Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить смету на ремонт квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
При заказе расчета сметы на ремонт квартиры нужно знать некоторые моменты.
-
Смета обязательно согласовывается с заказчиком. Вы можете внести изменения, если итоговая стоимость или другие моменты вас не устроят.
-
Смета обязательна для любого ремонта. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья.
-
Смета – это инструмент контроля. Разработка сметы позволяет не только определить точный бюджет ремонта, но также контролировать ход работ.
-
Провести расчеты для новостройки проще. Это связано с тем, что при ремонте в новой квартире обычно не требуются демонтажные работы, поэтому можно исходить из видимого состояния стен и остальных поверхностей. Во вторичном фонде сложнее оценить объем черновых работ, часто в ходе ремонта выявляют скрытые дефекты, которые становятся понятны только после демонтажа старых конструкций.
Делаем замеры для расчёта количества материалов
Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.
При этом обязательно учесть:
- встроенные антресоли и перепады высот, подвесные потолки и неправильную форму комнат;
- лоджии, камины, ниши;
- отдельный расчет площади потолка, пола и стен (вычитаем все оконные и дверные проемы).
Как выбрать правильную смету
Представим ситуацию, что за составлением сметы вы обратились к нескольким компаниям и получили разные результаты. Часто бывает так, что заказчик выбирает того исполнителя, у которого получилась самая маленькая сумма. Такой подход генеральный директор Артем Лодвиг считает неверным: скорее всего, сумма в смете вырастет, как только бригада приступит к работе.
«Сметы умышленно уменьшают двумя способами: занижают объемы работ или убирают их часть. В первом случае вас должно насторожить расхождение по стенам больше 5 кв. м, а по полу — больше 1,5 кв. м: допустим, три подрядчика посчитали вам ремонт из расчета площади в 60 кв. м, а один — 57. Во втором случае сметчик прописывает минимум работ без учета того, что еще может понадобиться. Так, клиент обращается в компанию, чтобы переклеить обои. Сметчик видит, что стены не в лучшем состоянии и после демонтажа обоев наверняка понадобится их оштукатурить. Но в смете он этого не прописывает из опасений, что клиент увидит большую сумму и не станет заключать договор. В итоге заказчика ожидает неприятный сюрприз уже в процессе ремонта», — рассказывает Лодвиг.
Вообще в сметах рекомендуется смотреть не на итоговую цену, а сравнивать позиции. В более дешевой может быть меньше работ, но они по отдельности будут дороже: например, штукатурка стен у компании с подробной сметой стоит 544 рубля за кв. м, а у той, что предоставляет «бюджетную» смету, — 600 рублей. Вместе с тем смета с более высокой итоговой цифрой окажется подробнее и ближе к реальности. «Лучше ориентироваться на большую сумму и в итоге заплатить меньше, чем на радостях заключить договор по самому недорогому предложению и переплатить в 2–3 раза», — заключает Артем Лодвиг.
6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте
Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?
Что такое смета и для чего она нужна
В строительном бизнесе к составителям сметной документации относятся снисходительно, считая их работу поверхностной и не требующей специальных знаний. Тем не менее, хороший сметчик всегда знает ремонтное дело в самых мелких деталях, что позволяет ему вести учёт рабочего времени и материалов комплексно, до последнего рубля, полностью избегая непредвиденных расходов.
В первом приближении смета — это таблица, в которой последовательно перечислены виды работ, причём разделение ведётся до той степени примитивности, когда объём выполненных работ может быть определён с максимальной точностью. Для каждой позиции сметы имеется норма оценки по единице объёма, указано требуемое количество человеко-часов и материалов, подведена общая сумма и приняты требуемые коэффициенты-поправки на условия труда.
Виды сметы ремонта квартиры
Как отмечалось выше, смета на ремонт квартир может быть составлена разными способами и с учетом различных цен и расценок. Если ремонтными работами занимается специализированная строительно-ремонтная организация, то предпочтительнее всего будет составлять смету на основании действующих норм и расценок на рынке услуг данного типа.
Кроме того, такие сметные формы составляются с использованием специализированных программ, позволяющих оптимизировать и максимально ускорить процесс создания не только самой сметной формы, но и процесс сдачи всей документации по объекту. О том, как составить смету на ремонт квартиры онлайн, программа, в которой доступен подобный инструмент для сетевой работы, выдаст все необходимые указания самостоятельно. Или же об этом будет написано на официальном сайте разработчика такого программного обеспечения.
Чаще всего смета на ремонт квартиры под ключ составляется в специализированных программах, в которых пусть и недоступна возможность работы в онлайн-режиме, но зато существует богатая и разнообразная нормативная база. Кроме этого, в таких программах содержится множество полезных инструментов, которые могут помочь с применением и обоснованием расценок на ремонтные работы в квартире.
Образец сметы на ремонт квартиры, составленный в специализированной сметной программе, содержит в своем составе четкое обоснование всех примененных норм и расценок. Кроме этого, такая смета, как правило, составлена со ссылками на действующее законодательство в строительной отрасли, поэтому обладает наиболее оптимальным и точным расчетов всех статей затрат.
Поэтому примеры сметы на ремонт квартиры на основании сметных нормативных баз являются наиболее предпочтительными, особенно, если ремонтируемый объект финансируется из инвестиционных или спонсорских средств. Если же финансирование объекта производится из средств государственного бюджета, то смета по ремонту квартиры составляется только по правилам действующей системы ценообразования. Также такая сметная форма зачастую подлежит проверке и экспертизе проектно-сметной документации.
Существует и такая возможность, как составить смету на ремонт квартиры на основании индивидуальных расценок. Такой вид сметной документации чаще всего составляется, если и Заказчик и Подрядчик являются физическими лицами, и смета им нужна для обозначения цены договора на ремонтные работы.
Как правило, подобные сметные формы составляются в любом офисном формате, и могут быть составлены на основании существующих аналогичных примеров документа. Скачать образец сметы на ремонт квартиры в Excel 2018 не составляет особого труда.
При этом может быть составлена для любого объекта и объема работ, то есть как смета на электромонтажные работы в квартире, так и смета на ремонт трехкомнатной квартиры. Для определения сметной стоимости важно опираться на объем и вид ремонтных работ, которые планируется произвести в каждом отдельном случае. На основании этого и подбираются расценки на отделку квартир, на ремонт отдельных конструкций и площадей и т.д.
Порядок работы по расчету стоимости ремонта квартиры:
- Отправляете нам на почту заявку на расчет в любом виде или заполняете форму на сайте либо закажите обратный звонок.
- Изучаем ваше техническое задание. Уточняем требования к расчету стоимости: метод расчета, нормативная база, индексы, нужен ли выход на сумму, наличие НДС и др.
- Вы оплачиваете аванс 30-50% и мы приступаем к исполнению заказа.
- Готовый сметный документ высылаем вам на почту в демо-версии.
- Вы изучаете, задаете вопросы или представляете замечания. На этом основании мы исправляем замечания и отвечаем на вопросы.
- Если сметный документ устраивает после корректировки, то оплачиваете оставшуюся часть.
- Высылаем вам сметный документ в полном виде.
Примеры готовых смет на ремонт квартиры
На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет — смета на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 60 м2, смета ремонта квартиры — студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета на ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК Желябово РФ (90.7 м2), смета на ремонт 1-комнатной квартиры в ЖК Парк Победы (41.4 м2), смета на ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК Пушкинский (111.82 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) — площадь санузла в хрущёвке. А так же скачать их. Имея на руках готовые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисом можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться. Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Дополнительные расходы
Далее следуют затраты, обязательные при выполнении работ сторонним подрядчиком.
Накладные расходы и нормативная прибыль имеют свои нормативы (либо от стоимости начисленной оплаты рабочих, либо от общей стоимости работ).
Они прибавляются к общей сумме затрат.
Иногда при выполнении работ необходимы дополнительные затраты на обустройство временных бытовых или складских помещений. Они составляют определенный процент от общей стоимости.
Поэтому лучше заложить определенную сумму на непредвиденные расходы (например, 2 % от всех расходов).
В итоговой части сметы нередко можно увидеть налог на добавленную стоимость в размере 18 %.
Так как подрядчик обязан уплатить налог государству, он обязан сумму налога предъявить вам к оплате.
В качестве примера можем привести образец небольшой сметы на ремонтные работы:
| № пп | Обоснование | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол. | Общая стоимость, руб.Всего |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | ФЕРр65-14-01 | Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром до 32 мм | 100 м трубопроводов | 0,75 | 241,75 |
| 2 | ФЕР18-03-004-07 Демонтаж | Разборка регистров из стальных труб сварных диаметром нитки 80 мм | 100 м труб нитки регистра | 3 | 547,7 |
| 3 | ФЕР16-03-001-03 | Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металл-полимерных труб диаметром 25 мм | 100 м трубопровода | 0,9 | 8576,25 |
| 4 | ФСЦМ-300-1224 | Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты | кг | 9 | 107,82 |
| 5 | ФСЦМ-300-9490-1 | Отводы, колена, патрубки, переходы | шт | 6 | 556,8 |
| 6 | ФЕР18-03-001-02 | Установка радиаторов стальных | 100 квт радиаторов и конвекторов | 0,12 | 258,5 |
| 7 | ФСЦМ-300-9351-00003 | Радиаторы алюминиевые СALIDOR SUPER с межосевым расстоянием 350 мм | квт | 12 | 25335,72 |
Зачем нужен документ?
Смета – это комплекс расчетов затрат, которые понесет хозяин помещения при выполнении ремонтных работ. В них входит стоимость строительных и отделочных материалов, инструмента, а также оплата труда наемных работников, если владелец не собирается сам ремонтировать помещение. Грамотный расчет сметы нужен для:
понимания, во сколько точно обойдется ремонт;
планирования затрат, если отделка заказывается в сторонней фирме с поэтапной оплатой;
избежания ошибок с закупкой материалов (их не будет слишком много или мало).
Объем стройматериалов и работ зависит от площади жилья, его состояния, финансовых возможностей заказчика и других факторов. Оптимально, если у вас есть дизайн-проект — это позволяет определить цену максимально точно.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Работ по капитальному ремонту больше. Кроме декоративных изменений, в перечень входит:
Снос перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков, сантехники, старых коммуникаций.
Прокладка новых инженерных систем – канализации, электрики, водоснабжения, вентиляции.
Создание новой стяжки пола, перегородок.
Монтаж новых осветительных приборов.
В рамках проекта могут быть переоборудованы проемы, сделаны фигурные арки.
Монтаж новых розеток, сантехнических приборов, бытовой техники.
По каждому пункту требуется учитывать затраты на материалы и монтаж. Некоторые компании предлагают смету без учета стройматериалов, которые заказывает сам клиент. Другие фирмы предоставляют услуги капремонта под ключ с учетом бюджета.
Бесплатный сметный калькулятор
Перед Вами интерактивная смета или калькулятор по составлению бесплатной сметы на ремонт квартиры онлайн с перечнем основных видов ремонтно-строительных работ по ремонту квартиры, офиса или любого другого помещения в Москве
Вы сможете самостоятельно произвести примерный расчет стоимости ремонта квартиры онлайн.
Цены на ремонт квартир — это базовые цены по ремонту квартиры в Москве.
Данные сметного калькулятора позволят любому закачику ремонта квартиры примерно сориентироваться на рынке ремонтно-строительных работ и вести аргументированный торг по сметным расценкам с бригадами.
Можно не пользоваться сметным калькулятором и самому подкорректировать бесплатные примеры смет, в которых можно редактировать виды, объемы и цены работ самостоятельно. Такая сметная калькуляция больше подойдет прорабам или бригадирам, как смета по своим объемам и расценкам.
Заложенные в смету допрасходы и учёт закупки с запасом
Обязательно нужно учесть в смете следующие накладные расходы:
- услуги доставки купленных стройматериалов;
- вывоз демонтированных материалов и строительного мусора;
- клининг;
- замена сантехнических и иных коммуникаций, установка новых счётчиков при необходимости;
- ремонт дверей или установка новых, замена входного замка и фурнитуры на межкомнатные двери.
В итоговую сумму, выделяемую на ремонт, также добавьте сверху, как уже было сказано ранее, примерно 10-12%. Это форс-мажорные траты, которые стоит сразу запланировать, чтобы не столкнуться с внезапной проблемой поиска денег, если вы решите, к примеру, кардинально изменить схему размещения розеток и добавить пару «вот там».
Правила составления сметы
Самостоятельное составление сметы по ремонту квартиры — процесс кропотливый. В документе должны присутствовать объем, расценка мастеров и необходимые стройматериалы. Однако не все так просто.
Составление сметы подразумевает внесение трех основных категорий расходов:
- Прямые расходы — основной пункт затрат. Включает стоимость строительных материалов, зарплату рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов. На основе прямых расходов предполагается объем накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
- Накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборку квартиры. В накладные расходы также включены затраты на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков.
- Сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль — нормативная часть стоимости строительной продукции, не относится к себестоимости работ. Прямые и накладные затраты являются основой для вычисления сметной прибыли, которая составляет примерно 8-12% от этой суммы, но бывает и больше.
Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:
- На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
- Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
- В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.
Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.
Что еще влияет на стоимость ремонта в новостройке
- Разработка дизайн-проекта
Приглашать дизайнера имеет смысл, если владелец не имеет никакого представления о том, как должна выглядеть квартира, какие отделочные материалы могут понадобиться и т.д. Стоимость проекта зависит от того, насколько подробно будет составлен дизайн-проект.
- Перепланировка
Современные новостройки все чаще сдаются со свободной планировкой, чтобы владелец возвел стены там, где он считает нужным. Но бывает, что стены уже есть, а их расположение хозяина не устраивает. Внутренняя перепланировка должна быть обязательно согласована с соответствующими ведомствами и службами с учетом технических требований. Иначе придется все возвращать в первоначальное состояние, да еще и солидный штраф заплатить. Процесс согласования займет и время, и деньги, но оно того стоит.
- Установка кондиционеров
При стандартном монтаже протяженность трассы составит до 5 погонных метров. Если место установки кондиционера находится дальше, то за увеличение трассы придется заплатить. Играет роль и количество устанавливаемых агрегатов.
- Монтаж межкомнатных дверей