Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли переделать приватизацию квартиры заново». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
Приватизация – мифы и реальность
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.
Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Принципы программы приватизации
Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:
- доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
- добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
- безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
- однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.
Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:
- декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
- представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
- представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
Сколько потребуется времени
Когда предварительно жилая недвижимость добровольно отдается государству, срок оформления повторной приватизации значительно затягивается. Ведь заявление с пакетом документа о намерении избавиться от квартиры рассматривается до двух месяцев.
Росрееестр регистрирует переход права собственности в течение семи или девяти дней (в зависимости от способа подачи заявления). Если есть необходимость корректировки документации на квартиру, например, технического плана, то необходимо будет подождать ее изготовления около двух месяцев.
Такой же период отведен для рассмотрения обращения о приватизации квартиры. После этого оформляется право собственности на участников процесса с теми же сроками, которые были указаны выше. Таким образом, повторная приватизация может занять около полугода, даже за деньги время на выполнение всех процедур сильно сократить не получится.
Чаще всего в суд обращаются для оспаривания сделки ввиду нарушения действующего законодательства в части несоблюдения обязательных процедур и условий. Например, несовершеннолетним лицам не было предоставлено право участия в приватизации, когда они проживали с родителями в квартире. Либо иные зарегистрированные в жилом помещении лица не выразили свою волю. Причиной может быть нахождение в местах отбывания наказания или прохождения воинской службы.
Указанные граждане обращаются за защитой своих интересов в суд. Данный орган запрашивает необходимые сведения в уполномоченных органах. в том числе в Росреестре, осуществляет проверку правомерности проведенной приватизации и выносит соответствующее решение.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что повторная приватизация возможна на территории нашей страны. Сам процесс достаточно сложный и требует больших затрат времени. Материалы данной статьи помогут свести их к минимуму.
Что такое платная приватизация?
Платная приватизация — процедура возмездной передачи собственности на объект недвижимости от государства/муниципалитета в частные руки.
В числе прочих возможна и платная приватизация жилых помещений, то есть выкуп жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.
Возмездная приватизация регулируется положениями закона №178-ФЗ от 21.12.2001, однако в этом законе никак не отражена процедура приватизации жилья физическими лицами.
Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна проводиться путем аукциона, что на практике встречается достаточно редко.
Таким образом, можно сказать, что в федеральном законодательстве вопросы платной приватизации не раскрыты.
Кому может достаться приватизированная квартира по наследству, читайте в этой статье.
Поэтому в случае выкупа жилья у муниципалитетов частными лицами местные органы власти руководствуются региональными законодательными актами и внутренними инструкциями.
Существует несколько особенностей, отличающих платную приватизацию от бесплатной. К ним относятся:
- возмездный характер;
- стоимость жилья определяется муниципалитетом, при этом конкретная процедура определения стоимости законодательно не определена;
- необязательность исполнения — муниципалитет вправе отказать в продаже жилья без объяснения причин.
Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.
Случаи, когда допускается повторное приватизирование жилья
Гражданин получает право повторной приватизации при следующих ситуациях:
- в процедуре ранее участвовал несовершеннолетний гражданин. Если ребенок получил в собственность жилье еще до того момента, когда ему исполнилось 18 лет, то после указанного возраста он сможет еще раз бесплатно приватизировать его;
- гражданин потерял ранее приватизированное жилище из-за ЧП, катастрофы, природного катаклизма, теракта;
- гражданин выступает в качестве переселенца с Крайнего Севера. При этом он будет обязан передать ранее имевшееся у него жилище обратно его бывшему собственнику. Только после этого он сможет уже после переселения на новое место приватизировать квартиру, выделенную ему для соцнайма государством или муниципалитетом.
Как быть после расприватизации
Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.
Алгоритм действий получения жилья в собственность:
- получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
- занести этот факт в реестр;
- собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
- получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
- подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
- ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
- подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.
Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:
- после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
- жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
- на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
- имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
- после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.
Как приватизировать квартиру
Право приватизировать жилье есть у граждан, которые зарегистрированы в жилье по месту своего жительства, основываясь на ордере или соглашении соцнайма. При этом у человека есть право отказа от принятия участия в процессе приватизации.
Достаточно просто составить заявление с заверением его у нотариуса. Жилье переходит в собственность граждан примерно около 3 месяцев.
Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.
К такой документации может быть отнесено:
- Выписка, подготовленная из домовой книги;
- Справка, служащая подтверждением проведения оплаты за ЖК услуги;
- Письменное согласие, полученное от граждан, которые зарегистрированы в жилье;
- Письменное отображение отказа от принятия участия в приватизационном процессе конкретной жилплощади;
- Справка, подтверждающая тот факт, что ни один из обозначенных граждан не пользовался собственным приватизационным правом;
- Копия, сделанная с паспорта, свидетельства, подтверждающего факт рождения, смену имени, а также о регистрации либо расторжении брака, свидетельства о смерти;
- Отдельный ордер или договор соцнайма жилья;
- Экспликация поэтажной планировки сооружения.
Когда вся документации собрана, следует обратиться в госорганы, являющиеся ответственными за факт передачи жилплощади во владение граждан, с целью последующего заключения соглашения. Основываясь на данном договоре, гражданам выдается отдельное свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре прав собственности на объект. Лишь с момента приобретения такого свидетельства, гражданин приобретает полное право владения жилплощадью.
Какие бывают исключения?
Постепенно подобрались к важнейшему вопросу – кто имеет право участвовать в повторной приватизации. Всего две категории граждан:
- Несовершеннолетние. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут участвовать в приватизационных сделках как члены семьи родителей. Затем, когда им исполнится 18 лет, они уже могут полноценно принимать участие в сделке на какой-либо другой объект. Получается, что они дважды участвуют в сделке, причем официально.
- Лица, которые ранее отказались участвовать в приватизационной программе. Важно, чтобы отказ был оформлен нотариально. В таком случае Вы сможете доказать, что отказывались от участия в приватизационной программе ранее и можете рассчитывать на совершение сделки сейчас.
- Люди, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. При этом до форс-мажора они проживали в приватизационном ранее жилье.
Если Вы относитесь к категории исключений, то компетентные органы не имеют право отказывать Вам в участии. В противном случае Вы можете обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке заставить соответствующие инстанции заниматься Вашим участием в приватизации.
Есть еще один немаловажный момент. Если взрослые собираются участвовать в сделке по приватизации, они не смогут при этом исключить несовершеннолетних граждан, имеющих право проживать в объекте недвижимости, из состава собственников. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в органы опеки и получить там официальное согласие, что само по себе очень сложно.
Приватизация для лиц, которые ранее отказались в участии
Можно ли приватизировать квартиру второй раз в таком случае? Вопрос поставлен не совсем корректно, так как при отказе гражданин фактически и не участвует в сделке. Например, он написал отказ в пользу своих родственников и заверил его нотариально. По сути, факта первичного обращения нет. Однако здесь есть три нюанса, которые учитываются в обязательном порядке:
- Если человек оформил отказ в пользу родственников и заверил его нотариально, он считается участником приватизационной сделки. Почему? Дело в том, что в таком случае заявление, написанное им, фигурирует в официальной документации.
- Если гражданин по тем или иным причинам отказывается от участия в приватизации, он имеет полное право в дальнейшем жить в квартире, хоть и не оформил право собственности.
- Гражданин-отказник может в любой момент обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право собственности. Это делается в том случае, если сделка не противоречит законодательству.
Как вернуть права после расприватизации
Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.
Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.
- Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.
- В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.
- В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.
- В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.
Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.
Также нет ограничений на участие для инвалидов, которые могут представлять свои интересы как самостоятельно, так и с помощью их представителей (опекунов или лиц, на которых оформлена соответствующая заверенная нотариально доверенность).
Основными условиями реализации права являются:
- однократность этой возможности;
- доступность для каждого гражданина РФ;
- безвозмездность процедуры;
- согласие всех постоянно зарегистрированных в помещении.
Соблюдение всех условий подтверждает комплект документов, который необходимо предоставить будущим собственникам. Перечень документов может отличаться в каждом отдельном органе самоуправления, и в каждом отдельном случае.
Примерный список основных форм и бланков:
- Заявление от всех граждан законно проживающих в помещении и желающих переоформить его.
- Документы, которые подтверждают законное право пользования жилплощадью. Это может быть договор соцнайма, решение о выделении, ордер.
- Справка подтверждающая неучастие в разгосударствлении объектов ранее.
- Техпаспорт на объект.
- Справка о составе семьи и карточка о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования жильем.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.