Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе: как поделить законно и быстро». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Когда раздел участка невозможен
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.
Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.
ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.
Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.
Как происходит раздел земли между бывшими супругами при разводе
Согласно действующему законодательству РФ и Земельного Кодекса, земельный участок, приобретенный в браке, является общей собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Делить совместное движимое и недвижимое имущество — дело привычное, а вот раздел земельного участка между супругами часто вызывает споры и сложности. В данной статье вы узнаете, как юридически грамотно и правильно осуществить раздел земли при разводе, какими документами и нормативными актами нужно руководствоваться.
Процедура раздела земли после развода
Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:
- Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
- Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
- Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
- Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
- Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.
Как поделить постройки на земельном участке
Знаете ли Вы, чтоВажное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.
Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.
Раздел земельного участка и жилого дома в суде
Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.
При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:
- Адрес дома.
- Кадастровый номер.
- Площадь дома.
- Стоимость объектов недвижимости.
- В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
- Другие данные.
К иску необходимо приложить такие документы:
- Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
- Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
- Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
- Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
- Справки, где указана стоимость участка земли и дома.
В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.
Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.
Особенности раздела земли при разводе
Разделить поровну можно далеко не все земельные участки. К примеру, если супруги купили надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, то по закону минимальный размер такого участка – минимум 6 соток.
Если произвести раздел участка в 10 соток, то каждому из супругов достанется по 5. Это меньше, чем предусмотрено законом.
При разделе также учитывают возможность организовать подъезд и отсутствие на территории спорных объектов.
В любых ситуациях, когда раздел невозможен, участок считается неделимым имуществом. В таких ситуациях раздел земельного участка при разводе не производится, супругам предлагаются следующие решения:
- Земельный надел переходит одному из супругов, второму выплачивается денежная компенсация за его половину. Также можно возместить половину стоимости участка за счет другого совместного имущества.
- Участок выставляется на торги, полученная сумма делится на двоих.
- Земельный надел остается в совместной собственности супругов, заключается соглашение о порядке пользования участком.
Еще больше осложняет ситуацию наличие жилых и хозяйственных построек. В таком случае производится поэтапный раздел недвижимого имущества.
В первую очередь разделяют жилой дом, выделяют доли (при этом требуется сделать два отдельных входа).
Также учитывают интересы других лиц, имеющих долю в данном жилом строении. Это могут быть родители супругов, дети или другие родственники.
На втором этапе проводится раздел территории, включая различные хозяйственные постройки.
При этом обязательно учитывают возможность организовать свободный подход и подъезд для каждого из собственников.
Если это невозможно, то супруги могут заключить мировой договор о совместном пользовании землей либо обратиться в суд.
Отдельно выделяют ситуации, когда производится раздел арендованного участка, приватизированной земли и объектов, доставшихся по наследству.
В случае приватизации учитывают:
- когда была совершена приватизация: в период брака или нет;
- если участок приватизирован одним из супругов до брака, проводились ли меры по улучшению надела, которые привели к увеличению его рыночной стоимости;
- наличие построек и кто является владельцем строений.
Если участок приватизирован до брака, на нем не проводилось никаких улучшений, то он будет считаться добрачной собственностью и перейдет супругу, участвующему в приватизации.
Если участок активно благоустраивался во время брака: разрабатывалась земля, высаживались плодовые и декоративные деревья и кустарники, подводились коммуникации, возводились жилые и нежилые постройки, то будет производиться раздел совместно нажитого имущества.
То же самое правило распространяется и на землю, полученную одним из супругов по завещанию либо по договору дарения.
Если супруги пользуются землей по договору долгосрочной аренды, то возможны следующие варианты:
- перезаключение договора с выделением каждому равной доли (к примеру, заключен договор на аренду 1 гектара земли, при расторжении брака каждый из супругов перезаключает договор на аренду половины гектара);
- один из супругов отказывается от аренды и передает все права другому.
При наличии построек (колодца, бытовки, сарая для инструментов и т. д.), сооружения делятся по общим правилам.
Основные пункты искового заявления
Для того чтобы заявление было принято к рассмотрению, документ должен соответствовать определенным требованиям. В частности, в иске в обязательном порядке прописываются следующие пункты:
- полное наименование и реквизиты судебной инстанции, куда подается заявление;
- ФИО заявителя и контактные данные;
- ФИО и контактные данные второй стороны;
- описание проблемы (в связи с какими причинами возникла ситуация, что стало причиной подачи иска);
- требования истца;
- информация о том, какие шаги были предприняты для мирного урегулирования проблемы;
- описание имеющегося участка, а также расположенных на нем строений;
- список законодательных положений, на которые опирается истец;
- перечень всех приложенных к заявлению документов;
- дата оформления и подпись.
Раздел земельного участка с постройками
Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.
При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна
Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.
При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:
- этап строительства и готовность постройки;
- техническое состояние;
- возможность достройки после раздела.
При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.
Образец соглашения о разделе земельного участка
На законодательно уровне не закреплены требования к структуре и тексту соглашения о разделе земельного участка при расторжении брака. В большинстве случаев нотариусы составляют документ самостоятельно за дополнительную плату. Если супруги решили сформировать соглашение сами, необходимо понимать структуру:
- Информация о супругах – Ф.И.О., паспортные данные и адреса по прописке.
- Расположение и адрес земельного участка делимого при разводе.
- Список и реквизиты документов, устанавливающих право собственности на землю.
- Кадастровый номер, отраженный в выписке ЕГРН.
- Условия деления, то есть описание варианта реализации раздела земельного участка при разводе.
- Сведения о бремени расходов, то есть нужно отметить, кто несет расходы в процессе раздела.
- Дата и подписи сторон.
Можно ли поделить дом и земельный участок
Как делится дом при разводе? Имущественные взаимоотношения между супругами урегулированы целым рядом норм Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Так, в ст. 34 СК РФ речь идет о том, что нажитые во время существования брака активы отнесены к совместной собственности. В их число входят недвижимость и земельные участки.
В свою очередь ст. 38 СК РФ устанавливает правила, по которым должен происходить раздел земли, иного накопленного супругами имущества. При наличии удостоверенного нотариального соглашения, его условия имеют приоритет над положениями кодекса. Когда же документа нет, обращение в суд с иском становится неизбежным.
Согласно ст. 39 СК РФ делится дом обычно пополам. То же самое касается и участка. Однако суд вправе, в зависимости от сложившейся ситуации, отступить от равенства долей. Происходит это в нескольких случаях.
Допустим, один из супругов не заботился о заработке, бездельничал или расходовал деньги не в интересах семьи. Тогда его часть в процессе может быть уменьшена.
Иное соотношение долей также допускается для обеспечения интересов общих несовершеннолетних детей. При этом не исключена поправка и на материальное положение мужа, жены.
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Оформление и регистрация выделенных участков
Заключив добровольное соглашение либо получив решение суда о разделе совместно нажитого имущества, владельцы участков документально оформляют и регистрируют собственность.
Процесс предполагает выполнение следующих действий:
- получение согласия других собственников на межевание и выбор подрядной организации;
- вызов кадастрового инженера, установление границ между двумя новыми наделами и оформление межевого дела;
- присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в управление архитектуры и градостроения;
- постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в соответствии с .
После получения выписки из ЕГРП в бумажном либо электронном виде раздел земли при разводе считается завершенным.
Раздел земельного участка со строением
Раздел земельного участка при разводе существенно осложняется, если на его территории располагаются жилые и нежилые строения, например — дом и подсобные, хозяйственные помещения. В этом случае применяются совершенно другие правила раздела земельного участка со строениями.
Идеальный вариант — дом делится между собственниками на пропорциональные их долям части с отдельными входами, делится и территория вокруг дома, и другие нежилые строения.
Но на практике осуществить такой реальный раздел земли и строений удается далеко не всегда. Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими.
Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств:
- Этап строительства и степень готовности сооружения;
- Возможность проведения технического раздела строения;
- Возможность достройки строения после раздела между супругами.
Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается (см. «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности»).
Что делать, если земельный участок неделимый
Как известно, если земельный участок не будет совпадать с определенными показателями нормы площади, то у суда не будет возможности разделить его в натуре между разводящимися сторонами, так как кадастровая служба просто не поставит этот участок на учет.
Важно! В таких обстоятельствах супругам остается лишь несколько вариантов поделить их собственность в случае подачи на развод:
- выставить принадлежащий супругам участок с загородным домом на продажу. Как только собственность будет продана, деньги делятся между сторонами пропорционально имущественной доле. Обычно вырученные средства разделяются в равной мере: половина – супругу, половина – супруге;
- договориться использовать участок вместе на правах совместной собственности (при этом устанавливается договорной режим владения участком одной и второй стороной);
- передать полностью участок вместе с находящимся на нем домом одной из сторон с выплатой такой стороной компенсации второму совладельцу (сумма должна соответствовать доле);
- подарить имущественную долю второй стороне с передачей права собственности.
Но даже отнесение участка к делимому не всегда означает, что супруги смогут разделить его в натуральном виде.
Разберемся, когда такое происходит.