Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Как выписывают из жилища по общим правилам

Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.

Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.

Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.

Когда возникает такая необходимость

Необходимость снятия с регистрации по месту жительства возникает по самым разным причинам.
Внимание! Предлагаем перечень самых распространенных из них:

• Продажа жилья. Если владелец квартиры ее продает, то все лица, прописанные на данной жилплощади, должны быть выписаны. Новый владелец, оплатив покупку, получает жилье без прописанных там жильцов. Его право – прописывать туда членов своей семьи и других граждан. Также из квартиры выписывают жильцов в случае обмена квартиры или если кредитор забирает ее за долги;
• Квартира является объектом дарения. Человек, который дарит свою квартиру другому лицу, может не выписываться из нее, это его законное право, но другие граждане из нее должны быть выписаны;
• Наследование жилой недвижимости. Когда квартира перешла в собственность другого человека по праву наследования, он имеет право выписать всех жильцов, зарегистрированных в его квартире. Исключением являются несовершеннолетние граждане;
• Процедура расприватизации. Хоть такая процедура и редкость, но переход приватизированного жилья в собственность государства имеет свои правила. Все жильцы вместе с собственником выписываются, но при составлении договора найма можно снова прописаться в данной квартире. Только собственник уже не будет владеть данной недвижимостью, он будет нанимателем жилья;
• Изменение места жительства. Если человек переезжает, ему нужно сняться с предыдущего места регистрации. Это касается также переезда в пределах одного города или района;
• Временная смена места жительства. Если человек переезжает на другое место жительства на срок более 90 дней, ему нужно сняться с регистрации по прежнему месту проживания и оформить временную прописку по новому месту жительства. Если не оформить временную прописку, то это чревато наказанием, так как такие действия являются нарушением закона;
• Выселение по принуждению. Иногда жильца выписывают из жилья не потому, что он так хочет, а потому, что так требуют другие жильцы квартиры. Такая ситуация возникает, если человек, не являясь владельцем квартиры, ведет себя неподобающим образом, не соблюдает правила общежития. Принудительно выселить и снять с регистрации нерадивого жильца можно по решению суда.

Учтите! Некоторые нюансы:

• Выселить и выписать в принудительном порядке можно любого жильца по согласию всех хозяев квартиры, если этот жилец не является собственником квартиры или его родственником;
• Невозможно выселить и снять с регистрации детей, не достигших совершеннолетия, если на то нет согласия их родителей или законных представителей;
• Практически невозможно выселить собственника квартиры, даже с помощью суда. В этом случае не имеют значения ни его поведение, ни его действия;
• Снятие с временной регистрации возможно без присутствия жильца, если такое условие указано в договоре аренды.

Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Обращение можно представить несколькими способами: Документы направляются в территориальный орган, где происходила постановка гражданина на учет по месту нахождения. Если гражданин подавал заявление в электронном виде, то сотрудник ФМС рассматривает обращение и направляет отправителю предложение явиться в территориальный орган лично. Это нужно для предъявления паспорта и проставления личной подписи в адресном листке убытия.

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишен права пользоваться конкретной квартирой. Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истек срок, на который она была предоставлена.

Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия. Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жилье в пользование, то он должен сделать несколько простых операции: В законодательстве нет указаний на то, требуется получить согласие или каким-либо образом уведомить гражданина о том, что в государственный орган поступило соответствующее обращение. Подразделения ФМС действуют по заявительному принципу. То есть в обязанности должностных лиц не входит фактическая проверка оснований для досрочного прекращения временной прописки. Однако работники исследуют поступившие документы и используют информационные базы для проверки сведений, содержащихся в бумагах. Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребенок. Нельзя снять с учета только несовершеннолетнего. Бланк заявления на выписку В каких случаях это возможно Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.

Закон предусматривает несколько таких случаев: Заказать звонок Чтобы записаться на консультацию к юристу, заполните форму и согласуйте время. Консультация нашим юристам через сайт и получите ответ на ваш вопрос. В такой ситуации собственник заинтересован в том, чтобы поскорее снять квартиранта с учета. Это требуется, например, для снижения начислений за коммунальные услуги. Закон дает право владельцу самостоятельно обратиться в ФМС с требованием прекратить временную регистрацию досрочно в соответствии с пунктом 123 приказа ФМС № 288 и пунктом 30 постановления № 713.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо представить в соответствующий орган для выписки, может отличаться в зависимости от ситуации и причин выписки.

Если жилец согласен на выписку, потребуются:

• Заявление (составляется по образцу). В обращении указываются следующие данные:
• название органа;
• личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные);
• причины снятия с регистрации;
• подпись;
• дата составления.
• Документ, удостоверяющий личность человека, который будет заниматься выпиской.

Заметьте! Если речь идет о доверенном лице, то потребуются:

• заявление, составленное жильцом;
• нотариально заверенная доверенность;
• паспорт или другой документ, подтверждающий личность доверенного лица.

Если выписку осуществляет собственник жилья без присутствия жильца или без его согласия на выписку, потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• решение суда о выписке данного гражданина из квартиры.

Посмотрите видео. Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Невозможность личного присутствия может возникнуть из-за множества обстоятельств, все они должны быть подтверждены документально, в противном случае заявителю может быть отказано.

Добровольная процедура без присутствия жильца возможна, если он:

• тяжело болен;
• находится в другом населенном пункте;
• отбывает наказание в тюрьме;
• официально признан без вести пропавшим;
• служит в армии.

Если человека выписывают принудительно, то основанием будет являться исключительно решение суда. А вот причин подачи соответствующего иска в суд может быть много, например:

• большая просрочка по коммунальным платежам (от полугода);
• общественно опасное поведение;
• ссора с собственником;
• нецелевое использование жилья;
• доведение состояния жилья до аварийного.

Согласие на выписку из квартиры

В той ситуации, когда требуется продать или приватизировать квартиру, граждане, не желающие участвовать в данных процессах, могут написать свое согласие на выписку.

Оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у уполномоченного лица – нотариуса. В таком согласии обязательно должно быть указано, что граждане добровольно желают выписаться из жилого помещения после того, как та или иная сделка будет проведена.

Этот документ имеет особое значение при совершении сделки по купле-продаже жилья для контрагента (покупателя).

Согласие должно включать в себя:

• указание на граждан, желающих выписаться;
• их паспортные данные;
• указание на жилое помещение;
• дата и подпись;
• заверение нотариуса.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

• владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
• люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
• гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
• бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
• несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Как выписать одного из совладельцев квартиры? Проживает за границей, имеет другое гражданство

Условия для выписки жильцов через суд зависят от формы собственности жилого помещения, в котором эти жильцы прописаны, от родственных связей между прописанными, а также от срока не проживания жильцов по прописке. Если жилье является частной собственностью, то владелец жилья может выписать непроживающих по прописке людей, если они не являются совладельцами этого жилья, а также при условии: — Если выписать нужно члена семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 12 месяцев, без уважительных причин — Если выписать нужно человека, который не является членом семьи, то выписать его можно практически сразу после его фактического выселения.

Сособственник квартиры может проживать на своей части жилплощади, может не проживать . Это его право. Лишить его собственности невозможно. Только, если он сам распорядится ею (продаст, подарит, обменяет, и пр) . В этом случае выписать его даже через суд очень проблематично. Должно быть его личное присутствие при написании заявления о выписке или нотариально удостоверенная доверенность на выписку. Если он не хочет идти в посольство или консульство Украины оформить доверенность, он может обратиться к любому нотариусу той страны, где он проживает, оформить на вас доверенность на выписку с места жительства. Эту доверенность необходимо перевести на украинский язык и заверить перевод нотариусом. Или доверенность на отчуждение своей части жилой площади (продажу, дарение). После этой сделки вы сможете его выписать, так как он уже не будет являться собственником.

Общие основания для выселения из квартиры

Сотрудники территориальных органов ФМС требуют личного присутствия выписываемого лица. Причина – установленный порядок, в соответствии с которым нужно (в том числе) убедиться, что лицо лишается права на проживание в добровольном порядке. Распространены схемы злоумышленников, посредством которых граждане лишаются прав на жилье, не подозревая об этом. Меры предосторожности со стороны ФМС направлены, в том числе, и на предупреждение подобных преступлений.

Однако выписка может понадобиться в самый неподходящий момент, когда лицо находится далеко (за границей, в другом регионе страны), его появление в ближайшие месяцы (и годы) не предвидится. Причинами снятия с регистрации могут быть:

• Сделки по отчуждению жилой недвижимости;
• Переезд на новое место проживания;
• Пребывание в другом регионе более 90 дней;
• Выселение в принудительном порядке.

К сделкам по отчуждению жилья относятся:

• Продажа;
• Дарение;
• Передача в наследство;
• Расприватизация.

При купле-продаже рекомендуется снимать с регистрации всех прописанных в квартире (доме, общежитии) лиц. В противном случае снижается рыночная стоимость жилья. При дарении или наследовании бывший собственник может и не заниматься выпиской всех лиц, но это станет проблемой для нового владельца.

В процедуре расприватизации предусмотрено, что все лица, которые были прописаны в жилье, должны выписаться. После перехода недвижимости в муниципальную собственность, они снова могут вписаться в нее, но уже в качестве нанимателей.

Пребывание не по месту прописки более 90 дней влечет привлечение к административной ответственности. Штраф накладывается как на виновника, так и на лиц (физических и юридических), которые предоставляли ему жилье.

Особенности выписки из квартиры в некоторых ситуациях

Некоторые причины выписки без личной подачи обращения требуют особого внимания.

1. Отбывание наказания в МЛС. Выписать из жилища осужденного возможно только по согласию отбывающего наказание на основании заявления и решения судьи. Если согласия нет, а выписать необходимо – обращайтесь в суд.
2. Прохождение военной службы. С 2012 года законодательство обязывает военнослужащих выписываться по месту проживания на время прохождения срочной службы. Понятно, что солдат-срочник не сможет посетить УВМ или МФЦ, поэтому этим вопросом занимается хозяин жилья на основании документов из военкома.
3. Смерть гражданина или признание без вести пропавшим. В данном случае, выпиской умершего занимается владелец жилья на основании свидетельства о смерти и судебного решения.

Что делать если человек согласен выписаться, но проживает в другом населенном пункте ?

Раньше подать заявление на выписку можно было с помощью доверенного лица на основании доверенности. Подать заявление может только заявитель лично. Без этого письменного прошения государственные структуры не могут начать процедуру по снятию гражданина с регистрации места жительства.

Но для тех, кто не может приехать специально для инициации процедуры снятия с регистрации по данному адресу, предусмотрена возможность подачи заявление о своей выписке по место фактического проживания в районном МВД. Тогда фактически заявителя выписывают, не регистрируя на новом месте жительства. На сегодня это не запрещается.

Пример: гражданин, которому нужно выписаться из Екатеринбурга фактически находится в Магнитогорске. Ему разрешено прийти в Магнитогорское МВД и подать заявление на выписку с жилплощади в Екатеринбурге. Это регламентируется п. 54.1 Приказа МВД № 984.

Процесс выписки проходит в несколько этапов:

• Гражданину необходимо либо записаться на прием в районное МВД по фактическому месту нахождения через ГосУслуги или позвонив по номеру телефона, указанном на официальном сайте этого государственного органа, либо попасть на консультацию к специалисту, выстояв живую очередь.
• В случае предварительной записи прийти в назначенное время на встречу с представителем районного МВД.
• С собой обязательно нужно взять документ, который идентифицирует личность — паспорт.
• Подать заявление с прошением о снятии с места регистрации.
• Заявителю ставят штамп, который подтверждает выписку из прежнего официального места жительства. Как правило, уполномоченный представитель районного МВД делает это сразу.

Вторым способом снятия с учета из официального места жительства в данном случае — стать на регистрационный учёт по другому адресу. Тогда снятие с прошлого происходит автоматически по истечению 3 дней. Это возможно благодаря п. 31 Постановлению Правительства РФ № 713.

Для этого следует обратиться к специалисту местного компетентного органа, а именно паспортный стол, МВД или МФЦ, в районе нового адреса прописки и написать 2 соответствующих заявления. Они от доверенных лиц не принимается. Гражданин должен подать их лично.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

— прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;

— человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;

— у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;

— человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;

— прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

— наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;

— суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;

— наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;

— наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Куда обращаться с готовым документом?

Следует узнать, смогут ли территориальные органы, уполномоченные производить учетные действия, оформить снятие с регистрации без личного присутствия гражданина, и только при положительном ответе начинать действовать.

Выписку оформляют:

• подразделения ФМС;
• МФЦ;
• жилищные конторы через имеющиеся у них специальные отделы.

Собственно учетные действия производятся только работниками ФМС, остальные органы только совершают прием граждан с их документами, а потом и выдачу готовых результатов. В этой непростой ситуации имеет смысл идти именно в миграционную службу.

Стандартный список бумаг:

• паспорт отсутствующего человека;
• его заявление.

Дополняются при дистанционной процедуре снятия с учета по месту жительства наличием письменного полномочия, надлежащим образом оформленного, и паспорт того, кого привлек заявитель.

Теперь бумаги принимают в едином окне, так что общение с представителями миграционной службы ограничивается только одним специалистом.

Обычно на эту процедуру требуется не более 3-х дней, но если бумаги сданы не в отделение ФМС, а паспортисту ЖЭКа, то этот срок может составлять в общей сложности 6 дней. Отсчет времени начинается с даты принятия полного комплекта бумаг.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Способы дистанционной выписки из квартиры

Снятие с регистрационного учета обычно происходит по инициативе жильца, и основания для этого могут быть самыми разными:

• продажа,
• дарение,
• наследование,
• переезд,
• принудительное выселение.

Если личное присутствие исключено, собственников и квартиросъемщиков интересует вопрос, можно ли выписаться, находясь в другом городе. Существует несколько законных способов удаленно осуществить снятие с учета:

• выписка из квартиры через интернет-портал Госуслуги;
• снятие с учета по нотариальной доверенности через представителя;
• по решению суда при возникновении спорной или проблемной ситуации с нанимателем;
• заочно автоматически выписаться по запросу на снятие с учета из квартиры после регистрации на новом месте;
• выписка из квартиры находящегося за рубежом посредством заверения документов в Российском консульстве.

Предлагаем ознакомиться подробно с каждым из вариантов и выбрать наиболее подходящий для конкретной жизненной ситуации.

Похожие записи:

• Порядок расторжения договора аренды
• Продажа квартиры нерезидентом в России в 2022 году
• налоговая и бухгалтерская отчетность в чем разница