Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр разъяснил процедуру согласования перепланировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).
Что такое перепланировка
Перепланировка – всегда влечет:
- уменьшение или увеличение площади помещения;
- присоединение части общедомового имущества;
- изменение местоположения или назначения помещений;
- объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
- изменение назначения помещений;
- прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
- Другие варианты.
Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.
После проведения перепланировочных работ собственник жилья должен иметь на руках набор документов, среди которых: заключение от согласовавшего проект органа, договор подряда с кадастровым инженером, техплан квартиры по итогам перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий, что перепланировка завершена.
Далее надо предоставить в Росреестр техплан с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по итогам проведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции. Такое заявление может подать только собственник лично или его представитель, на которого надо предварительно оформить соответствующую доверенность у нотариуса.
Подача заявления вместе с техническим планом возможна несколькими способами. Это можно сделать в бумажной форме, лично посетив МФЦ или Росреестр, отправить по почте, а также в режиме онлайн — на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. На этапе подачи заявления можно дополнительно выбрать опцию получения выписки из ЕГРН с обновленными сведениями после того, как будет завершен процесс внесения изменений в Реестр.
Далее, если подача заявления шла через Росреестр, то в течение 5 рабочих дней изменения будут внесены, а собственнику направят выписку из ЕГРН, если он ранее указывал этот пункт. При подаче через МФЦ все будет оформлено в течение 7 рабочих дней.
В дальнейшем указанную выписку можно запросить самому, используя МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или сайт подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способы изменить данные в ЕГРН
Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.
Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:
- Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
- Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
- В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции
Какие бывают изменения в квартире?
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.
Переустройство – это работы с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием, например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
Изменения в квартире могут произойти:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении к квартире общедомового имущества.
Сроки внесения уточнённых данных о перепланировке
Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учётных действий заявителю выдаётся (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость её выдачи.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом информацию о произведённой перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трёх рабочих дней с момента вашего обращения.
! Каких-то регламентов по срокам внесения изменений в ЕГРН нет — заявить в Росреестр о внесении изменений можно в любое время. Однако лучше поторопиться!
Внесение изменений в росреестр после перепланировки
Заключительный этап процедуры перепланировки — внесение изменений в ЕГРН после перепланировки. Единым государственным реестром недвижимости объединены функции сразу двух органов, функционировавших до этого. Благодаря новому реестру упрощаются все процедуры, которые надо было ранее регистрировать в кадастре и ЕГРП.
Какие виды изменений влекут за собой регистрацию При несоответствии сведений в текущей выписке из реестра характеристикам недвижимости, с таким имуществом невозможно проделать следующие действия: — оформить продажу; — использовать в виде залога; — произвести дарение; — оформить завещание. В ходе работ проводится ряд изменений имущества.
Не все из них влекут за собой внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.
Техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН
Заказать подробный техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН можно у кадастрового инженера, имеющего для осуществления своей деятельности аттестат инженера и кадастровую лицензию-членство в профильном СРО. Для того чтобы заказать новый технический план для дальнейшего внесения изменений в ЕГРН, нужно изучить перечень аттестованных кадастровых инженеров, заключить с выбранным из них подрядный договор и передать все необходимые документы, особенно выступающие в качестве оснований для изменения параметров недвижимого объекта(проект перепланировки и ТЗ, в случае если помещение находится в жилом доме-необходимы распоряжение и акт на перепланировку из жилищной инспекции).
Далее кадастровый инженер основываясь на проектной документации, подготавливает всю необходимую техническую документацию, исходя из заключенного договора подряда, составляя технический план для внесения изменений после перепланировки недорого. Далее готовый технический план для внесения изменений после перепланировки по желанию заказчика либо передается ему для личного внесения изменений в Росреестре, либо за дополнительную плату передается юристу, который на основании доверенности от собственника и внесет изменения после произведенной перепланировки в Росреестр. От собственника кроме заявления требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, они подтверждают, что основания для внесения изменений в Росреестр абсолютно законны.
Алгоритм внесения изменений в ЕГРН
После того, как вы выбрали орган для обращения, выполните следующие шаги.
- Соберите пакет необходимых документов. Пакет зависит от ситуации, но ключевые документы такие — паспорт заявителя, старая выписка из ЕГРН, технический паспорт недвижимости и документы, подтверждающие необходимость изменений записи в реестре. Это могут быть акты проведения техработ, постановление суда, договор купли-продажи, проект и эскиз перепланировки и так далее. Не забудьте приложить справку об оплате госпошлины.
- Подготовьте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
- Оплатите стоимость услуги. Стандартная цена 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.
- Заберите готовую справку с внесенными изменениями.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры
Изменение Площади Квартиры в Росреестре Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.
После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.
Порядок и этапы согласования перепланировки в Москве определены Постановлениями Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и 432-ПП (скачать), Жилищным кодексом РФ (скачать), Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать). Для изготовления технического плана после перепланировки применяется Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Для проведения и согласование ерепланировки жилых и нежилых помещений в МКД предусмотрены следующие этапы: Внесение Изменений в Егрн После Перепланировки
Когда нужно вносить изменения
После регистрации недвижимости сведения о ней вносятся в Росреестр. Информация хранится бессрочно, до момента ликвидации имущества. И внесение изменений происходит в случаях, когда прежние сведения утрачивают свою актуальность.
В каких случаях нужно вносить корректировки в имеющиеся сведения:
- Перепланировка. Если изменилась площадь, количество и расположение комнат, коммуникаций или дверей, то перепланировка согласовывается в БТИ. После получения подтверждающих документов вносятся изменения в реестре.
- Строительство. Строительство нового объекта на собственном земельном участке ведет к регистрации недвижимости и внесению изменений в ЕГРН.
- Смена собственника. В этом случае корректируется история владения недвижимостью.
- Обременение. Если недвижимость используется в качестве залога при получении кредита, то подаются документы в ЕГРН, где ставится отметка об обременении.
- Ошибки в документах. Обнаружить их можно сразу, после получения прав на недвижимость или в процессе эксплуатации. В любом случае, наличие ошибок – еще одна причина обращения в Росреестр.
- Новые данные собственника. При смене имени, фамилии или отчества, владелец должен обратиться в Росреестр и передать данные нового паспорта.
Внесение изменений в росреестр после перепланировки
В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника. Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.
- копию и оригинал кадастрового паспорта;
- заявление стандартного образца;
- документы, подтверждающие права на собственность;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.
- Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
- Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
- Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
- Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.
В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?
Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.
Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).
Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:
- переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
- наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
- изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
- внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
- выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
- возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
- в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
- перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.
Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).
Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)
Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).
Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.