Стороны и форма договора дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стороны и форма договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).

Правовой характер дарения

Понятие и признаки дарения. Дарение — есть предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле обеих сторон совершается безвозмездно. В приведенном определении фиксированы три признака дарения.

1. Дарение является предоставлением, которое происходит из имущества дарителя. Такое предоставление может состоять в передаче права собственности или требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права, обосновании требования и разрешении на присвоение (ст. 221 ГК), так как оно вместе с отделением или захватом владения вызывает переход права собственности на собранные или добытые вещи. Предоставление, которое кто-то делает через безвозмездное выполнение работы или оказание услуги, вопреки противоположному мнению А.Л. Маковского, не может считаться дарением, потому что оно происходит не из имущества, а из рабочей силы предоставляющего, которая хотя и служит источником имущества, но сама к имуществу не относится.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Можно ли отобрать подарок

Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.

1. Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
2. Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
3. Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
4. Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.

Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.

Недорогие подарки забрать уже не получится.

Составление договора дарения недвижимости

Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности. Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.

Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения. Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом.

Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.

Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:

1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).

Сделка между коммерческими организациями

Дарение имущества запрещено, если сторонами сделки являются коммерческие организации, при любых обстоятельствах. Такие сделки государство рассматривает как возможность махинаций с налогообложением.

Максимальная стоимость подарка, допускаемая ст. 575 – это 3000 рублей.

При этом возникает вопрос: является ли передача активов от главной компании к дочерней сделкой дарения, ведь подобные передачи – совсем не редкость. Такую ситуацию регулирует постановление № 8989/12 от Президиума ВАС РФ.

В постановлении указано, что сделки, совершаемые между дочерними и главными компаниями, не относятся к дарственным. В данном случае переход активов внутри корпорации считается оптимизацией ресурсов, позволяющей организации успешно выполнять экономические цели.

Термины и общие сведения о договоре дарения рассмотрены в статье: «Договор дарения». Узнать о налоговых последствиях договора дарения, можно в этом материале.

А про налоги в дарении доли в ООО третьему лицу рассказано здесь.

Законодатель устанавливает запрет на дарение в ситуации:

1. Собственником имущества является несовершеннолетний, при этом дарителем выступает его опекун. Требуется это для защиты имущественных прав детей.
2. Когда получатель дара работает в лечебных учреждениях либо органах социальной защиты. При этом даритель имеет непосредственное отношение к такой организации. Это необходимо для понижения уровня коррупции и вручения взяток.

Лица, работающие в государственных организациях, не могут принимать подарки в виде:

• расходов транспортного характера;
• ссуды;
• услуг;
• денежные средства.

Это относится к ситуации, когда человек занимает высокую должность в учреждении, функционирующем на государственной или муниципальной основе, при условии, что подарок связывается с его положением. Рассматриваемая мера введена законами для того, чтобы сократить уровень коррупции. Стоит отметить, что государственные служащие имеют право получать подарки, которые связаны с проведением мероприятий протокольного типа, а также командировками по службе. В ситуации, когда стоимость подарка превышает сумму, равную 3 тысячам рублей – имущество передается в собственность субъекта или федерации.

Кому нельзя составлять дарственный циркуляр?

Согласно действующему положению 575 Гражданского Кодекса налагается отмена процедуры дарения, если:

• наследодателем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка. Законопроект, вступивший в силу еще в прошлом веке, защищает интересы подростков, чтобы опекуны не осуществили свои цели, противоречащие желаниям детей;
• получатель подарка является сотрудником опекунского совета, служащим в больнице, учебного заведения, а даритель находится в этом учреждении. В этом случае закон может запрещать составление дарственного соглашения, так как считается, что такая коммерческая сделка – взятка должностному лицу;
• получателем подаренного имущественного хозяйства становится банкир или чиновник. Задача таких манипуляций – борьба со взятками.

Кому в 2020 запрещено дарить подарки

Полный перечень лиц, входящих в категорию тех, кому в 2020 году запрещено делать и принимать подарки стоимостью более 3 000 российских рублей, содержит 575 статья Гражданского кодекса. Итак, в данный список входят:

• недееспособные, а также несовершеннолетние граждане, совершающие дарение самостоятельно (кроме того, запрещено делать подарки и от их имени);
• юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, которые принимают подарок от других таких же коммерческих организаций;
• сотрудники образовательных, а также медицинских и лечебных учреждений, муниципальных органов, если дарение как-то связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, родственники больного дарят подарок заведующему отделением больницы, в которой лечится пациент);
• лица, которые занимают государственные должности, работники Банка России и других аналогичных учреждений, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

Статья 575. Запрещение дарения

Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 305-ЭС18-24205 по делу N А41-11335/2018 Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 168, 181, 199, 421, 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, пришли к выводу о том, что оспариваемая сделка регулирует исключительно частные правоотношения и не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем является оспоримой; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной; предоставление торговой премии не может рассматриваться в качестве сделки дарения либо прощения долга, поскольку получение указанной премии обусловлено совершением покупателем встречных действий, связанных с покупкой товара по договору поставки, являющемуся возмездной сделкой.

Определение Верховного Суда РФ от 05.11.2019 N 306-ЭС19-19809 по делу N А55-17766/2018

Общество «Сие Аутомотив Рус» предъявило встречный иск о признании недействительным заключенного обществом с ограниченной ответственностью «ПКЛ Логистик» (далее — общество «ПКЛ Логистик») и обществом «Открытие» договора от 01.09.2017 уступки права требования; о применении последствий недействительности сделки в виде положений, регулирующих договор дарения; о признании заключенного обществами «ПКЛ Логистик» и «Открытие» договора дарения (уступки права требования от 01.09.2017) недействительным (ничтожным) на основании положений пункта 2 статьи 168 и статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681 по делу N А56-35419/2017

Исходя из этого, суд признал, что в настоящем случае совершена сделка по безвозмездной передаче прав на объекты недвижимости, что не соответствует требованиям закона, поскольку фактическое дарение между коммерческими организациями повлекло нарушение прав и законных интересов иных кредиторов должника, и в силу положений статей , 168, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание соглашения ничтожной сделкой в силу закона.

Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2019 N 309-ЭС18-25766 по делу N А76-1220/2018

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 170, пунктом 1 статьи 575, пунктом 1 статьи 1477, статьями 1481, 1503 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что в документе о передаче права в отношении заявки на регистрацию товарного знака N 2014742132 указано, что передача прав осуществляется на возмездной основе, приняв во внимание пояснения общества «Грин-АРК», что совершение сделки было продиктовано экономическими интересами сторон, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для квалификации указанной сделки в качестве договора дарения.

Ограничения при дарении имущества

Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.

П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.

П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.

К сведению

Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.

Пример

Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.

В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.

Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

• Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
• Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

• Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
• Указание на конкретное лицо — одаряемого.
• Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
• Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.

Какие могут быть последствия?

Если совершать сделки незаконно, то суд может аннулировать соглашение по требованию третьих лиц или одной из стороны, но истец должен предъявить весомые доказательства. Если в суде появятся документы или свидетели, подтверждающие составление дарственного распоряжения в качестве прикрытия любой сделки, то такая процедура расторгается.

Процедура считается незаконной, если:

• фиктивное соглашение создает видимость сделки (прописаны положения в распоряжении 167 Гражданского Кодекса о последствиях незаконных соглашений);
• сделка-маскировка (после соглашения применяются нормы процедуры, которую лица процесса пытались скрыть).

Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.

Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.

Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.

Ограничения при дарении имущества

Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.

П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.

П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.

К сведению

Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.

Пример

Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.

В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

• Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
• Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
• Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
• Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
• Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
• Отсутствие документов;
• Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
• Передача производится между коммерческими организациями;
• Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
• Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Похожие записи:

• Ветеран труда — как получить в Москве в 2022 году
• Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
• Правила пребывания иностранных граждан на территории РФ