банкротство при ипотеке означает, что вы лишитесь квартиры. На практике юристы используют ряд уточнений, которые позволяют существенно продлить момент реализации или вообще отменить его на законных основаниях. Для этого важно обратиться за помощью к адвокатам как можно раньше. Квалифицированный юрист проанализирует ситуацию, изучит документы и оценит перспективы развития дела при признании заявителя банкротом.

Процедура банкротства при ипотеке подразумевает следующие этапы:

1. Подготовка. Перед принятием решения о запуске процесса нужно провести анализ сложившейся ситуации, оценить свое благосостояние и определить, действительно ли нужно объявлять себя банкротом.

2. Сбор документов. В суд потребуется предоставить объемный пакет документов. Это не только договор с банком об оформлении ипотечного займа, квитанции об оплате, но и справки с места работы, справка о составе семьи, характеристики, документы об имуществе, которое находится у заемщика в собственности, и другие бумаги.

3. Подача искового заявления. Важно правильно сформулировать причину, которая вынудила человека обратиться в судебные инстанции. Необходимо четко изложить обстоятельства, приведшие к невозможности обслуживать банковский долг. Дополнительно к иску прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

4. Взаимодействие с финансовым управляющим. На судебном заседании назначается финансовый управляющий, который будет заниматься оценкой имущества и решением сопутствующих задач. Наша компания на данном этапе окажет всю необходимую помощь для представления позиции должника и примет предусмотренные законом решения для полного соблюдения интересов и прав всех сторон.

Принятие решения по недвижимости

Если в случае с обычной процедурой в счет погашения долга у человека не могут изъять единственное жилье, то банкротство физ лица при ипотеке исключает такую возможность. Квартира, дом, гараж и другая недвижимость, купленная на средства банка, находится в залоге. Соответственно, они могут быть реализованы для погашения задолженности.

Но здесь есть оговорка: преимущественным правом выкупа наделяются совладельцы, если объект находится в долевой собственности. Если вырученных от продажи денег недостаточно для полного погашения кредита, то оставшаяся сумма списывается.

Альтернативный вариант – реструктуризация задолженности. Если у заемщика имеется постоянный доход, то банк может снизить процентную ставку, продлить срок кредитования, списать начисленные пени, а также обязать выплатить только тело долга без учета процентов. Для этого подписывается мировое соглашение, процедура банкротства приостанавливается. Любое нарушение его условий ведет к возобновлению процесса.

Банкротство физических лиц при ипотеке имеет определенные последствия, их тоже нужно учитывать:

• запрет заниматься коммерческой деятельностью в течение трех лет;

• запрет занимать руководящие должности на протяжении трех лет;

• при обращении в банк для оформления займа нужно информировать о своем банкротстве (правило действует 5 лет).

Что учитывать, если недвижимость в ипотеке?

При подаче документов о банкротстве, когда есть ипотечная квартира, не забывайте о следующих моментах.

• Даже когда ипотечная квартира является единственным жильем, недвижимость все равно продадут на торгах.
• Стандартная процедура банкротства занимает около 11 месяцев.
• Подавать заявление по стандартной схеме банкротства разрешается только при долгах свыше 500 тыс. руб.
• В соответствии со статьями 196, 197 УК РФ за фиктивное банкротство грозит лишение свободы сроком до шести лет.

Банкротство через МФЦ

В 2020 году подписали закон о внесудебном банкротстве россиян. Это бесплатная процедура, которая помогает списать задолженность. Чтобы можно было провести бесплатную процедуру БФД через МФЦ, нужно соблюдение таких условий:

• Сумма долга от 50 до 500 тыс. руб.;
• Законченное исполнительно производство на основании ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» с возвращением документа взыскателю. Это значит, что приставы подтвердили отсутствие у должника имущества, на которое можно обратить взыскание. При этом новые производства не возбуждались.
• Нет возбужденного исполнительного производства после возвращения взыскателю исполнительной документации.

Наши юристы по банкротству в Астрахани

Грамотный юрист — залог успешного списания долгов при банкротстве физического лица. Банкротный юрист внимательно изучает ситуацию, чтобы заранее разработать план действий и провести списание долгов без рисков для клиента. Наши юристы выясняют все детали, самостоятельно уточняют информацию, если клиент не уверен в юридических тонкостях. Мы обязательно изучаем судебную практику по каждому делу, учитываем особенности Астрахани и Астраханской области, чтобы избежать ненужных споров. Клиенты, которые обращались к адвокатам общей практики, часто приходят к нам, потому их защитник не учел нюансов банкротной процедуры, и списание долгов оказалось под угрозой. Наши юристы специализируются на банкротстве физических лиц, имеют огромный опыт и регулярно повышают квалификацию на отраслевых мероприятиях.

Похожие записи:

• Отказ от алиментов: возможности, условия и предпосылки
• Составление бухгалтерской отчетности: требования
• Оплата госпошлины по реквизитам