Покупка квартиры с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Приобретение комнаты на маткапитал

Для семьи оптимальным будет вариант комната площадью от 18 кв. м. в секции на два хозяина. В продаже имеются объекты с личной душевой или санузлом – что возможно в результате законной перепланировки. Воспользоваться средствами семейного капитала тогда можно не ожидая, когда малышу будет 3 года.

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

• изолированность;
• обеспеченность водой, электричеством;
• возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
• соответствие нормативам возведения зданий.

• Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?

Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.

• Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?

Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.

• Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
2. Жилое помещение находится на территории России.
3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
   • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
   • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
   • сам сертификат;
   • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
   • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
   • СНИЛС;
   • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
   • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как маткапитал будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

• купить товары для адаптации детей с ограниченными возможностями;
• улучшить свои жилищные условия;
• заплатить за образование детей;
• увеличить будущее пенсионное обеспечение матери.

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги:

1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом.

2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка.

3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.

4. ИНН.

5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.

Квартира и комната, долевое отличие

Приобретенная комната за счет материнского капитала подразумевает покупку определенного помещения для жилья либо же его определенную часть. Так как доля является материальной стороной, то, по, сути, служит обладателям, определенной половиной помещения пригодной под жилье. Доля в квартире или доме практически неуловима, ее невозможно разглядеть, выделить границы, или же определиться какая половина квартиры относится именно к ней – полкоридора, угол и т.д.

Если долевой размер соответствует одной из площади комнат и имеется судебное решение, посредством которого данная комната принадлежит владельцу этой части. Согласно закону, при долевой собственности не имеется возможности продать комнату, этому сопутствуют следующие условия:

• все долевые участники не имеют право «закрепить» за собой жилье;
• если держатель недвижимости по каким-либо причинам меняется, установленное ранее судебное соглашение, теряет свое действие.

«Часть» квартиры – это плавающие понятие, которое не всегда ассоциируется с комнатой. Помимо всего прочего, определенная часть комнаты включает в себя не только полезную часть помещения, а также места общего использования – кухня, туалет, ванная, коридор.

Условия данной процедуры

Согласно ч. 1 , получить и распоряжаться средствами материнского капитала могут следующие категории лиц:

1. Женщина, которая родила или усыновила (удочерила) второго или последующего ребенка начиная с 01.01.2007, при условии, что она не использовала право на получение маткапитала.
2. Мужчина не состоящий в браке и являющийся единственным усыновителем второго или последующего ребенка, по решению суда, вступившего в силу с 01.01.2007 года, который не воспользовался правом на получение МСК ранее.
3. Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях), а также ребенок, который проходит очное обучение в учебном заведении, в случае если прекращается право на получение маткапитал двух вышеперечисленных категорий людей.
4. Мужчина-отец или усыновитель ребенка, независимо от того, имеет он гражданство РФ или нет, если наступил один из неблагоприятных случаев, при которых женщина-мать или усыновительница не может получить семейный капитал. К неблагоприятным случаям относится следующее:
   • отмена уполномоченными органами усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка женщиной, которой он был рожден;
   • совершения женщиной в отношении ребенка преступления против личности;
   • лишение женщины-матери родительских прав по отношению к тому ребенку, на которого положено получение маткапитала;
   • признание судом женщины умершей;
   • факта смерти женщины, если ребенок, из-за которого возникло право на получение МСК, не получил статус «оставшийся без попечения родителей» на основании Семейного кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что мужчина не может получить маткапитал за ребенка, на которого он рассчитан в связи с его рождением или усыновлением (удочерением), если по отношению к предыдущему ребенку он является отчимом.

Обязательным условием для получения маткапитала является наличие гражданства РФ у ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

• они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
• размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
• письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
• документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
• согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
• техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры. Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит. Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий. Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку. А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

Купить комнату за материнский капитал

В том случае, когда супруги с детьми прописаны и живут в одной квартире с дедушками и бабушками, и при этом не являются участниками долевой собственности, Пенсионный фонд вправе отказать в получении финансовой помощи. Связано это с тем, что условия проживания у семьи по факту не улучшатся и такая трата не является целесообразной.

После получения сертификата семья может воспользоваться им чрез три года после рождения ребенка либо, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, раньше этого срока. Одним из наиболее актуальных вариантов использования материнского капитала является приобретение комнаты или строительство жилья, то есть улучшение условий проживания.

Условия приобретения комнаты за счет семейного капитала

В ЖК Российской Федерации черным по белому напечатано, что относится к объекту пригодному для жилья. В данной ситуации, если комната изолирована, отвечает всем техническим и санитарным канонам, а также пригодна для проживания в ней, то такая территория будет считаться жилой. Признанными законом считаются:

• частный дом или его определенная половина;
• квартира или ее половина;
• комната.

Комната за счет материнского капитала может быть приобретена только в нескольких случаях:

• если данное помещение в квартире является отдельным — одна или две комнаты;
• при покупке доли в квартире все жилье станет имуществом покупателя.

Основным условием служит изолированность покупаемой комнаты (части) от остального имущества. Законодательством предусмотрено приобретение только самостоятельного жилого объекта. Закон под аббревиатурой «комната» предусматривает половину какого-либо помещения, квартиры или жилого дома, которая рассчитана для постоянного места проживания людей.

Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить.

Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.

Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.

Даже если суд примет решение о распределении собственности между жильцами, то установленный инстанцией порядок теряет силу при смене владельца.

Порядок раздела жилплощади с выделением самостоятельных комнат (объектов), принадлежащих бывшим сособственникам, подробно расписан в ПП ВС РФ от 24.08.93 №8 (в частности, п. 12).

Требования к покупке комнаты за материнский капитал следующие:

• помещения не должны иметь вход через другие комнаты или сами являться сквозными;
• в жилье должен быть оборудован отдельный вход;
• лицевые счета делятся на количество вновь образуемых при разделе в натуре объектов;
• каждая из обособленных частей должна быть зарегистрирована на собственника в Росреестре как самостоятельная.

Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?

Жилищное законодательство не выделяет коммунальные квартиры в обособленную категорию с особым правовым статусом. Поэтому такая недвижимость рассматривается, как обособленное жилье, которое может приобретаться за счет средств маткапитала.

Предлагаем ознакомиться Срок исковой давности по кредиторской задолженности

Однако для этого, помимо указанных ранее условий, должно выполняться требование, связанное с отсутствием родственных связей у владельцев комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, часть коммунальной квартиры может быть приобретена за маткапитал на общих условиях при выполнении требований законодательства.

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания. В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.

Покупка жилого дома под материнский капитал — процедура, с которой знакомы многие родители. Важно учесть, что далеко не все дома и дачи можно приобрести с использованием соответствующего сертификата. Существует перечень требований к жилому дому для реализации поставленной задачи. Если недвижимость не соответствует запросам, сделку оформить не удастся.

Интересное: Как потратить на строительство материнский капитал

Похожие записи:

• Молочная кухня 2022: что и кому положено, как записаться
• Как узнать, ликвидирована ли фирма: несколько простых способов
• Прибавка к пенсии с января 2023 года: кому и на сколько повысят выплаты