Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приобрести право на бесхозяйные объекты недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как только покупатель определился с ипотекой, можно начинать поиск конкретного объекта. Обычно первую выборку люди делают сами, просматривая объявления о продаже недвижимости. Среди массы предложений эксперты советуют в первую очередь обращать внимание на предложения со средними ценами. Слишком дешёвое жилье должно насторожить — за низкой ценой может скрываться дом с плохой предысторией, дефектами конструкции, ветхий или находящийся в таком месте, что добраться до него будет затруднительно.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Как оформить дом в собственность без документов?
Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.
В него входят:
- Паспорт заявителя.
- Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
- Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
- Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Нюансы при восстановлении
До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.
Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:
- Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
- У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
- Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
- Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.
Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.
Работа с риэлтором
Плюсы:
- Не нужно самому просматривать объявления.
- Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
- Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.
Минусы:
- Придется заплатить за работу посредника.
- Вас могут обмануть.
Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах
Плюсы:
- Экономия денег.
- Никто не повлияет на ваше мнение.
- Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.
Минусы:
- Расходование времени.
- Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
- Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.
Поиск через знакомых и друзей
Плюсы:
- Скорее всего, вас не обманут намеренно.
- Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.
Минусы:
- Ограниченность вариантов для выбора.
- Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Зачем регистрировать дом
Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.
Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.
Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.
Как оформить построенный дом в собственность?
Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.
Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:
- ФИО, данные паспорта и адрес истца;
- наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
- суть требований;
- ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.
К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.
На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок. Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме. Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?
В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?
Прежде всего, для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности.
Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение этого реестра осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Собственником недвижимости признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Документами, подтверждающими права собственности на недвижимость, являются: если объект приобретен до 2000 года – регистрационное удостоверение, договор, свидетельство о праве на наследство, после 2000 года – Свидетельство о государственной регистрации права.
Если у продавца отсутствует такой документ, то с юридической точки зрения он собственником недвижимого имущества не является и продать его не может. Если все-таки продаст, то, такая сделка будет считаться недействительной (ничтожной), не порождающей никаких юридических последствий для сторон. Поэтому, следует осторожно относится к покупке домов без правоустанавливающих документов. Особенно, это должны учитывать покупатели, которые намереваются приобрести дом без документов, так как после покупки никаких официальных прав на дом у них не возникнет.
Чтобы оформить право собственности на дом, построенный без разрешений, прежде всего нужно выяснить: какие права имеются на земельный участок, на котором построен дом. Если участок принадлежит владельцу строения на праве собственности, бессрочного пользования, ином праве, о чем имеется соответствующий документ и кадастровый план участка, для оформления права собственности на дом достаточно изготовить технический паспорт на строение и обратиться за регистрацией права на дом в Управление Федеральной регистрационной службы, уплатив соответствующую пошлину за регистрацию.
Но если участок под самовольно выстроенным домом никак не оформлен, доказывать права на строение придется в судебном порядке, поскольку в соответствии с так называемым законом «О дачной амнистии» №93-ФЗ до 2010 года индивидуальные жилые дома не принимаются в эксплуатацию.
Как оформить дом в собственность без документов?
Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.
В него входят:
- Паспорт заявителя.
- Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
- Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
- Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Отметим! Естественно, что в данной статье рассматривается вопрос о ситуации, когда бумаги на дом утрачены по какой-либо причине. Рассмотрим процесс восстановления документов более детально.
Необходимые документы для оформления частного дома в собственность
Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.
Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:
- заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
- паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
- разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
- техпаспорт на здание;
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
- документ, подтверждающий факт застройки.
Оформление дома в собственность при отсутствии документов на него
Сегодня в России действует единая государственная регистрационная база прав на объекты недвижимости. Это позволяет быстро узнать и подтвердить владельца частного дома и земельного участка. Собственник, даже не имея на руках соответствующих документов, может сделать запрос в соответствующее учреждение и получить официальное подтверждение своих прав. На основании этих справок далее можно восстановить все документы.
Но сложности могут возникнуть у тех сельских жителей, которые уже несколько десятков лет владеют имуществом, но не оформляют его в собственность. Возможно, отсутствие официальных документов на недвижимость владельцу никак не мешает, однако проблемы могут возникнуть у его наследников. Они не смогут получить в наследство дом, который официально никому не принадлежит. Более того, неоформленный дом нельзя подарить, продать или завещать.