Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На самом деле в суд обратиться с иском о понуждении к заключению договора можно. Более того, суд даже может вынести нужное истцу решение, но заставить покупателя или продавца подписать договор не может ни суд, ни судебный исполнитель. А без подписи одной из сторон договор будет недействительным.
о понуждении обязанной стороны заключить публичный договор розничной купли-продажи товара через Интернет
« » 20 г. Истец обратился к Ответчику с просьбой продать товар артикул цена рублей, информация о котором размещена на сайте (по состоянию на « » 20 г.), т.е. заключить договор розничной купли-продажи товара дистанционным способом через Интернет на условиях, которые Ответчик распространяет в форме публичной оферты.
Указанные условия Истец выполнил, что подтверждается .
При обращении к Ответчику для оформления договора розничной купли-продажи Истцу были предъявлены следующие дополнительные требования: , что противоречит ст. 433 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик фактически уклонился от заключения публичного договора, чем нарушил статью 426 Гражданского кодекса РФ.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 492, 437, 436, 433, 426, ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению
Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:
- При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
- Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:
- Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
- При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
- Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
- При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
- При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
- Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
- При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
- Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
- На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
- С работником или работодателем при оформлении на работу.
- С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.
Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.
Принуждение к заключению договора: консультация юриста
Сразу вам скажу, что понуждение к заключению договора запрещено законом и в отдельных случаях даже граничит с вымогательством, предусматривающим уголовное наказание.
Вместе с тем, есть ряд ситуаций, когда это правило не действует и, более того, лицо, понесшее убытки по причине отказа от подписания соглашения, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении.
Такие правила прописаны в Гражданском кодексе РФ и соблюдаться должны беспрекословно.
В статье 451 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского права – принцип свободы договора. Иными словами, принудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя, но есть исключительные ситуации, когда:
- конкретное обстоятельство прописано в законодательных актах;
- гражданин выразил добровольное согласие заключить сделку и принял на себя соответствующие обязательства.
Судебная практика о понуждению к заключению договора
Практически все дела рассматриваются арбитражными судами. Споры с гражданами возникают редко. Причина в способе заключения договоров – принятие товаров или услуг взамен на оплату.
Удастся ли добиться заключения соглашения или нет, определяется сложившимся подходом судов в конкретном регионе. ВС РФ не всегда придерживается собственной позиции, и его решение предсказать невозможно.
Выше шансы у истцов, строящих позицию на нормативных актах. Предварительный договор принимается в качестве основания при условии внятности и достаточности формулировок. В тексте должны излагаться все существенные условия будущей сделки.
Информация о существенных условиях может содержаться в предложении о заключении сделки и в отзыве второй стороны, а также документах, в которых отражаются их переговоры. Если из предоставленных материалов нельзя сформулировать существенные условия, то суд сочтет иск необоснованным.
Еще в период существования ВАС выработана позиция, что не имеет значения, какую форму уклонения приобретает отказ: он зафиксирован документально или имеет место уклонение.
Как давно существует ваша компания?
Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.
Первая консультация с юристом бесплатна?
Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).
Как формируется стоимость представительства в суде?
Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.
Есть ли скрытые платежи?
Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.
Как происходит оплата?
Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.
Можно ли оплатить услуги по результату?
Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.
Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?
Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.
Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?
Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.
Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?
Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.
Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?
Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).
Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?
Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.
Что входит в стоимость юриста по жилищным спорам?
Ознакомление с материалами дела, подготовка всей необходимой судебной документации, госпошлина по неимущественным требованиям, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.
Оплачивается ли госпошлина по жилищным делам?
Да, в зависимости от характера требований, которые могут быть имущественными или неимущественными.
Как долго рассматриваются жилищные споры?
Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).
Понуждение к заключению договоров купли-продажи и аренды земельных участков
- ОБЗОР
- СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ АРБИТРАЖНОГО СУДА
- САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
- ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ
- КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- При подготовке справки использованы материалы судебной практики первой инстанции Арбитражного суда Самарской области, апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа.
- Обобщение судебной практики проводилось с использованием программы «АИС «Судопроизводство» путем анализа судебных актов по обобщаемой теме за период с 1 января 2007 года по 11 июня 2008 года.
- Кроме того, при подготовке обобщения использованы нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
С принятием Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок стал полноценным объектом хозяйственного оборота. Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики. В числе определяющих элементов оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Однако земля — особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. В этой связи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации, других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке.
Возможность принуждения к заключению договора
Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ принуждать к заключению соглашения запрещено – любые договорные отношения могут наступать только при наличии согласия обеих сторон.
С другой стороны, законодательно допускается наличие исключений, при которых такое действие не будет идти вразрез с действующими нормами и правилами. К таким ситуациям относятся следующие:
- Если сложившиеся обстоятельства указываются в Гражданском кодексе или ином законе. При этом они должны точно отвечать описанным пунктам, в противном случае принуждение со стороны требующего подписать соглашение уже будет рассматриваться КоАП РФ либо уголовным кодексом;
- Если лицо перед принуждением добровольно взяло на себя обязательство вступить в договорные отношения.
Наряду с правом к принуждению применяется также и понятие несения обязательства заключения договора. Используется оно в таких ситуациях:
- Если договор носит публичный характер, что рассматривается 426 статьей ГК РФ. В частности, сюда допустимо отнести заключение соглашения на вывоз мусора, которое подписывается для возможности сбора и последующей утилизации отходов с жилых домов;
- Если подписываемый договор предусматривает необходимость открытия банковского счета, для чего необходимо заключение дополнительного соглашения;
- При наличии условий, описываемых статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в которой определено, что при необходимости возведения здания или сооружения на участке, не принадлежащем застройщику, следует заключить договор аренды;
- Если предварительно подписанное соглашение рассматривает вопрос осуществления опеки согласно статьи 145 Семейного кодекса РФ;
- Если договор касается необходимости распространения рекламы, имеющей социальный характер согласно закона «О рекламе»;
- Когда вопрос касается предприятия-монополиста в определенной сфере и необходимо заключение контракта на поставку каких-либо товаров в государственный резерв;
- При необходимости заключения договоров об обязательном пенсионном страховании, исключение применяется только в случаях организаций, подпадающих под действие закона «О негосударственных пенсионных фондах»;
- При условии предварительной организации торгов, когда возникает необходимость заключения договора с организацией одержавшей победу.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Особенности купли-продажи земельных участков
Для подачи иска обращаются в суд первой юрисдикции, по району, в котором проживает ответчик или – где зарегистрирован его юридический адрес (ст. 28 ГПК РФ). Если речь идёт о ранее заключённом ПДКП недвижимости, то – по месту расположения ЗУ или объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ).
Вопросы, связанные с публичной офертой, нарушением условий торгов юридическими лицами и иные формы нарушений, связанные с не заключением обязательных договоров и касающиеся ведения бизнеса, рассматриваются в арбитражном суде.
Основаниями, допускающими подачу искового заявления для рассмотрения дела в суде, являются:
- Возникновение любых противоречий, возникших между сторонами сделки и препятствующих её заключению.
- Требование провести куплю-продажу, если заключался ПДКП.
- Требование сделки, если лот выигран на торгах. Требование оферты.
- Компенсация убытков при отказе от сделки: взыскание неустойки или решения вопроса о задатке.
- Иные случаи, когда права граждан требуют принудительного заключения договора, а отказ от его составления является их нарушением.
Если иск не подан, никакие нарушения имущественных или гражданских прав субъекта рассматриваться не будут.
Заявление в суд может быть составлено самостоятельно – по шаблону, опубликованному ниже и адаптированному под свою проблему. Этот документ должен соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ и составляться по специальной форме. В нём обязательно должны выделяться следующие части:0
- «шапка»;
- наименование документа;
- осведомительная часть;
- просительная часть;
- подпись истца и дата составления;
- перечень приложений к иску.
В «шапке» указываются:
- наименование суда;
- номер участка;
- сведения о судье, принимающем иск;
- сведения об истце и ответчике.
Относительно истца и ответчика указываются не только их фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные с указанием места проживания.
В теле документа даются сведения по существу вопроса, а в просительной части – просьба признать иск. Перечень документов должен соответствовать нормам статьи 132 ГПК РФ и содержать пакет документации, которая относится к доказательной базе и подтверждает правомочие взыскания. Если такая работа кажется слишком сложной – лучше обратиться к квалифицированному юристу.
В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку. Ниже, посередине листа, даётся наименование: «исковое заявление о понуждении к заключению договора». Здесь же указывается – какого. Например:
- Договора услуг.
- Договора купли-продажи земельного участка (квартиры, нежилого помещения и т.п.).
Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Например: «21 января 2018 года между мною и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка». Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (иного имущества), выступившего предметом купли-продажи.
Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:
- сделка требовала заключения;
- цена объекта по сделке составляла (указать стоимость);
- подписание договора купли-продажи должно было состояться (указать сроки);
- мною был внесён задаток (указать сумму);
- отказ от сделки ответчика является грубым нарушением норм Гражданского кодекса и имущественных интересов истца.
Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства. Среди них могут быть статьи 420, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу. После их перечисления, крупными буквами по центру пишется: «ПРОШУ». Ставится двоеточие и указываются исковые требования. Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Например:
- Обязать ответчика заключить договор купли-продажи (с обязательным указанием его характеристик).
- Взыскать с ответчика неустойку за отказ от своевременного заключения сделки (указать – в каком размере).
Исковое заявление о понуждении к заключению договора. образец и бланк 2020 года
Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности.
Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность.
В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.
Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию.
В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна.
Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.
Судебная практика о понуждению к заключению договора
Практически все дела рассматриваются арбитражными судами. Споры с гражданами возникают редко. Причина в способе заключения договоров – принятие товаров или услуг взамен на оплату.
Удастся ли добиться заключения соглашения или нет, определяется сложившимся подходом судов в конкретном регионе. ВС РФ не всегда придерживается собственной позиции, и его решение предсказать невозможно.
Выше шансы у истцов, строящих позицию на нормативных актах. Предварительный договор принимается в качестве основания при условии внятности и достаточности формулировок. В тексте должны излагаться все существенные условия будущей сделки.
Информация о существенных условиях может содержаться в предложении о заключении сделки и в отзыве второй стороны, а также документах, в которых отражаются их переговоры. Если из предоставленных материалов нельзя сформулировать существенные условия, то суд сочтет иск необоснованным.
Еще в период существования ВАС выработана позиция, что не имеет значения, какую форму уклонения приобретает отказ: он зафиксирован документально или имеет место уклонение.
Как пишется исковое заявление о исковое заявление об обязании исполнить условия договора или о понуждении к его заключению
Заключение различных видов договоров стало неотъемлемой частью нашей жизни. Даже совершая покупку в магазине, расплачиваясь за нее и получая на руки чек, мы заключаем своеобразное соглашение, не говоря уже о бумагах, подписываемых в медицинских и образовательных учреждениях, банках и прочее.
Поэтому готовы выкладывать круглую сумму за это. А вот те, которые не хотят оплачивать лишнее, сталкиваются с отказом в страховании, например, из-за отсутствия бланков.
Правда, иногда случается, что поставщик услуг отказывается от подписания данного документа в силу тех или иных причин. Прежде чем начать составлять иск, нужно убедиться в наличии некоторых нюансов: Помните, что заключение документа практически всегда является добровольным актом. Исключением являются моменты, когда сервис будут вам оказываться в любом случае. Например, услуги ЖКХ.
Когда необходима помощь юриста?
В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.
Подобные неправомерные действия нередко встречаются при оформлении договора социального найма или цессии. В любом случае, при нарушении законных интересов, следует обращаться в правоохранительные органы.
При наличии вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора и когда это целесообразно. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать дело до его положительного разрешения в вашу пользу.
Как составить исковое заявление?
При составлении искового требования необходимо следовать правилам делового оборота, установленным для юридических документов.
Для того, чтобы юридически грамотно оформить иск об обязании исполнить обязательства по договору, необходимо использовать следующие структурные элементы при составлении бумаги:
- название и местонахождение судебного органа — Арбитражного суда по месту регистрации ответчика;
- сведения о заявителе, в которые входят: его анкетные данные, адрес места жительства, контактный телефон и адрес электронной почты. В случае, если истцом является юридическое лицо, необходимо указать полный организации, а также ее законного представителя;
- информация об ответчике: анкетные данные, адрес местонахождения организации, полные реквизиты компании, а также данные о телефоне и электронной почте ответчика;
- информация об иных лицах, участвующих в конфликтной ситуации;
- в обязательном порядке прописывается стоимость иска, указанная в рублях Российской Федерации, в том случае, если имеет место быть взыскание в твердой денежной сумме. Если требования имеет характер имущественного спора, тогда необходимо будет уплатить государственную пошлину исходя из общей стоимости указанных в иске требований.
Обязанность поставки товара
Основная часть документа включает в себя следующий необходимые данные:
- причинно-следственные связи: необходимо предоставить конкретику в виде данных, апеллировать фактами, описывать все ключевые моменты и этапы сделки, все обстоятельства, в том числе предоставить факт передачи товаров, приема денег, прочих материальных ценностей со стороны ответчика;
- указать причину составления искового требования, то есть — отказ заключения договорных отношений, который не является правомерным в данной ситуации;
- привести документально подтверждённые факты отказа со стороны ответчика в заключении контракта;
- привести факты в пользу того, что заключение данного соглашения должно быть осуществлено в судебном порядке по принуждению;
- перечислить суть исковых требований, которые будут свидетельствовать о необходимости заключения сделки.
Обратите внимание! Помимо основных требований, возможно взыскать неустойку, либо пеню в установленных законом размерах, с учётом того, какие убытки и упущенную выгоду понесла компания, с которой отказался заключать договорные отношения ответчик по иску.
В конце требования прописывается перечень документов-приложений к иску:
- дубликаты иска в том количестве, сколько участников имеется в споре;
- копии договоров с истцом, документов-оснований, соглашений, договоров подряда, отказа, претензий, торгов и прочей документации, которая имеют место быть в рамках данного судебного процесса;
- проект соглашения, которое необходимо заключить по итогам заседания;
- в случае, если спор имеет имущественный характер, необходимо предоставить обоснованный расчет, в виде реестра данных;
- документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
- для юридических лиц обязательно представлении документов таких как, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность;
- прочие бумаги по существу спора.
Досудебное урегулирование
Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд. Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор. Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п. 5 ст. 4 АПК, ст. 132 ГПК,ст.
Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Для этого нужно:
- Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
- Оформить опись вложения, удостоверить второй экземпляр отметкой оператора об идентичности текста во вложении.
- Отправить заказное письмо с уведомлением.
В чем особенность и риск предварительного договора?
Предварительный договор, равно как и основной – это определенное соглашение. И это соглашение устанавливает обязательство, которое принимают на себя стороны такого договора: они обязуются впоследствии заключить уже другой договор – основной. И уже основной договор и будет касаться передачи того или иного имущества, собственности, недвижимости или чего-то еще.
Для чего нужна такая сложность? Для того, чтобы зафиксировать свои намерения в долгосрочной сделке: продающая сторона снимает свое предложение с общего рынка потому, что рассчитывает на этого конкретного покупателя, а покупатель перестает искать другие варианты, потому что рассчитывает на этого конкретного продавца. И все, можно спокойно готовить документы, проводить проверки чистоты сделки, продумывать схемы передачи денег.
Но у этой сложности есть и обратная сторона: преддоговор сам по себе не ведет к переходу собственнических прав, не порождает обязательство передать имущество или оказать услугу. Он призван создать у сторон одновременно и право, и обязанность сделать одну-единственную вещь — заключить основной договор.
И если после заключения преддоговора одна из сторон отказывается заключать основное соглашение, вторая сторона может воспользоваться своим правом обратиться в судебные инстанции и выдвинуть законное требование — осуществить понуждение к заключению договора купли-продажи.