Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Что нужно сделать перед посещением МФЦ
Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:
- Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
- Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
- Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
- Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.
Документы для купли-продажи квартиры
Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации.
Документы для купли-продажи квартиры следующие:
- паспорта представителей обеих сторон сделки;
- план помещения кадастровый или технический (предоставляется продавцом) ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (от продавца) ;
- доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника;
- выписка ЕГРН (от покупателя). Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные;
- выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с 2018 года они были упразднены законом (предоставляется продавцом);
- согласие второго супруга (предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке);
- разрешение от органов опеки (необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста);
- три экземпляра договора купли-продажи;
- заполненное заявление на регистрацию права собственности;
- платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.
Приостановка и отказ в регистрации права
Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:
- при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
- выявление факта наложения ареста на квартиру;
- отсутствие оплаты государственной пошлины;
- наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
- бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
- в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.
- Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
- Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
- Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
- После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
- Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами.
Статья обновлена 16. 07. 2020 г
- МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
- МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров. Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
- в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом. Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
- Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
- Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявлениязаранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
Чем руководствоваться?
Переход права собственности, оформленный через МФЦ, согласовывают с принятыми законодательными нормами:
- главой 30 частью 2 ГК РФ определяются основные параметры сделки, касающейся перехода прав на собственность, обязанности сторон, существенные условия договора, предполагающие обязательную регистрацию;
- положениями ЖК РФ определяются полномочия граждан в отношении недвижимой собственности, правила распоряжения ею;
- законом №218-ФЗ определяет порядок регистрации права на собственность, устанавливающий единство системы ЕГРН, кадастра и архива.
Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
- Затраты на услуги нотариуса.
- Обращение к специализированным риэлторским агентствам или юристам.
- Оплата пошлины за государственную регистрацию права собственности.
- Аренда банковской ячейки, для проведения расчетов по сделке.
- Затраты на проведение ремонта в квартире и др.
- Паспорт собственника жилья.
- Свидетельство о собственности на жилое помещение.
- Стандартная форма договора купли-продажи.
- Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
- Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
- Технический паспорт помещения.
- Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.
Какие нужны документы для совершения сделки?
Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:
- Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
- Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
- Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
- Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
- Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
- Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
- Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
- Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
- Выписка из ЕГРП.
- Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
- Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
- Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
- Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.
Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ
Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:
- паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
- договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:
- свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
- согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
- разрешения органа опеки;
- согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
- доверенностей на представительство и других документов.
Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.
Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).
Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.
За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)
- 2 000 руб для физлиц;
- 22 000 руб для организаций.
Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.
Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).
Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список
Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.
Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.
Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.
Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.
Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.
Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.
Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.
В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.
Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.
Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.
В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.
Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.
Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Пунктом 1.2 ст. 16 218-ФЗ установлен срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ и составляет 9 рабочих дней. Отсчет начинается с даты подачи документов через центр. Если у регистратора возникают вопросы, он свяжется с заявителями, даст разъяснения и время для их решения. В этом случае срок может быть увеличен.
За регистрацию перехода права собственности покупатель оплачивает госпошлину в размере:
- 2 000 рублей с физических лиц;
- 22 000 с юридических лиц.
Квитанцию об оплате госпошлины предъявляют вместе с пакетом документов.
Составление договора купли-продажи объектов недвижимости через нотариуса регламентируется:
- Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
- Гражданским кодексом РФ (ст. 584);
- Семейным Кодексом РФ (ст. 38, 41).
В обязательном порядке оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса проводится в случаях:
- сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- собственником объекта является несовершеннолетнее лицо;
- раздел общего имущества;
- передача недвижимости через договор ренты.
Самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов не нужно. После составления договора купли- продажи и подписания его сторонами, нотариус вносит данные о сделке в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ оформления недвижимости в собственность.