Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Приобретение дачи без документов
По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.
На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.
Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.
В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.
При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.
При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.
Время отдавать деньги
Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.
Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.
Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.
При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.
Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.
Каковы риски сделок с доверенностью
Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.
В каких случаях существуют риски?
- В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
- При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
- Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.
Виды доверенности и их назначение
Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:
- Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
- Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
- Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.
Информация, подлежащая отражению
Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу. Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта. Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.
При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:
- Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
- Точные данные надела, подлежащего продаже;
- Документы о праве собственности на объект продажи;
- Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
- Период действия документа (максимально на 3 года);
- Данные сторон (подписи, фамилии).
Лист доверенности на продажу земельного участка позволяет представителю осуществлять полный спектр действий по продаже земли или же выполнять разовые конкретные операции. Доверитель решает самостоятельно, какие именно полномочия передать представителю. Также у одного владельца могут быть несколько доверенных лиц. Чаще всего в качестве представителей назначают:
- родственников;
- близких друзей;
- коллег;
- подчиненных;
- профильных специалистов (юристы или риэлторы).
Форма доверенности на продажу земельного участка нужна для случаев, когда собственник земли:
- находится на большом расстоянии от своих владений;
- не имеет возможности приехать в страну или город, где находится участок;
- находится на лечении в больнице или обладает инвалидностью;
- не обладает достаточной компетенцией для проведения продажи земельной собственности.
Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности
Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.
Чтобы обеспечить собственные права на недвижимость достаточной защитой от посягательств криминальных личностей, необходимо своевременно и правильно оформлять договор купли-продажи с последующей регистрацией в органах Росреестра.
Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.
Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора. В таких случаях в 2022 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.
Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.
Договор купли-продажи и взаиморасчеты
Оформлению договора купли-продажи следует уделить особое внимание. Необходимо указывать всю информацию и нюансы заключения сделки.
Кроме того, гражданское законодательство включает существенные условия, без которых договор купли-продажи будет недействительным. В тексте документа обязательно следует указать следующую информацию:
- данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- идентификационные данные о предмете сделки – адрес местоположения, площадь, подробное описание, кадастровый номер и т.д.;
- цена сделки;
- порядок взаиморасчетов;
- условия, которые стороны посчитают нужными включить в текст документа;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- подпись;
- дата заключения.
Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для Росреестра. Помимо договора целесообразно составить акт приема-передачи, так как именно он подтверждает факт передачи дачи от продавца к покупателю. В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи сможет сыграть решающую роль.
Что такое доверенность на продажу земельного участка
Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.
При составлении доверенности юрист должен проверить все документы на подлинность. После чего должен удостовериться в том, что владелец полностью отдает отчет своим действиям.
Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.
Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.
Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.
Доверенность может давать право на:
- сдачу участка в аренду;
- оформление документации для последующей продажи;
- продажу;
- получение денег за продажу и так далее.
Как правильно оформить доверенность у нотариуса
Особое место услуга вызова нотариуса занимает среди лиц с ограниченными возможностями. К ним относятся как инвалиды, так и люди пенсионного возраста. Для такой категории людей в области оплаты нотариальных услуг существует определенная система льготирования.
Положения ст. 185.1 ГК РФ предполагают, что нотариально заверенная доверенность нужна для осуществления тех сделок, которые требуют нотариального удостоверения, в том числе и для распоряжения правами, зарегистрированными в гос. реестре. К примеру, оформление доверенности на представление интересов физического лица, а также если это безотзывная доверенность (ГК РФ п. 2 статья 188.1), должно происходить в нотариальной форме.