Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Забайкалье: земли хватит на всех». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Карта участков Дальневосточный гектар.
Для тех, кто рассматривает возможность получить дальневосточный гектар карта участков размещена на специальном портале.
Согласно введенному закону они должны соответствовать следующим требованиям:
- располагаться за пределами населенных пунктов;
- не быть в зоне охотничьих угодий;
- не относиться к заповедным или особо охраняемым территориям.
Если в населенном пункте от 50 до 300 тысяч жителей, то участок должен находиться не менее, чем в 10 км от него. От более крупных городов земля должна отделяться 20 км.
В программе участвуют такие регионы, как:
- Амурская область;
- Республика Саха;
- Хабаровский край;
- Магаданская область;
- Камчатский край;
- Еврейская АО и др.
Государство поддержит: какую помощь предложат «гектарщикам»
Система финансовой госпомощи в Забайкалье пока актуализируется и дополняется: даже в сравнении с соседним регионом – Бурятией – край имеет очень ограниченный перечень мер поддержки. В первую очередь деньги выделяются на ведение бизнеса:
- Минсельхоз предоставляет грант для начинающих фермеров в размере от 1,5 до 3 млн руб. Рассчитывать на госпомощь могут также владельцы животноводческих предприятий и сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
- Для предпринимателей создана система выдачи кредитов на выгодных условиях и информационной поддержки. Бизнесмены вправе поучаствовать в программе льготного лизинга оборудования.
Чтобы помочь желающим организовать собственное дело, сайт НаДальнийВосток.рф разместил 37 типовых бизнес-планов с подробными расчетами, включающими стартовые инвестиции и срок окупаемости.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Законодательная проблематика
В 2018 году действовало достаточно различных программ помощи и поддержки граждан и среднего или малого предпринимательства. Однако не все они применимы в рамках проекта о дальневосточном гектаре.
Именно поэтому существует законодательная проблема: люди или предприниматели хотят получить участок, но не могут, поскольку финансово не смогут его обеспечить. Представители власти уже разрабатывают несколько проектов, которые позволят частично субсидировать граждан в процессе освоения земли на Востоке.
Другой проблемой является опыт предоставления в пользу граждан недвижимости, которая после оформления выставляется на продажу.
Чтобы с дальневосточными гектарами такого не произошло, их сначала предоставляют на правах безвозмездного пользования, и только потом — в собственность. Однако гарантий, что в дальнейшем недвижимости не будет продана — нет. И это представляет для государства некоторую проблему.
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей страницеприведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Кто получит земельные участки на Дальнем Востоке бесплатно
Земля на Дальнем Востоке будет раздаваться в соответствии с законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Предполагается, что каждый гражданин Российской Федерации сможет получить 1 гектар земли на необъятных просторах от Чукотки до Владивостока. Однако не всё так просто…
Для начала желающие получат землю в пользование — аренду. В течение 5-ти лет пользователь будет обязан вести хозяйство на своем участке в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием. После этого специальная комиссия будет оценивать характер землепользования, и выносить решение о перспективах перевода земли из аренды в собственность.
Так что данный закон интересен тем, кто готов рискнуть и переселиться, но наиболее привлекателен для жителей Дальнем Востоке, которым и ехать никуда не надо. Во временном интервале подать заявку на бесплатное получение земельного участка смогут следующие лица:
- С 1 июня 2021 года — заявку смогут подать жители Дальнего Востока на участок в отдельных муниципальных образованиях при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО;
- С 1 октября 2021 года — жители Дальнего Востока смогут подать заявку на земельный участок находящийся на всей территории Дальневосточного Федерального округа, в котором они зарегистрированы;
- С 1 февраля 2021 года — заявку сможет подать любой гражданин РФ на любой участок в любом субъекте ДФО.
Что такое «Дальневосточный гектар»
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).
Следует подчеркнуть возможность дополнительной поддержки в рамках специальных федеральных и региональных программ:
- льготное кредитование для покупки жилья;
- микрозаймы;
- гранты фермерам, предпринимателям;
- информационная помощь для начала коммерческой деятельности.
Можно ли жить и работать на бесплатных гектарах в районах Приморского края
Что касается собственно дорог, то до всех райцентров есть автомобильное и автобусное сообщение от Владивостока. С железной дорогой сложнее: Терней и пгт. Ольга находятся на берегу моря и там ее совсем нет, станция Чугуевка используется только как грузовая, и только село Новопокровка (Красноармейский район) находится в 70 км от Дальнереченска, где есть вокзал. Дороги внутри районов тоже есть не везде.
С инфраструктурой, предупреждают главы, могут возникнуть проблемы. Ольгинский, Тернейский и частично Красноармейский районы официально приравнены Минтрудсоцразвития к территориям Крайнего Севера. Это земли, значительно удаленные от Владивостока: к примеру, до ближайшего из четырех райцентров, села Чугуевка, от столицы края 320 км по автодороге, а до поселка Терней — 665 км.
Согласно статистическим данным, огромное количество россиян заинтересовала инициатива правительства. В настоящее время более 30 млн. граждан готовы принять участие в этой программе. Многие люди, среди которых преимущественно молодежь до 25 лет, даже изъявили желание освоить свои земельные наделы и переехать на Дальний Восток. Больше половины принимавших участие в голосовании россиян убеждены, то законодательные инновации окажут благотворное воздействие на дальневосточный регион и помогут существенно поднять в нем уровень жизни.
Внимание! Земельный фонд Дальневосточного Округа имеет в своем распоряжении свыше 600 млн. гектаров земли, из которых 147 млн. га могут быть переданы россиянам. Если учитывать, что на сегодняшний день в стране проживает приблизительно 146 млн. человек, то выделенных Земельным фондом ДФО наделов хватит на всех.
Дальневосточный гектар для москвичей
На сайте Росреестра были опубликованы данные, согласно которым на декабрь 2017 года от жителей Москвы было подано 1980 заявок. Но в дальнейшем треть заявлений была аннулирована по решению самих заявителей. В итоге осталось около 1230 человек, желающих безвозмездно получить дальневосточный гектар.
Одним из них является Митей Алешковский — человек, который в столице известен благодаря проведению различных благотворительных проектов. Алешковский вместе с Василием Акимовым (предприниматель и основатель фермерского кооператива) решили создать на Дальнем Востоке крупный бизнес-проект. Планировали поставить теплицы и выращивать помидоры, которые в дальнейшем можно будет продавать Китаю. Для отопления теплицы было решено использовать энергию, выделяемую оборудованием для майнинга криптовалют — мощными процессорами, специально привезенными на дальневосточный гектар. При этом управлялось бы это оборудование дистанционно из Москвы, т.е. переезд создателей этого проекта не требуется. Это позволит зарабатывать деньги сразу двумя способами — за счет майнинга и помидор.
На сегодняшний день пока еще никто не создавал подобный проект. Для его реализации был выбран участок в Еврейской автономной области. При его выборе Алешковский и Акимов минувшей осенью посещали Дальний Восток, снимая путешествие на видео. Затем все эти ролики были выложены в Интернет.
В дальнейшем Алешковский дал интервью «МК», в котором рассказал подробно о своей поездке. По его словам, все участки, которые им понравились и значились на сайте как «свободные» на деле оказались занятыми или непригодными. Поэтому он посоветовал не прибегать к услугам официального сайта программы, а ехать непосредственно на место и там уже выбирать участок.
Целью Алешковского и Акимова является не только личное обогащение, но и доказательство теории, что даже в сложных районах нашей страны (Еврейский АО считается самым неразвитым в плане экономики) можно добиться успеха благодаря собственному труду. В настоящий момент они разрабатывают 2 бизнес-проекта: выращивание помидор с использованием оборудования для майнинга биткоинов («битмидоры») и производство молока без лактозы. Далее они планируют приступить еще и к производству экологически чистой медовухи с Дальневосточного региона.
Но возникает вопрос об обеспечении охраны процессоров и теплиц. Но Алешковский ответил, что они планируют нанять охранников для этих целей. А так как в районе мало рабочих мест, то работнкии найдутся быстро. Подобная уверенность радует, но некоторые подмосковные предприниматели, узнавшие об этом проекте, отреагировали на него скептически.
По мнению собственника тепличного хозяйства, которое располагается в 100 км от Москвы, не стоит ставить на подобной территории процессоры, так как они привлекают множество грабителей. Также предприниматели Подмосковья пояснили, что для реализации проекта такого плана необходимо следующее:
- большие денежные средства;
- опыт в реализации схожих проектов;
- знать лиц, которые «контролируют» территорию.
Как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно?
Прибегая к вопросу о том, как получить 1 гектар земли на Дальнем Востоке, то из списка раздачи исключили лишь пригородные территории тех поселений, число жителей которых выше 50 тысяч.
Таким образом, можно получить только необработанную землю в Приморском крае либо в других регионах.
Цель же использования определяется претендентом на гектар, для этого на сайте надальнийвосток.рф при подаче заявления нужно выбрать любой соответствующий ВРИ.
Изюминкой принятого закона является то, что есть возможность автоматического перевода земель из одной категории в другую.
Если участок берется под ИЖС, то он регистрируется как земля населенных пунктов даже в случае расположения во чистом поле. Ограничения существуют лишь на лесных землях, там список ВРИ состоит лишь из 14 вариантов.
Что такое “Дальневосточный гектар”
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).
В городе или у трассы
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет каждому гражданину России, а также участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, право на безвозмездное получение земельного участка площадью до одного гектара на территории девяти субъектов Дальнего Востока.
«Боюсь, налоги «задавят», — не скрывает читинка Оксана Кожемякина. – Говорят, что бесплатный только сыр в мышеловке…».
По условиям программы земельный участок предоставляется заявителю в безвозмездное пользование на 5 лет. Участники программы могут воспользоваться федеральными и региональными мерами государственной поддержки, такими, как субсидии, стимулирующие животноводство в личных подсобных хозяйствах, грант на поддержку создания хозяйств, грант «Начинающий фермер», квота на заготовку древесины, микрозаймы.
«А где будет выделен этот гектар? – задаётся вопросом Николай Никитин. – Не исключено же, что далеко от дома. Как добираться?»
Закон о «дальневосточном гектаре» предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли. К примеру, можно взять участок в черте населённого пункта или на сельхозугодьях, близ оживленной трассы или в уединенном месте.
Реализация программы рассчитана на три этапа. С 1 августа он вступает в силу для жителей Бурятии и Забайкальского края, которые смогут взять в своих регионах дальневосточные гектары. Далее — жители 11 дальневосточных субъектов Федерации смогут взять землю на территории Забайкалья и Бурятии. И ещё через шесть месяцев все жители Российской Федерации смогут взять землю в этих регионах.
Пока их немного, и расположены они только в столице России, но по утвержденном плану развития их количество планируется довести до тринадцати тысяч. Для регистрации понадобится номер СНИЛС.
Выбрав участок, вы должны будете заполнить форму заявления, к которому необходимо прикрепить скан паспорта или любого другого документа, удостоверяющего личность. После этого ваша заявка поступит на рассмотрение.
Подробнее про инструкцию по составлению заявления о предоставлении земельного участка в собственност читайте тут, а о том, какие пункты содержит образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, узнайте в этом материале.
Однако не все заявки получают одобрение. К главным причинам отказов относятся следующие:
- на данный участок уже оформлена частная собственность либо другие предусмотренные законом варианты частного или общественного землепользования;
- подавший заявку не является гражданином Российской Федерации;
- в форму заявления введены неверные личные данные, приложенный скан паспорта не принадлежит заявителю.
- Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- Кто имеет право на получение бесплатного ЗУ?
- Сколько по времени составляет срок предоставления в срочное пользование государственным учреждением?
- Каковы нормы предоставления?
- Инструкция по проведению предварительного согласования.
- Как купить земельный участок без проведения торгов и как правильно написать заявление?