Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Какие земельные участки переходят по наследству
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Востребование права на невостребованный участок
Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.
Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).
Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.
Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.
Условия передачи в наследство земельного пая
Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.
Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.
В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2022 году.
Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.
Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.
Для полноценного вступления в права наследования на земельный пай потребуется собрать и предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- сертификат, предоставляющий право на владение земельным участком;
- копия завещания и другие документы, которые смогут подтвердить факт родственных и иных взаимоотношений с завещателем;
- паспорт гражданина Российской Федерации и код ИНН;
- справка с постоянного места жительства, предоставленная жилищно-эксплуатационной комиссией;
- выписка из домовой книги;
- справки из адресного бюро и военкомата, если наследодатель проживал по этому адресу до призыва в армию;
- справка о составе семьи завещателя, данные о лицах, которые жили с ним на момент его смерти, а также сроки проживания.
Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права
Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.
Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.
Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.
Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.
В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.
Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:
- когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
- если владелец сам захотел отказаться от этого права;
- при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
- когда государство возвращает собственность себе.
Правовое регулирование
Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.
Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:
- Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
- Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
- Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
- Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.
Как Переоформить Земельный Пай После Смерти
Как Переоформить Земельный Пай После СмертиЕсли мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.
Как Переоформить Земельный Пай После Смерти Имея на руках такое свидетельство, гражданин вправе законно завещать землю наследникам. Важно! Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.
Как правильно получить земельный пай по наследству в 2020 году
Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении. Закон устанавливает восемь очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении. Отсутствие наследников первой очереди даёт право на получение наследства лицам, включенным во вторую очередь. В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от , имущество покойного переходит к наследникам третьей очереди и так далее. При этом имущество покойного в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях. Подробности читайте в статье «Очередность наследования».
Это интересно: Выкуп земельного участка под ЛПХ
Закон не устанавливает особых требований при наследовании земельных участков для граждан РФ. При этом предусмотрен ряд ограничений при наследовании отдельных категорий земель для иностранных граждан.
Нормативное регулирование действий, связанных с принятием объектов собственности, принадлежащих покойному, в том числе и земельных наделов, содержится в следующих правовых актах:
- гл. 61 ГК РФ – общая информация о наследовании;
- гл. 62 ГК РФ – наследование в соответствии с волеизъявлением покойного (по завещанию);
- гл. 63 ГК РФ – наследование в соответствии с нормами закона;
- гл. 64 ГК РФ – порядок приобретения наследственного имущества;
- гл. 65 ГК РФ – наследование особых видов собственности, в том числе земельные участки;
- 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом».
Налогообложение и пошлины
Оформление имущества в процессе наследования сопровождается необходимостью платить государственную пошлину. Ее размер зависит от:
- родственных связей;
- стоимости имущества на момент перехода прав.
Расчет госпошлины будет выполняться следующим образом. Близкие родственники заплатят 0,3% стоимости пая, в то время как дальним родственникам придется раскошелится на суму в 0,6%. При этом имеются некоторые ограничения максимального размера госпошлины. Для близких родственников они ограниченны суммой в 100000 рублей, в то время как дальним родственникам не придется платить больше 1000000 рублей.
Здесь важно учитывать, что услуги нотариуса, юристов, экспертов оплачиваются отдельно и в эти суммы не входят. Расценки вы узнаете непосредственно на месте.
После завершения процедуры наследования, новый собственник пая обязан уплатить налоги государству. Закон приравнивает наследство к доходу, за который полагается платить налоги. Дополнительно придется оплачивать налоги, если:
- сельскохозяйственный участок эксплуатируется для собственных нужд;
- на земле производят фрукты и овощи с целью дальнейшей продажи и обогащения;
- целевым назначением земли является создание коммерческого агрокомплекса или фермы;
- пай используют для разведения скота;
- выполняются иные виды коммерческой деятельности.
Размер налога тут будет устанавливаться местными властями, поступать в местную казну. Ко всему этому придется также уплатить налог на собственность, а также за полномочия пожизненного использования земли. Сумма платы зависит от кадастровой цены земли. Перечисляется в государственную казну. Тут же обозначим, платить налоги – это не право, а обязанность собственника. Если ею пренебрегать, наступит юридическая ответственность.