Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Балаково в 2022 году снесут 76 аварийных и ветхих домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для переселенцев из ветхого и аварийного жилья построят современные многоэтажки. Там же выделят квартиры и детям-сиротам, которые стоят в очереди на получение жилья в Балакове. Об этом рассказал глава БМР Сергей Грачёв.
Процедура признания жилья непригодным для проживания
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
После подачи документа произойдет следующее:
- Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
- По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
- В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
- Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
- Оформляется заключение о переселении обитателей дома.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Список аварийных домов в Балаково
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Балаково, ул. Вокзальная, д. 1 (дубль 1) | — | 400 | 222 | |
| 2 | г. Балаково, ул. Волжская, д. 66 | 1962 | 803 | 59 | |
| 3 | г. Балаково, ул. Волжская, д. 68 | 1961 | 789 | 50 | |
| 4 | г. Балаково, ул. Вольская, д. 59 | 1956 | 408 | — | |
| 5 | г. Балаково, ул. Вольская, д. 63 | 1956 | 338 | — | |
| 6 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 57 | 1962 | 339 | 28 | |
| 7 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 59 | 1962 | 337 | 22 | |
| 8 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 69 | 1962 | 799 | 50 | |
| 9 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 71 | 1962 | 341 | — | |
| 10 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 73 | 1962 | 346 | — | |
| 11 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 75 | 1962 | 339 | — | |
| 12 | г. Балаково, ул. Комарова, д. 77 | 1962 | 339 | 50 | |
| 13 | г. Балаково, ул. Лобачевского, д. 60 | 1962 | 807 | — | |
| 14 | г. Балаково, ул. Лобачевского, д. 62 | 1962 | 784 | — | |
| 15 | г. Балаково, ул. Лобачевского, д. 64 | 1962 | 308 | — | |
| 16 | г. Балаково, ул. Лобачевского, д. 66 | 1966 | 302 | — | |
| 17 | г. Балаково, ул. Ломоносова, д. 74 | 1960 | 336 | — | |
| 18 | г. Балаково, ул. Металлистов, д. 41 | 1960 | 339 | — | |
| 19 | г. Балаково, ул. Пионерская, д. 50 | 1957 | 402 | — | |
| 20 | г. Балаково, ул. Судостроительная, д. 10 | 1959 | 336 | — | |
| 21 | г. Балаково, ул. Судостроительная, д. 14 | 1960 | 338 | — | |
| 22 | г. Балаково, ул. Чернышевского, д. 24 | 1904 | 88 | — | |
| 23 | г. Балаково, ул. Щорса, д. 51 | 1962 | 791 | 57 | |
| 24 | г. Балаково, ул. Щорса, д. 51А | — | 803 | 57 | |
| 25 | г. Балаково, ул. Щорса, д. 51 а | 1962 | 803 | — |
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Саратове
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Жителей 19 аварийных балаковских домов расселят в этом году
И в Москве, и в столицах многих регионов, и в далеких деревнях и селах есть частные и многоквартирные дома, не пригодные для жизни людей. При этом жильцы продолжают находиться в таких объектах недвижимости в ущерб собственной безопасности.
- Отсутствие развитой инфраструктуры. Это может быть отсутствие транспортной доступности, школ и детских садов.
- Меньшая площадь нового жилья. Часто администрация пользуется разницей в общей и жилой площади ветхого жилья, предоставляя незнающим меньшие квартиры. Немногим известно: при переселении из аварийного жилья учитывают жилую или общую площадь? По закону должна учитываться именно жилая площадь. Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома также четко прописаны в действующем законодательстве.
- Переселение на слишком высокие этажи. Люди преклонного возраста часто не желают жить в больших высотках, которые очень выгодно строить администрации.
ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.
- Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
- Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
- Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
- Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.
В рамках обеспечения исполнения условий Программы приобретено 177 жилых помещений, которые предоставлены 417 гражданам, проживающим в 19 аварийных домах, расположенных на улицах Ломоносова, Металлистов, Вольская и т.д.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 в администрации БМР осуществляет деятельность межведомственная комиссия, на заседаниях которой рассматриваются обращения граждан о признании жилых помещений непригодными для проживания.
Но еще многое предстоит сделать. Число граждан, которые проживают в аварийном жилищном фонде, составляет 882 тыс. человек. Их жилье было признано аварийным после 1 января 2021 года. Что касается тех граждан, чье жилье признали аварийным до указанного срока, то почти все из них уже получили новое жилье.
Реновация жилищного фонда – процедура куда обращаться в Балаково (Балаковский район) в 2022 году
В 2022 году начал действовать Федеральный закон № 141, который регулирует этапы осуществления реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на другие субъекты России, например в Балаково (Балаковский район).
Реновация в Балаково (Балаковский район) — комплекс мер, рассчитанных на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подпадают жилые здания, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие необходимой степени благоустройства.
Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району расположения.
Ветхое И Аварийное Жилье В 2022 Году Балаково
В Саратовской области в 2022 году должна быть досрочно завершена программа переселения из ветхого и аварийного жилья в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Однако в фонде содействия реформированию ЖКХ все еще находятся на контроле жалобы на новостройки, в которые переселенцы заселились в последние годы.
За последние полтора месяца удалось разобраться с тремя жалобами из 8 по трём адресам в Саратове. Это улица Романтиков, 48, жилой дом № 9 блок-секции Б, В, Г, Д; 2-й Азовский проезд, 32 и улица Карьерная, 2Б. Однако в реестре все еще числятся пять новых домов, к качеству которых есть претензии:
— Балаково, улица Строительная, 39;
— Балаково, 3Г микрорайон, дом № 3, секции А, Б;
— Балаково, Саратовское шоссе, 72А;
— Саратов, 5-й Динамовский проезд, 2/4;
— Саратов, улица Огородная, 187.
В министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области уточнили, что в трех домах (Романтиков, 48, Карьерная, 2Б, 2-й Азовский проезд, 32) замечания были устранены. В двух домах в Саратове замечания устранены частично. На 5-м Динамовском проездеи на улице Огородной в Заводском районе, по данным чиновников, отсутствуют датчики пожарного извещения в местах общего пользования.
Всего, по данным на конец октября, в России в реестре обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находится 163 обращения по 145 домам. Из них пять адресов находятся в Саратовской области.
«15 сентября региональная комиссия провела выездную проверку в домах Балакова. Замечания устранены частично. На Саратовском шоссе, 72 благоустройство двора выполнено не в полном объеме, на улице Строительной, 39 не завершены работы по устранению провалов отмостки. В адрес застройщиков направлены письма о необходимости обеспечить устранение выявленных строительных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств. После устранения замечаний отчетные документы будут направлены в адрес фонда для снятия вышеуказанных домов с контроля», — добавили в министерстве.
В судебном порядке Вольским межрайонным прокурором, прокурорами Волжского, Фрунзенского районов Саратова, Советского района и другими на муниципалитеты возложена обязанность инициировать признание, прокурорами Энгельса, Саратова, Балашова – повторно рассмотреть на заседаниях межведомственных комиссий акты инспекционных комиссий Госжилинспекции и принять по ним решение. Марксовским межрайонным прокурором и прокурором Волжского района Саратова выявлены нарушения в работе межведомственных комиссий. Вольским межрайонным прокурором, прокурорами Балашова, Саратова, Энгельса, Октябрьского, Фрунзенского районов Саратова возложена обязанности исполнить соответствующие пункты распоряжений о признании домов аварийными, изъять земельные участки, по иску прокуратуры Фрунзенского района Саратова муниципалитет обязан установить разумный срок сноса аварийного дома.
Как показывают итоги прокурорских проверок, ситуация в сфере «аварийщиков» продолжает оставаться сложной, а уровень нарушений – высоким. Несмотря на наличие в регионе ветхих домов, не имеющих такой статус, органы местного самоуправления процедуру признания зданий таковыми затягивают.
В 2022 году планируется к запуску новая программа расселения аварийного жилья
Участниками программы в первую очередь станут те субъекты, которые уже выполнили обязательства по расселению аварийного жилья в рамках программы «Жилье и городская среда» на 2022-2024 годы. Среди регионов-участников на первоначальном этапе станут города Санкт-Петербург, Севастополь, а также Карачаево-Черкесия и Сахалинская область.
В пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщили, что программа расселения аварийного жилья распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными после 2022 года. Общий бюджет программы составит 45 млрд рублей до конца 2024 года и будет распределен пропорционально объемам аварийного жилья в каждом субъекте.
Новая программа, предложенная Фондом ЖКХ, предполагает включение в программу аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 2022 года. Кроме того, в рамках программы планируется осуществить комплексное развитие территорий и создание наемного жилья.
В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.
Микрорайон благоустроен, инфраструктура отличная, но, как говорят в саратовском «Центре общественного контроля в сфере ЖКХ», возникает очень много вопросов к тем, кто принимал адрес в этом году. Гражданам (жители аварийного фонда города, дети-сироты, погорельцы) предоставили квартиры в марте 2022-го, однако «отмостка в отвратительном состоянии (проседание, трещины, отход от здания), лестничные марши отходят от стен, оконные рамы в результате — в трещинах и требуют замены. Застройщик некачественно провёл работы по электропроводке: проведены частичные замены электропроводки в квартирах и требуется ещё замена. Жители недовольны предоставленными квартирами и стараются своими силами привести полученное жильё в норму — кладут плитку в кухне и ванной комнате, выравнивают полы, кладут новое напольное покрытие, меняют окна и двери с косяками, так как идёт сильный перекос, меняют электропроводку, поскольку она не выдерживает нагрузку электроприборов», — указано в заключение общественной экспертизы по оценке качества построенных многоквартирных домов.
— К нам поступает немного обращений по качеству квартир в новых домах, — рассказывает Андрей Жбанчиков, общественный жилищный инспектор «Центра общественного контроля в сфере ЖКХ». — Думаю, причина в менталитете: дали новое жильё — и на том спасибо, а то, что оно бывает плохого качества, тут уже ничего не поделаешь. А недоработки бывают разные: у кого-то некачественная штукатурка или отходят обои, полы без чистовой отделки. Конечно, мы будем следить за тем, как устраняются недостатки в тех домах, где они были обнаружены.
Саратовская область получит 1,192 млрд руб. на переселение граждан из аварийного жилья. На эти деньги власти региона планируют расселить в 2022-2022 гг. порядка двух тысяч человек (29,5 тыс. кв. м жилья, признанного аварийным до 1 января 2022 г.). Соглашение о выделении субсидии было подписано между правительством области и Минстроем РФ. Денежные средства выделят из резервного фонда правительства России в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» власти расселят 371 многоквартирный дом. Всего к концу
2022 г. съехать из опасных квартир должны 880 человек. В прошлом году новые квартиры получили 706 жильцов аварийных домов из Вольского, Балашовского, Советского районов, а также города Саратова. В 2022-м переехали в новые квартиры жители Балаковского, Саратовского районов и областного центра.
Но хорошо, если квартира, которую выделяют переселенцу из аварийного жилья, современная и комфортная. И в районе налажена инфраструктура: ходит общественный транспорт, есть магазины, поликлиники и школы. Как сообщил инспектор саратовского «Центра общественного контроля в сфере ЖКХ» Андрей Жбанчиков, государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжает проводить в регионах РФ дистанционные контрольные мероприятия по проверке хода реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2022-2025 гг.
Как изменятся жилищные условия?
Многие старые дома, в которых продолжают жить люди, проще снести, чем отремонтировать до нормального состояния. Находиться в них может быть небезопасно — новые ЖК решат эту проблему.
Кроме того, все многоквартирные дома в Московской области начнут строить по новым правилам. В них не будет мусоропровода и ступеней на входе — это позволит избавиться от неприятного запаха в подъезде, а также сделает вход доступным для маломобильных групп граждан.
«Нужны не „человейники“, а комфортные экосистемы. Это значит двор без машин, где могут спокойно гулять дети. Это светлые и безопасные подъезды, где есть куда поставить коляску и велосипед, вход удобный — без ступеней», — подчеркнул Андрей Воробьев.
При этом уютные кварталы не исчезнут: власти региона будут тщательно контролировать застройку. Кроме того, Подмосковье разработает большой пакет документов с планами, в которых опишут устройство новых домов.
«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.