Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечные программы со справками по форме банка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует только один законный способ, как сделать справку о доходах. Следует обратиться в бухгалтерию компании, в которой вы работаете. Заполнением справок занимается бухгалтер. В маленькой компании эту задачу выполняет руководитель. Справку можно заполнять от руки или на компьютере. Заполнить документ вручную разрешается черными или синими чернилами.
Паспорт, СНИЛС, копия трудовой и справка 2‑НДФЛ для ипотеки с подтверждением дохода
Если взнос меньше, чем нужно для ипотеки по двум документам, придется собрать больше документов. Для каждого участника сделки понадобятся:
- паспорт;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- справка 2‑НДФЛ за последние шесть месяцев или справка о доходе по форме банка — обе справки берут в бухгалтерии на работе или через работодателя, о них еще поговорим отдельно;
- свидетельство о регистрации брака, если муж и жена оформляют ипотеку вместе как созаемщики;
- брачный договор, если муж или жена планируют оформить ипотеку только на себя;
- военный билет для мужчин младше 27 лет.
Для ипотеки с материнским капиталом. Если при оформлении ипотеки будет использоваться материнский капитал или программа «Семейная ипотека», дополнительно нужно подготовить:
- свидетельство о рождении на каждого ребенка;
- сертификат на материнский капитал;
- справку или выписку об остатке материнского капитала. Справку получают в Пенсионном фонде, а выписку — через личный кабинет на Госуслугах.
Кому подойдет произвольная справка.
С одной стороны данный способ подтверждения дохода направлен на упрощение процедуры оформления кредита, так как в произвольной справке содержится только интересующие кредитную организацию сведения. Так, например, в справке не указывается общий доход и величина удержаний, а содержится информация о величине заработка, который работник получает на руки.
С другой стороны, подтверждение дохода таким образом, несет риски и для заемщика, и для кредитора. Первый рискует получить отказ, если работодатель откажется подтвердить достоверность сведений, второй лишается определенных гарантий.
Ни для кого не секрет, что многие граждане в действительности имеют заработок, отличный от того, который отражается в налоговой отчетности, поэтому справка по форме банка — хорошее подспорье для заемщиков, желающих оформить ипотеку большей величины.
Выбирая одну из программ по ипотеке в банке «Открытие», следует обращать внимание не только на процентные ставки, но и на условия, которые имеют различия в зависимости от вида ипотечного продукта.
Выгодными программами считаются «Квартира» и «Новостройка». По ним клиенту могут одобрить от пятисот тысяч и до 30 миллионов, а срок кредитования в диапазоне 3-30 лет. На эти средства возможно приобрести вторичную квартиру или долю в стройке.
В условиях оговаривается, что от заемщика требуется внесение первоначального взноса в размере 15%-80% от желаемой суммы. Однако платеж в 15% возможен только для зарплатных клиентов банка «Открытие». Если заявитель никакого отношения к банку не имеет, но подтверждением его доходов является соответствующий документ по форме 2-НДФЛ, первый взнос составит минимум 20%. В том случае, когда справка о доходах оформлена в свободном виде, первоначально придется внести от размера задолженности как минимум 20%. Кредитная сумма рассчитывается от стоимости приобретаемой недвижимости и может составлять не более 80%. Открытие ипотеки без первоначального взноса невозможно.
На официальном сайте «ФК Открытие» представлен ипотечный калькулятор. Воспользовавшись им, можно сделать расчет суммы кредитования, выбрать оптимальный срок по ипотеке и максимально выгодные условия.
Возможные дополнительные расходы
Помимо того, что возможно повышение процентной ставки, оформление ипотечного кредита повлечет еще и дополнительные расходы, которые тарифицируются и оплачиваются отдельно.
- Услуги оценщиков. Оценка недвижимости устанавливаются по тарифам специальной оценочной организации.
- Удостоверение нотариусом договора по купле-продаже и передача документации в Росреестр на государственную регистрацию. Стоимость рассчитывается по прейскуранту цен нотариуса.
- Оплата ежегодной страховки. Тарифы установлены страховыми компаниями совместно с банком.
- Подача документов для ипотеки на регистрацию. Стоимость оговаривается с лицом, предоставляющим данную услугу.
- Оплата государственной регистрации (государственная пошлина).
Это список основных затрат, которые неминуемы при оформлении ипотеки. Однако не исключаются и другие, не предусмотренные ранее расходы.
Требования к заемщику
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Как снизить процент по ипотеке?
Банк «Открытие» предоставляет клиентам такую услугу, как рефинансирование. Ее суть в том, что новый банк, коим выступает «Открытие» возвращает кредит первому банку, где клиент изначально брал деньги. А после этого отношения выстраиваются уже между банком «Открытие» и заемщиком, однако по более низкой ставке.
К тому же заемщик имеет право переоформить договор с банком «Открытие» на рефинансирование. Так, банк практикует снижение своих же ставок. На основании этого клиент может пересмотреть условия и перезаключить договор.
Снижение процентных ставок банк предусмотрел в таких программах: «Квартира», «Квартира плюс материнский капитал», «Новостройка», «Рефинансирование», «Апартаменты».
Банк «Открытие» предлагает программы со средними по размеру ставками. Многие из них предлагают заемщикам сниженную ставку в случае внесения до 50% стоимости квартиры. Кроме того клиентам банка доступны льготные программы военной ипотеки и кредитов с материнским капиталом.
Достоинства ипотеки:
- быстрое рассмотрение заявки (до 48 часов);
- начальный взнос – от 10%;
- возможность получения кредита с доходом от 12 тыс. рублей в месяц;
- большой выбор программ.
Минусы ипотеки:
- большая переплата по кредиту;
- отсутствие возможности получить кредит по программе госсподержки молодых семей (по ставке от 6% годовых);
- наличие дополнительных расходов в виде трех страховок.
Ипотечный кредит в банке «Открытие» оборачивается переплатой и расходами на страхование. Однако у семьи есть возможность выбора недвижимости, а также использования сумм материнского капитала.
Если оформлять кредит на сумму в 5,5 млн. рублей платеж по ипотеке составит примерно 58 тыс. рублей ежемесячно. Но при использовании сумм материнского капитала и выбора более дешевой квартиры, расходы на кредитования не превысят 10-20 тыс. рублей в месяц.
Измена условия кредитования при наличии справки о доходах по форме банка
К сожалению, банки довольно часто сталкиваются с фактом подделки справок о доходах.
Недобросовестные заемщики прописывают более высокий уровень заработной платы и премий, чем есть на самом деле, вычеты указывают не в полном объеме и т.п.
В некоторых случаях, кредитные ставки, основанные на таких справках, могут быть значительно ниже, чем при предоставлении справки 2-НДФЛ.
Однако справка по форме банка «Открытие» в 2019 году, скачать которую можно на сайте организации – это гарантия того, что кредитор предложит клиенту лучшие условия.
В каждом банке существует отдел, который занимается проверкой подлинности справок о доходах. Таким образом все данные, предоставленные потенциальным заемщиком, строго проверяются. Сотрудники банка связываются с руководителем предприятий, бухгалтерией и даже коллегами кредитора, дабы получить подтверждение полученной в справке информации.
Советуем статью: Онлайн заявка на кредитную карту банка «Открытие».
Ипотечные программы банка «Открытие»
В банке «Открытие», на данный момент, действует 5 ипотечных программ.
Для военнослужащих займы предоставляются на сумму до 2,5 млн.руб, период полного погашения займа – 1-20 лет. При этом сумма 1- взноса должна составлять не менее 20%, ставка по ипотеке в банке «Открытие» фиксированная и составляет 8,8%. Преимуществом такой ипотечной программы является то, что она распространяется на покупку недвижимости любого рынка.
Кредитование покупки недвижимого имущества на вторичном рынке происходит в рамках 30 млн.руб. – для Московской и Ленинградской областей, в остальных регионах – не более 15 млн.руб., при этом клиент должен гарантировать полное погашение долга в ближайшие 30 лет.
Для действующих клиентов банка единовременный платеж составляет 10-80%, для потенциальных – 15-80%. Сумма доплат составляет 8,9% в год – это основные условия ипотеки в банке «Открытие».
Кредит на жилье в новостройке выдается по следующей программе: наибольшая сумма – 30 млн.руб., период выплат – до 30 лет, первый транш – 10-80% для действующих клиентов и от 20% — для новых.
Ипотека с участием материнского капитала при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке, предполагает такие же условия по сроку кредитования, максимальной сумме ипотеки, как и в программе без участия этого капитала.
При этом, первая лепта будет 10-80%. Процентная ставка составит от 9,3% годовых. Общая сумма кредита, с учетом материнского капитала, должна быть не более 90% от суммы, которая указана в договоре на оплату строительных работ.
Ипотечный кредит на жилье в новостройке с участием мат.капитала предполагает такие условия: сумма ипотеки не должна превышать 30 млн.руб., период погашения – не более 30 лет.
Первый транш для зарплатных клиентов банка составляет 10-80%, для других – 20-80%. Кредитная ставка – не менее 9,3%.
Господдержка в оформлении кредита
Процентная ставка (условия ипотеки банка «Открытие») варьируется в зависимости от выбранного банка, суммы. Тем не менее, при условии сотрудничества с рекомендуемым заведением, вы сможете существенно сэкономить свои средства. Вне зависимости от того, вы являетесь физическим или юридическим лицом, условия сотрудничества — одинаковы для всех.
Господдержка позволяет каждому клиенту чувствовать себя более защищено, а ипотека в банке «Открытие» автоматически становится выгодным сервисом.
На данной странице предложен специальный бланк, который позволит в режиме online взять ипотеку с государственной поддержкой. Первым шагом на пути к реализации мечты становится оформление анкеты- фильтра, в которой необходимо уточнить информацию в следующих полях:
- сумма кредита;
- срок;
- необходимые для процедуры документы;
- непосредственно сам банк ФК «Открытие»;
- город;
- сумма минимального взноса.
В итоге, указанная вами информация в анкете позволит отсортировать наиболее выгодные предложения банка, при этом условия и процентная ставка будут выгодными и минимальными.
Открытие Справка по форме банка скачать бланк 2021
Данная бумага схожа со справкой 2-НДФЛ, однако здесь не указываются налоговые отчисления. Это отличный вариант для подтверждения неофициальной заработной платы. Может быть оформлена в свободной форме с указанием размера зарплаты заёмщика за последние несколько месяцев. Так как справка является официальный документом, на ней обязательно должно присутствовать название организации, в которой работает заемщик, ФИО человека, обратившегося в банк за ссудой, а также занимаемая им должность и размер зарплатных перечислений.
Данный вариант подтверждения платежеспособности является самым простым, однако, стоит отметить, что не во всех финансовых компаниях принимается такой документ. Несмотря на то, что там также указана заработная плата, такой клиент является неблагонадежным, ведь написать можно все, что угодно. Как правило, такие клиенты получает максимальную ставку, если кредит был все-таки одобрен.
Такой способ подтверждения дохода встречается довольно редко. Здесь клиент самостоятельно указывает размеры всех своих доходов, в том числе и дополнительных. Никакого подтверждения от работодателя не требуется, также не нужна печать организации и подпись руководителя. Такой вариант считается не надежным, так как клиент может «приукрасить» свою заработную плату и написать сумму в несколько раз выше существующей.
Данный вариант подходит тем клиентам, кто работает полностью «по-черному» или же является самозанятым гражданином России. Однако банки, для проверки достоверности указанных сведений, могут запросить заемщика предоставить копию трудовой книжки. Также сотрудники банка могут позвонить по указанным контактным номерам в заявке. Это необходимо для того, чтобы убедиться в достоверности указанных данных в заявке.
Документы для оформления ипотеки
Как несложно догадаться, для получения ипотеки по двум документам необходимо эти два документа (паспорт и дополнительный) предоставить в офис банка. Однако не стоит рассчитывать, что ФК Открытие при этом ничего не спросит и «молча» одобрит кредит. Заявка на ссуду содержит вопросы, которые порой оказываются для соискателей «неудобными».
При принятии решения банк делает запросы в бюро кредитных историй и использует иные методы проверки заёмщика, в том числе по косвенным признакам. Если в надёжности соискателя возникнут сомнения, кредит скорее всего не одобрят.
В Екатеринбурге открыто более 10 офисов банка Открытие. Ипотеку можно оформить в каждом. Программа «Новостройка» позволяет приобрести собственную квартиру на этапе строительства. Перед посещением филиала банка Открытие специалисты рекомендуют самостоятельно рассчитать ипотеку, воспользовавшись калькулятором.
Квартиры в новостройке продают с черновой отделкой, поэтому сэкономить на ремонте не получится. Процентная ставка снижается до 7,95% годовых, если клиент соответствует требованиям банка:
- первоначальный взнос – не менее 20% от общей стоимости жилья;
- сумма займа – не менее 4 млн рублей;
- скорость выхода на сделку (заключение договора) – 30 суток;
- страхование трудоспособности, здоровья и жизни заемщика – обязательно.
Если общая сумма ипотеки не дотягивает до 4 млн, то процентная ставка увеличивается на 0,15%. Рассчитать возможное увеличение вознаграждения можно при помощи калькулятора.
В Нижнем Новгороде и Новосибирске в отделениях банка Открытие ипотеку можно взять на 25-30 лет. Максимальная сумма ипотеки – 30 млн рублей (для СПБ и Москвы). Основная цель – покупка недвижимости в многоквартирном доме (первичный рынок) у аккредитованного застройщика. Для жителей Самары, Казани и других городов банк Открытие максимальный размер ипотеки не превышает 15 млн. Первоначальный взнос – до 80% от стоимости квартиры. Можно привлечь до 3-х созаемщиков.
Вторичное жилье – квартиры с уже оформленным правом собственности. Минимальная сумма кредита – 500 000 руб., максимальная – 30 млн. На момент оформления в банке Открытие ипотеки на вторичное жилье заемщик должен иметь не менее 15% от стоимости квартиры в денежном эквиваленте.
Условия предоставления
Банк Открытие предлагает своим клиентам огромный выбор кредитных карт для удовлетворения самых разнообразных потребностей.
К основным условиям карточного кредитования в банке Открытие можно отнести:
- процентные ставки от 25 до 36 годовых процентов;
- валюта кредитования: рубль, доллар США и евро;
- лимит до 500 000 р.;
- беспроцентный период до 55 календарных дней;
- ежемесячный платеж составляет 5% и более от размера общей задолженности;
- удобное обслуживание, включая СМС-оповещение, интернет-банкинг и активную службу клиентской поддержки;
- отсутствие комиссий при совершении безналичных операций, как на территории России, так и за ее пределами.
Эти условия относятся к подавляющему большинству кредиток данного учреждения, однако тарифы, плата за годовое обслуживание и предоставляемые бонусы будут различны для каждого вида пластиковой карточки.
Образец заполнения справки по форме ДОМ.РФ
Чтобы правильно заполнить справку о доходах по форме ДОМ.РФ, достаточно следовать инструкциям, написанным в самой справке. Пример заполнения:
- Дата выдачи: дата, в которую происходит заполнение. Если вы не собираетесь сразу идти в банк, то поставьте дату с запасом в несколько дней.
Помните!Справка действительна в течение 1 календарного месяца с момента заполнения. Рекомендуем получать справку по форме ДОМ.РФ за несколько дней до подачи заявки на кредит.
- Данные о работнике: фамилия, имя, отчество и должность.
- Данные об организации: полное наименование организации работодателя, ее место нахождения, почтовый адрес, телефоны бухгалтерии и отдела кадров, банковские реквизиты.
- Данные о доходе работника: сведения о среднемесячных доходах работника, а также среднемесячный налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Подтверждение достоверности сведений: данные лица, заполнившего документ, ставится подпись и печать организации.
После заполнения останется распечатать документ и заверить его подписью и печатью.