Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

Кто имеет право на вычет

Закон основан на следующей логике: поскольку ваши деньги пошли на что-то полезное, вам их компенсируют. Полезными расходами признаются траты на здоровье, получение знаний, а также на улучшение условий проживания. Однако не всем жителям страны дается это право.

Вам вернут деньги, если вы приняты на работу в соответствии с Трудовым Кодексом. Контракты, заключенные в рамках гражданского законодательства, не учитываются. Налог возвращается с выплаченного взноса на доходы физлиц, поэтому вы должны быть плательщиком НДФЛ.

Квартира должна быть куплена за наличные деньги или получена по ипотеке. Налог вернут только собственнику квартиры, так как покупка жилья другому человеку не подпадает под действие разрешения на вычет. Вы вправе зарегистрировать собственность на несовершеннолетнего. Родители/опекуны — законные представители — получат разрешение на вычет при условии перечисления ими налога.

Я уже получал вычет с покупки квартиры. Могу ли я воспользоваться этой льготой после приобретения дома?

Да, но при условии, что лимит в 260 тысяч рублей не был исчерпан. В этом случае неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости.

Пример. В 2017 году гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн рублей. С этой суммы ему удалось вернуть 13% или 195 тысяч рублей. В 2021 году этот же человек купил дом за 4 млн рублей. Теперь он может получить только неиспользованный остаток, то есть 65 тысяч рублей (260 000 – 195 000).

Что касается вычета с процентов по ипотеке, то этим правом можно воспользоваться только в отношении одного объекта недвижимости. Если гражданин уже получал вычет по ипотечным процентам после покупки квартиры, то в дальнейшем он уже не сможет претендовать на эту льготу даже при наличии неиспользованного остатка.

Кто может претендовать на получение вычета?

Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться льготой, должны быть выполнены следующие требования:

• Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
• Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
• Недвижимость находится на территории России;
• У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
• Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
• Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.

С каких расходов можно получить налоговый вычет

Есть три типа расходов, которые можно частично возместить за счет налогового вычета.

1 Расходы на покупку недвижимости:

• квартиры в многоквартирном доме (готовой или строящейся)
• изолированной комнаты в квартире либо в жилом доме
• индивидуального жилого дома, введенного в эксплуатацию
• строящегося индивидуального жилого дома
• земельного участка под жилым домом

2 Расходы на ремонт и отделку жилья, если оно куплено в состоянии черновой отделки.

3 Проценты по ипотечному кредиту, взятому для покупки вышеперечисленных объектов.

Для получения вычета объекты недвижимости должны соответствовать двум требованиям: находиться на территории РФ и предназначаться для проживания людей. Если вы купите нежилое помещение (например, магазинчик на первом этаже пятиэтажки, некогда бывший квартирой) и в дальнейшем переведете его в разряд жилых, вычет вам не дадут.

Может ли налоговая отказаться компенсировать вычет

Ситуации, при которых данная налоговая льгота не будет применена, существуют. Это может произойти в случаях если:

• оплату квартиры за работника произвёл его работодатель;
• квартира была приобретена в рамках социальных программ по обеспечению жильём («Жилище», «Военная ипотека» и др.), или при её приобретении был использован материнский капитал. В случае, если доплата за жилье производилась из собственных средств, на эту сумму возврат подоходного налога получить можно;
• документы, которые предоставил налогоплательщик, не соответствуют требованиям закона;
• квартира была приобретена у взаимосвязанных лиц (дети, родители, муж и жена, близкие родственники);
• покупатель и продавец квартиры связаны рабочими отношениями (работник и его начальник).

Ограничения на получение вычета

Есть несколько ограничений, которые помешают получить вычет при покупке квартиры:

1. Как мы уже упоминали, отсутствие официального дохода с уплатой налогов является причиной, по которой нельзя получить сумму, равную подоходному налогу, от государства.
2. Покупка квартиры у близкого родственника. Даже если сделка оформлена по всем правилам, при такой купле-продаже вычет не положен. Важно! Обычно имеются в виду кровные родственники, а если, например, это кто-то из семьи жены или мужа, с точки зрения закона уже появляются основания для получения вычета.
3. Отсутствие документов, которые подтверждают покупку квартиры и вступление в право собственности.
4. Ранее покупатель получал имущественный вычет. Государство дает возможность воспользоваться имущественным вычетом только один раз.

Чтo тaкoe нaлoгoвый вычeт

Нaлoгoвый вычeт — этo нe пoдapoк oт гocyдapcтвa, этo вoзвpaт чacти cpeдcтв, кoтopыe вы yжe paнee oплaтили в кaчecтвe пoдoxoднoгo нaлoгa. Coглacнo 220 cтaтьe Нaлoгoвoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции, кaждый гpaждaнин PФ имeeт пpaвo нa вoзвpaт 13% oт зaтpaт нa пoкyпкy, cтpoитeльcтвo и peмoнт жилья. Нeвaжнo, пoкyпaeтe вы квapтиpy, чacтный дoм, кoмнaтy или жe cтpoитe жильe нa coбcтвeннoм yчacткe — пoлyчить нaлoгoвый вычeт мoжнo в любoм из этиx cлyчaeв. B имyщecтвeнный вычeт мoгyт быть включeны и pacxoды нa oтдeлкy квapтиpы пpи ycлoвии, чтo в дoгoвope кyпли-пpoдaжи дoлжнo быть нaпиcaнo «нeзaвepшeннaя cтpoитeльcтвoм квapтиpa». Пpи этoм жильe нyжнo пoкyпaть y зacтpoйщикa, пpи пoкyпки втopички в нaлoгoвoм вычeтe c выcoкoй дoлeй вepoятнocти oткaжyт.

Получение налогового вычета — Справочник Недвижимости

Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.

Сколько можно получить

Зависит от того, когда была приобретена квартира.

Приобрели после 1 января 2014 года. Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.

Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Если у вас имеется индивидуальный инвестиционный счет, вы можете вернуть себе 13 % от суммы вложений без каких-либо ограничений.

В этом случае у вас есть два пути:

— Оформить налоговый вычет по окончанию каждого года действия договора. Доходность от операций по вашему инвестиционному счету не учитывается. Также вы обязаны иметь доход, облагаемый 13% налогов в год получения вычета.

— Оформить налоговый вычет по истечению всего срока договора. Инвестор по сути освобождается от уплаты налогов с прибыли, полученной за этот период. В этом случае ему не обязательно иметь какой-либо доход. Этот вид льготы появится у россиян только в 2018 году, так как должно пройти 3 года с момента открытия инвестиционного счета (такая возможность появилась только в 2015 году).

Если гражданин понял, что у него есть право на возмещение средств, отданных за недвижимость, он должен хорошенько изучить список документов на налоговый вычет за квартиру. Без заранее подготовленных справок справиться с поставленной задачей будет невозможно.

Как уже было сказано, точный перечень документов зависит от того, кто и при каких обстоятельствах обращается за возвратом денег. Начнем с основных справок.

К ним принято относить:

• Удостоверение личности.
• Оригинал декларации 3-НДФЛ.
• Выписки ЕГРН.
• Чеки и расписки, подтверждающие расходы налогоплательщика на сделку.
• Заполненное заранее заявление установленного образца.

Также придется предоставить справку по форме 2-НДФЛ и договор купли-продажи или ипотеки. Без всего этого обойтись не получится.

Документы, необходимые для оформления и кто имеет право на возврат средств

Оформить имущественный вычет имеет право любой совершеннолетний гражданин РФ, который платит подоходный налог, или НДФЛ — 13% от доходов. Вычеты доступны в том числе индивидуальным предпринимателям и работающим пенсионерам. Имущественный вычет предполагает возмещение части любых расходов, связанных с приобретением жилья, за счет ваших налогов. Он распространяется на такие траты:

• Покупку в собственность любой жилой недвижимости – комнаты, квартиры, дома или земельного участка
• Строительство частного дома
• Уплату процентов по ипотечному кредиту
• Расходы на ремонт и отделку жилья – если оно было куплено без отделки

Перечень документов, необходимых для имущественного налогового вычета на квартиру, дом:

1. Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома).
2. Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.
3. Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
4. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом), д оговор купли-продажи, свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.
5. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры (дома).
6. Желательно иметь счет в банке, куда будут перечисляться деньги (его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно).
7. Акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.

Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте. Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Понятие налогового вычета

Налоговый вычет – это та часть суммы, которая вычитается из налогооблагаемых доходов. В случае оформления вычета вы заплатите НДФЛ не из своего кармана, а с разницы между вашим доходом и вычетом. Если на момент оформления налог уже был уплачен, у вас есть право на его возврат из бюджета. Таким образом государство компенсирует существенную часть расхода граждан на приобретение жилья.

ВАЖНО! Право на налоговый вычет могут использовать только официально трудоустроенные лица с «белым» доходом, которые регулярно уплачивают подоходный налог, равный 13 %. Для возврата используется только начисленный или уплаченный налог.

В том случае, если владелец имущества платит налоги как ИП по упрощенной схеме или вовсе не работает, и, соответственно, не платит, он не имеет право на вычет, т. к. налог не был уплачен в бюджет.

Вычет не предоставляется

В налоговом кодексе РФ четко прописаны все случаи, в которых не может быть предоставлен вычет. Дело касается ситуаций с покупкой жилья для налогоплательщика или трат на застройку за счет средств из материнского капитала, денег третьих лиц и работодателей или бюджетных выплат.

Не смогут претендовать на получение вычета и взаимозависимые физические лица, между которыми была совершена сделка купли-продажи. Исключением является ситуация, когда супруг и отец второго супруга не считаются взаимозависимыми. Они не ограничены постановлением и могут получить вычет при покупке жилой недвижимости друг у друга.

СПРАВКА! Еще один случай, при котором вычет не будет получен, – это договор в обязательстве о перемене лиц, который не является актом купли-продажи. Даже если владелец имеет на руках все документально подтвержденные финансовые траты и расписку в получении денег, права на выплаты он не имеет.

Документальное подтверждение расходов

Вы не получите налоговый вычет в том случае, если не предоставите документальное подтверждение финансовых затрат на приобретение квартиры. Покупка недвижимости, к сожалению, не имеет ничего общего с оплатой товара в магазине. Лишь в редких случаях агентство недвижимости может пойти навстречу клиенту и выбить чек о приобретении.

Если это не ваш случай, вы можете позаботиться о сохранении важных данных, которые станут альтернативой чеку. Согласно Налоговому кодексу РФ, в перечень таких документов входят квитанции, банковские платежки, расписки о передаче денежных средств.

ВАЖНО! Существует определенный ряд нюансов, о которых умолчит риелтор и не расскажет инспектор в налоговой. Самостоятельно вы сможете о них узнать во время сбора и оформления документов для получения налоговой выплаты. Но тогда уже будет поздно исправлять документацию, да и возможности на получение налогового вычета вы тоже лишитесь.

Период для возвращения налога

Возвращение налога предусмотрено только за период 3 лет перед датой подачи декларации. Рассмотрим на конкретных примерах, чтобы внести ясность:

1. Оплата раньше права собственности. Строящийся объект был оплачен в 2015 году, в то время как оформление права собственности состоялось в 2017 году, тогда же и появилось право на вычет. Собственник подал декларацию на вычет в 2019 году, за период 2017–2019 гг. Он получит возврат НДФЛ за эти годы, за 2016 выплат не предусмотрено из-за отсутствия права на вычет.
2. Трехлетний вычет. Жилое помещение было куплено в 2016-ом, право собственности было оформлено сразу. Если декларация не была подана сразу, владелец имеет право на возвращение налога за 3 года и на подачу сразу трех деклараций (за каждый год с 2016 по 2018).

Часто про налоговую выплату вспоминают после прекращения оплаты НДФЛ. В таком случае подача декларации нецелесообразна ввиду отсутствия налога в 13 %. И в этом случае актуально «правило трех». По прошествии времени возврата, возвращение налога не представляется возможным.

Похожие записи:

• Оформление кабинета директора к дню рождения
• Плюсы и минусы авто на абхазских номерах
• Порядок уведомления работников о реорганизации учреждения