4. Требования к оборудованию и оснащению помещений

Область и условия применения нового ГОСТа

Цель нового ГОСТа – сделать проживание в общежитиях более комфортным и максимально безопасным. Стандарт предусматривает, что правил будут придерживаться не только администрация и работники, но и сами жильцы.

Ответы на вышерассмотренные вопросы и разрешение спорных дискуссий содержит Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23, вступившее в силу с 01.09.2011.
Данным нормативным актом предусмотрена классификация общежитий: квартирного типа — жилые дома, квартиры; коридорного типа, что нормами жилищного права до этого не предусматривалось. Объектом жилой недвижимости может быть также секция (подъезд, этаж в подъезде).

Анализируя действие обозначенных норм, можно отметить, что в общежития коридорного типа будут заселяться учащиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений в возрасте от 14 до 18 лет. Целесообразным будет предоставление жилых помещений семейным студентам в отдельных подъездах, секциях, этажах, блоках или крыле общежития, состоящем из отдельных блоков, квартир (п. 3.4). Для семейных работников будет возможным использование общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир).

Полагаем, что вступление в действие данного Постановления особенно актуально для решения существующего в настоящее время вопроса размещения в одном общежитии семейных работников и нанимателей, не имеющих семей. Ведь ситуация заселения молодежи в общежитие, предназначенное для проживающих семейных людей с детьми (посемейное заселение), действительно может привести к созданию определенного рода неудобств.

Справедливо мнение П.В. Сокола, что при отнесении части жилого дома к общежитию она должно быть отграничена от других частей дома, а также иметь отдельный выход. Например, общежитием может быть этаж дома .
———————————
Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2006. N 8. С. 22 — 26.

С учетом изложенного считаем, что необходимо внести изменения в ряд норм действующего ЖК РФ в соответствии с требованиями времени и условиями жизнедеятельности населения нашей страны.

Социальная норма площади

Под социальной нормой площади понимается тот минимум, который должен приходиться на одного человека. В Жилищном кодексе РСФСР, действовавшим до вступления в силу ЖК РФ, эта норма устанавливалась ст. 38 и составляла 12 кв. м жилой площади на человека. Причем ссылки на ст. 38 применительно к норме по квадратным метрам до сих пор кочуют по Интернету, хотя в нынешнем ЖК РФ, действующем с 2005 года, статья с таким номером описывает право владельца квартиры на долю в общем имуществе (общедомовой инфраструктуре).

Однако не следует думать, что понятие социальной нормы исчезло после того, как кодекс советских времен потерял силу. Просто теперь эта норма описывается уже не в федеральном законодательстве, а в нормативных актах, принимаемых местной властью в субъектах РФ.

7.1 Необходимая и достоверная информация о проживании в общежитиях и предоставляемых в них услугах должна доводиться до проживающих своевременно в соответствии с действующим законодательством [6] и ГОСТ Р 57486.

Информация для потребителей услуг должна быть наглядной, располагаться в доступных местах и доводиться на русском языке, а дополнительно (по усмотрению администрации) на других языках.

7.2 В общежитии должна быть организована система обеспечения информацией.

7.3 Информация должна содержать следующие сведения:

— об исполнителе услуг, в том числе наименование юридического лица;

— порядок (правила) проживания в общежитии;

— перечень предоставляемых услуг, включенных в стоимость проживания;

— перечень дополнительных платных услуг, их стоимость и порядок оплаты;

— справочную и контактную информацию о территориальных органах Роспотребнадзора (телефоны и адреса);

— другую полезную информацию.

7.4 Общежитие должно иметь на входе вывеску с указанием его наименования и времени работы.

7.5 При наличии в общежитии предприятия питания (кафе, кафетерия, буфета или предприятия другого типа) оно также должно иметь вывеску с указанием времени работы.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Одной из самых трудновоспринимаемых тем для простых граждан является предоставление жилого помещения по договору социального найма. Это связано с тем, что жилищное законодательство РФ подразумевает многочисленные нюансы, учесть которые могут только профессиональные юристы. Порядок предоставления жилья по договорам соцнайма регламентирован ст. 57 ЖК РФ.

Несмотря на изменения, которым подвергается Кодекс, правила наделения нуждающихся граждан жильем остаются прежними.

Во-первых, договор соцнайма оформляется в строгом соответствии с очередностью. Иными словами, первыми получат жилплощадь те граждане, которые на учет встали раньше остальных.

Во-вторых, законодательство предусматривает случаи, когда того или иного человека наделяют жилым помещением вне очереди. Для этого должно быть соблюдено основание, прописанное в ЖК РФ, а именно, если физлицо является субъектом следующих категорий граждан:

• военнослужащие, которые получили инвалидность во время исполнения профессионального долга;
• инвалиды I или же II нерабочих групп;
• дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения;
• физлица, страдающие серьезным заболеванием в хронической форме.

В-третьих, предоставление недвижимого имущества из социального фонда происходит после постановки нуждающегося человека на учет. Уполномоченный орган принимает решение о выделе собственности, после чего с физлицом подписывается договор о соцнайме. Заявление, полученное от нуждающегося в улучшении условий жизни человека, должно быть рассмотрено ОМСУ не позднее, чем истекут 30 рабочих дней.

Отсчет начинает идти с момента, когда все документы будут получены компетентным органом.

Из материалов судебной практики видно, что предоставление жилой площади в общежитии не в связи с работой или учебой (по распоряжению руководства или договоренности с ним без выдачи ордера или на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета с выдачей специального ордера), квалифицируется как нарушение действующего законодательства.

8. Поскольку общежития относятся к жилищному фонду специального назначения, они могут использоваться исключительно для обеспечения потребностей во временном жилье лиц, определенных ст. 127 Жилищного кодекса УССР, и предоставляться с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 128 и ст. 129 настоящего Кодекса:

Приложение 2. Состав и площади помещений в общежитиях

Состав и площади помещений в общежитиях

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Студентам посвящается

Студенты молодые, активные и всегда ищут приключения. Самым популярным местом для совершения студенческих проказ является общежитие. Студенческое общежитие по своему формату и условиям для проживания очень схоже с общежитием для рабочих. Заселяют в него только студентов одного учебного заведения, в соответствии с приказом. Посторонние люди претендовать на проживание в нем не могут. Что касается обязанностей, то у студентов, живущих в общежитии, их более чем достаточно.

Студент обязан выполнять все требования, прописанные в договоре найма жилого помещения, в обязательном порядке в установленный период сдавать документы, необходимые для регистрации по месту пребывания и постановки на воинский учет.

Посетители могут приходить к студенту только в строго установленное время, также каждый жилец студенческого общежития обязан перемещаться в соответствии с пропускным режимом.

Остальные же обязанности жильца студенческого общежития идентичны обязанностям жильца общежития для рабочих.

В случае если студент не выполняет или нарушает правила проживания в общежитии, ему грозит выселение. Также поводом для выселения является окончание срока действия договора, заявление со стороны студента или же отчисление из учебного заведения.

5.1. Материалы, используемые для внутренней отделки помещений общежитий, должны быть из числа разрешенных Минздравом СССР для применения в строительстве жилых зданий.

5.2. Стены жилых комнат окрашиваются клеевой краской, а в помещениях с влажным режимом (душевых, умывальных, пости-рочных), в кладовых для хранения чистого и грязного белья, туалетах, панели в кухнях на высоту 1,6 м, а также стены в местах установки раковин и других санитарно-технических приборов должны быть облицованы керамической глазурованной плиткой или другими влагостойкими материалами, разрешенными Минздравом СССР к применению в жилищном строительстве.

Примечание. В общежитиях для семейной молодежи допускается оклейка стен жилых комнат в передних бумажными обоями. Допускается также отделка стен кухонь выше панели из керамической плитки моющимися обоями или самоклеющейся пленкой во всех общежитиях. Стены в коридорах и холлах должны иметь панель, отделанную облицовочным материалом или окрашенную на высоту 1,8 м масляной краской.

5.3. Потолки в помещениях с обычным режимом эксплуатации следует отделывать с использованием меловой или известковой побелки (допускается применение водоэмульсионной, клеевой или силикатной краски). Потолки в помещениях с влажным режимом (душевые, постирочные, умывальные, туалеты и др.) должны окрашиваться масляной краской. Краска, применяемая для отделки потолка, должна обеспечивать коэффициент отражения 0,7 — 0,8. В вестибюлях могут применяться подвесные потолки.

5.4. Полы в общежитиях должны быть гладкими, плотно пригнанными, без щелей и дефектов. Плинтуса должны плотно прилегать к стенам и полу. В качестве материалов для полов целесообразно использование дерева (дощатые полы, покрытые масляной краской, паркетные полы, покрытые лаком или периодически натираемые мастикой, а также паркетная доска и другие конструкции). Допускается покрытие полов синтетическими полимерными материалами из числа разрешенных Минздравом СССР к применению в строительстве жилых зданий. В помещениях с влажным режимом, туалетах, подсобных помещениях (кладовых грязного белья и др.) устраиваются полы из керамической (метлахской) плитки. В помещениях душевых и постирочных полы должны быть оборудованы сливными трапами с соответствующими уклонами полов к отверстиям трапов.

Примечание. В помещениях, расположенных на 1 этаже (за исключением помещений с влажным режимом и других подсобных помещений, т.е. связанных с длительным пребыванием б них людей), следует предусматривать устройство деревянных (паркетных или дощатых) полов.

5.5. Цветовая отделка интерьеров жилых и подсобных помещений общежитии должна проводиться с учетом ориентации помещения по сторонам горизонта, особенностей светового климата местности, назначения помещения, спектрального состава искусственных источников света, освещающих интерьер. В помещениях, ориентированных на южную сторону горизонта, рекомендуется применение отделочных материалов (красок, покрытий) неярких холодных (голубых, зеленых и др.) тонов; в помещениях, ориен-тированых на север — более теплых (красных, желтых, оранжевых) светлых тонов. Рекомендуемые коэффициенты отражения стен 0,35 — 0,6.

5.6. Отделка помещений столовых, буфетов, помещений культурно-бытового назначения, медпукта, помещения для спортивных занятий должна быть выполнена в соответствии с требованиями для этих помещений.

5.7. Поверхность стен, перегородок, отделочных материалов, столярных изделий (дверей, окон) и покрытий должна быть гладкой, легкоочищаемой, доступной для текущей уборки. Дефекты в отделке помещений (разбитая облицовочная плитка, нарушение целости линолеума и других покрытий, столярных изделий и т. д.) должны устраняться безотлагательно.

Социальная норма площади жилья принимается во внимание для определения качественных показателей жизни населения в отдельно взятом городе или регионе.

Ее показатель регламентируется региональными законами или постановлениями муниципальных органов.

Например, в Москве размер социальных требований к размеру жилой площади составляет:

• 33 м² — на одного человека,
• 44 м² — семья из 2 супругов,
• 54 м² — семья из 2 жильцов (не супругов),
• 62 м² — семья из 3 человек с наличием супругов,
• 74 м² — семья из 3 человек без супругов,
• 18 м² + 9 м² на каждого жильца в семье, состоящей более чем из 4 человек.

При превышении этих показателей собственники жилых помещений выплачивают повышенный налог на недвижимость.

При этом имеются категории граждан, обладающих правом на льготы, например, многодетные семьи, проживающие на первом этаже и т. д. В этом случае размер налога на недвижимость не увеличивается.

Жилплощадь, общага, законы и 4, 5 метра на человека

Дано: три девушки приятной наружности и небывалого склада ума, умницы и красавицы, работающие на благо родного университета; комната площадью 18 квадратных метров — отличная комната — пластиковое окно, санузел в комнате (больше плюсов замечено не было); одна неизвестная девушка, которую мы готовы принять с распростертыми объятиями, но небольшой охотой.

Ну вот, живу я в общаге, с такими же девчонками, как и я — хорошими, красивыми и умными. Есть и парни, но они живут не в нашей комнате. Общежитие — стандартное панельное здание советских времён, тип — коридорное с удобствами в комнате. И мы не те девочки, что гадят мимо, а нормальные (ну или нас просто мало). Год обучения — почти выпускной. Почему почти? Учиться ещё полтора года. Комнаты 18 и 12 квадратов, есть семейные двушки на 24 квадрата. Ну вот, общее представление о здании готово.

09 Июн 2020 uristland 649

Поделитесь записью

Похожие записи
• Заявление на продленную группу в детский сад
• Росимущество барнаул арестованные квартиры
• Нужно Ли Согласие На Продажу Квартиры Прописанного Человека
• С Какой Недели Уходят В Декрет По Закону

Сколько квадратных метров положено на человека — минимальная норма жилой площади

То есть человек может проживать в квартире, площадь которой по законодательству соответствует норме учета и претендовать на изменение своих жилищных условий в лучшую сторону согласно нормам предоставления по данному населенному пункту.

• Если единственная жилая площадь гражданина была утеряна в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
• Если дом, в котором проживает гражданин, подлежит сносу или капремонту;
• Когда человек лишается квартиры за просроченную задолженность по ипотеке или в иных похожих ситуациях;
• Если строительство дома, в котором человек купил квартиру, заморожено, а другой жилой площади у него не имеется (обманутые дольщики).

Сколько квадратных метров положено на человека — минимальная норма жилой площади

То есть человек может проживать в квартире, площадь которой по законодательству соответствует норме учета и претендовать на изменение своих жилищных условий в лучшую сторону согласно нормам предоставления по данному населенному пункту.

• Если единственная жилая площадь гражданина была утеряна в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
• Если дом, в котором проживает гражданин, подлежит сносу или капремонту;
• Когда человек лишается квартиры за просроченную задолженность по ипотеке или в иных похожих ситуациях;
• Если строительство дома, в котором человек купил квартиру, заморожено, а другой жилой площади у него не имеется (обманутые дольщики).

Похожие записи:

• Образец заявления о замене взыскателя: образец документа
• Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?
• Как заполнить платежное поручение на перечисление алиментов с 01.06.2020