Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ДДУ в новостройке — что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Плюсы:
- вы можете получить скидку до 20%, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
- цена на квартиру будет ниже, чем если бы покупали первичку или вторичку;
- возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.
Минусы:
- переуступка — это еще не жильё, а только право его требовать;
- есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
- существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.
❗️Важно: Застройщик может обанкротиться, а сроки сдачи жилья или оформления собственности на него — затянуться. Разморозка стройки может длиться годами. Если вы заключили стандартный договор цессии, то строительная компания выплатит неустойку. Но цедент, продавший право требовать достроенное жильё, не вернет вам деньги.
Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия
Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.
Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.
Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2020 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников. Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно. Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.
Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.
Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.
Пошлина за регистрацию ДДУ
Регистрационные действия не производятся бесплатно, поэтому также требуется оплатить госпошлину. Регистратор перед проведением процедуры должен удостовериться в наличии оплаты. С ее размером и порядком оплаты можно ознакомиться на сайте Ростреестра.
Следует отметить, что при регистрации ДДУ не устанавливается единого размера пошлина. Он отличается в зависимости от субъектов заключенной сделки и лица, которое обращается за регистрацией. Рассмотрим все варианты:
- при заключении сделки между лицами физическими пошлина составляет 350 руб. на всех ее участников;
- при заключении сделки организациями требуется уплатить 6 тыс. руб. на всех участников договора;
- если в сделку участвуют и физически и юридические лица, то для граждан уплачивается 350 руб., а для организаций 6 тыс. руб.
Причины отказа в регистрации и что делать
Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.
Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:
- Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
- Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
- Найдены ошибки в заявлении.
- В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
- Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
- Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
- Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.
По правилам заявления подают только следующие лица:
- дольщики;
- застройщики;
- представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.
В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.
Как купить квартиру в новостройке в 2021 году
Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.
Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:- прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;- подать заявление через местный МФЦ;- через юристов.Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.
Какэто происходит:1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.
На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.
- Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
- Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
- Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.
Где оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру по дду
Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.
Государственной пошлине за совершение действий по регистрации права и договоров «посвящена» ст. 333. 33 НК РФ. В этой статье сказано, что размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2022 году юридическим лицом отличается от размера пошлины для юридических лиц. При этом превышение составляет несколько десятков раз.
Госпошлина при покупке, продаже квартиры
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
- для каждого физического лица – 2000 рублей;
- для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
- для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию дду 2021
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены. Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.
Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.
Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате. Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей.
Так как объектом договора долевого участия является объект недвижимости, то сам договор подлежит обязательной регистрации. Сколько стоит данная процедура? Кто должен оплачивать пошлину? Оформление сделки Основной закон, который регулирует порядок долевого участия — это Федеральный закон от 30.
12. 2004 года № 214-ФЗ. В этом законе сказано, что: Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением), или действует от её имени, то есть является агентом Заключать договор ДУ можно только тогда когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли.
Постановление Правительства Новосибирской области № 53-п от 27.09.2010 Об установлении размера платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, расположенных на территории Новосибирской области . Федеральный закон от 30.11.2021 N 402-ФЗ с 1 января 2021 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность; для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит; кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона); закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона); документ об уплате госпошлины.
Постановление Правительства Новосибирской области № 53-п от 27.09.2010 Об установлении размера платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, расположенных на территории Новосибирской области . Федеральный закон от 30.11.2021 N 402-ФЗ с 1 января 2021 года Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
Пошлина за регистрацию ДДУ
Регистрационные действия не производятся бесплатно, поэтому также требуется оплатить госпошлину. Регистратор перед проведением процедуры должен удостовериться в наличии оплаты. С ее размером и порядком оплаты можно ознакомиться на сайте Ростреестра.
Следует отметить, что при регистрации ДДУ не устанавливается единого размера пошлина. Он отличается в зависимости от субъектов заключенной сделки и лица, которое обращается за регистрацией. Рассмотрим все варианты:
- при заключении сделки между лицами физическими пошлина составляет 350 руб. на всех ее участников;
- при заключении сделки организациями требуется уплатить 6 тыс. руб. на всех участников договора;
- если в сделку участвуют и физически и юридические лица, то для граждан уплачивается 350 руб., а для организаций 6 тыс. руб.